Home / БТИ / Оценка недвижимости БТИ

Производство оценки недвижимости БТИ

При продаже, наследовании, дарении и приватизации квартиры необходимо установить ее оценочную стоимость.

Она всегда ниже рыночной и кадастровой и составляется с учетом основных характеристик дома, не затрагивая узкие параметры.

Оценка недвижимого имущества проводится инспекторами БТИ после обращения собственника квартиры.

Процедура имеет несколько нюансов, о которых следует знать перед обращением в Бюро.

Обращение в Бюро

БТИ или Бюро технической инвентаризации предоставляет услуги по исследованию качественных и количественных характеристик недвижимости.

Организация имеет личный архив, где собрана вся информация об объектах, относящихся к конкретному филиалу по территориальному признаку. Данные обновляются по мере сделанных изменений.

Информация должна своевременно предоставляться в Бюро для внесения коррективов в документы.

Например, перепланировка регистрируется через БТИ. Сведения вносятся в технический паспорт объекта.

Наиболее часто собственники обращаются в БТИ за получением документов на имущество:

Раньше в БТИ можно было получить кадастровый паспорт недвижимости.

Сейчас данную услугу оказывают специалисты Кадастровой палаты. БТИ больше не обладает данными полномочиями.

Проводить независимую оценку БТИ имеет право при наличии у него лицензии, дающей право осуществлять деятельность данного типа.

В других случаях собственнику придется обратиться в специализированную компанию, имеющую разрешение на ведение оценочной деятельности.

С какой целью

Главной целью проведения оценки недвижимости является установление рыночной стоимости объекта.

Это необходимо при заключении юридических сделок:

  1. Продажа.
  2. Дарение.
  3. Обмен.
  4. Приватизация.

Цена требуется при расчете размера налога на имущества. Иногда он завышается, поэтому собственникам необходимо контролировать данный показатель.

Из перечисленных оснований для проведения оценки лидирующую позицию занимает продажа недвижимости.

Знать ее рыночную стоимость необходимо для быстрой и выгодной реализации.

Ведь завышенная цена отпугивает покупателей, а заниженная приводит к материальным потерям.

Возникающие вопросы

Сейчас существует три вида стоимости недвижимости — инвентаризационная, кадастровая и рыночная.

Видео: оценка недвижимости. Как это должен делать профессионал

Они имеют существенные различия и применяются всегда при продаже объекта.

Инвентаризационная стоимость самая низкая, она формируется по двум показателям — площадь недвижимости и используемые строительные материалы.

До 2015 года применялось только данный метод оценки. Но, правительство пришло к выводу, что инвентаризационную стоимость нельзя назвать объективной.

Часто она занижена в 2-3 раза, из-за чего государственный бюджет недополучает выгоду от осуществления юридических сделок (налог высчитывается от инвентаризационной стоимости).

Чтобы это исправить, было введено понятие «кадастровая стоимость».

Она формируется посредством использования формулы, в которой значения имеет географическое положение, район, наличие парковки, охраны, развитость инфраструктуры и т.д.

Кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной, но ниже рыночной цены.

Третье понятие — рыночная стоимость формируется собственником самостоятельно.

Для этого анализируются аналогичные предложения на рынке недвижимости, сопоставляется качество ремонта, наличие мебели и другие показатели.

Продавец вправе завышать кадастровую стоимость без ограничений.

Однако продать квартиру, рыночная цена которой превышает кадастровую стоимость в 2 и более раза, будет проблематично.

Оценка БТИ

Чтобы провести оценку недвижимости, необходимо обратиться в БТИ и оставить заявку.

После ее рассмотрения заявителю назначается дата проведения работ.

Задача инспектора:

 Сравнить настоящее состояние недвижимости с данными, указанными в документах
 Определить, не проводилась ли перепланировка, требующая регистрации если есть незарегистрированные изменения, то в справке будет указан данный факт
 Определить тип материалов используемых для строительства основания и перекрытий

На основании полученной информации определяется инвентаризационная стоимость объекта.

Стоит заметить, что инвентаризационная стоимость формируется независимо от места расположения объекта.

Цена на квартиры в домах, выполненных из одного материала, будет одинаковой, несмотря на территориальные различия.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость влияет на величину налога, рассчитываемого при продаже квартиры.

Она всегда ниже рыночной, поскольку учитываются только основные параметры:

  • метраж помещений;
  • год постройки дома;
  • наличие удобств.

При формировании рыночной цены учитывается планировка, остекление, географическое положение, этажность и т.д.

Информация об инвентаризационной стоимости объекта предоставляется только собственнику или ответственному квартиросъемщику.

Доверенное лицо может представлять интересы, но при наличии нотариально заверенного документа.

Чтобы получить справку из БТИ об инвентаризационной оценке жилья, необходимо обратиться с документами:

  1. Паспорт.
  2. Документы, устанавливающие права собственности на имущество или договор социального найма.
  3. Заявление по установленному образцу.

Заявителю потребуется выполнить ряд действий:

 Обратиться в территориальный орган БТИ и написать заявление на получение справки, предоставив перечисленные выше документы
 Оплатить услугу и предоставить квитанцию и забрать готовый документ

В документе содержится информация:

 Дата проведения оценки и цель осуществления оценки
 Принятые нормы итоговая стоимость и информация, повлиявшая на итоговый результат

Если указанная стоимость не устраивает заявителя, он может обратиться в судебные инстанции для проведения повторной оценки и выявления объективного результата.

Квартиры

Инвентаризационная стоимость недвижимости формируется одинаково на всех объектах, независимо от его типа.

Планируя получить справку о цене квартиры, можно сделать запрос онлайн на сайте ведомства.

Для этого необходимо посетить ресурс Росреестра и обратиться к электронным услугам.

Система запросит выбрать нужный пункт и ввести сведения. Это либо кадастровый номер объекта, либо его адрес.

После оказания услуги справка высылается на электронную почту заявителя.

Такой документ имеет юридическую силу при условии, что он оформлен правильно и имеет цифровую подпись руководителя организации.

Дома

Получить справку об инвентаризационной стоимости объекта могут:

 Собственники жилой и нежилой недвижимости
Квартиросъемщики помещений при действующем договоре социального найма
 Индивидуальные предприниматели и юридические лица при необходимости получения справки на коммерческий объект

Услугу можно получить при личном посещении БТИ, через МФЦ или интернет. От заявителя потребуется паспорт и документы на недвижимость.

Земельного участка

Оценка земельного участка проводится аналогичным способом, но при сборе информации об объекте рассматриваются другие сведения:

 Категория земли, ее целевое назначение с коммерческой целью или для постройки жилого дома
 Географическое расположение участка отдаленность от промышленных заводов, городских свалок и других мест с негативным влиянием на жизнедеятельность человека
 Методы земледелия проводимые на соседних земельных участках или ближайших территориальных зонах
 С какой целью используется участок в настоящее время наличие построек и условия эксплуатации

Стоимость земельных участков меняется практически каждый сезон, поэтому информация о цене конкретного надела становится неактуальной через 4-6 месяцев.

По этой причине справка имеет ограниченный срок действия.

Справка о стоимости земельного надела требуется в нескольких случаях:

 При осуществлении юридических сделок различного характера и при определении начальной стоимости участка
 В случае конфискации земли для внесения территории в уставной капитал организации и для реализации инвестиционных проектов

В каких случаях нужна

Оценочная деятельность необходима при проведении юридических сделок с недвижимостью.

Наиболее часто — перед продажей недвижимости. Также требуется для наследства, обмена и т.д.

Справка о стоимости недвижимости позволяет заключить сделку без ущерба для обеих сторон.

Для этого инспектором БТИ проводится только объективная оценка, учитывая усредненные показатели.

Выдача справки

Заявка на оформление справки о стоимости недвижимости принимается при предъявлении паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру.

Если обращается иное лицо — доверенность, заверенная нотариусом. От собственника потребуется написать заявление, приложив копии указанных документов.

Есть несколько причин, по которым в БТИ могут на законных основаниях отказать в выдаче справки:

  Заявитель предоставил неполный пакет документов
 Документы утратили свою силу содержат недостоверную информацию, не соответствуют действительности (например, паспорт на другого человека) и не могут быть использованы для получения запрашиваемых сведений
 Заявитель отказался уплачивать госпошлину в установленном размере либо сумма была внесена не полностью
 За справкой обратился не собственник и отсутствует доверенность либо она не оформлена надлежащим образом и если гражданин не имеет право получить данную информацию по иным причинам

Форма бланка

Оформляется справка на специальном бланке, утвержденном в БТИ, и содержит информацию:

 Дата оформления документа, порядковый номер данные заявителя, основание для получения справки
 Данные об объекте недвижимости которая оценивалась инспекторами
 Инвентаризационная стоимость объекта на момент обращения заявителя с учетом действующих цен на рынке недвижимости
 Примечание указывается факт наличия обременения

Подписывается справка руководителем БТИ, исполнителем заявки и проставляются печати.

Срок оформления справки зависит от типа работ:

 Справка оформляется в течение 10 дней при условии, что перед ее выдачей не нужно проводить инвентаризацию
 Если для оформления справки требуется проводить инвентаризационные работы, то срок изготовления справки увеличивается длительность оказания услуги зависит от количества оцениваемых объектов, загруженности структурного подразделения БТИ. Сроки обговариваются при заключении соглашения и имеют приблизительный характер

Стоимость документа

Стоимость оформления справки устанавливается БТИ самостоятельно.

В среднем, получение документа с указанием инвентаризационной стоимости недвижимости обходится в 500-1000 рублей.

Это при условии, что для оформления справки не требуется проводить оценку личным посещением инспектора БТИ.

При необходимости проведения инвентаризации стоимость услуги увеличивается до 5 000 рублей.

О том, сколько стоит оформить справку, необходимо уточнять в территориальном органе БТИ по месту прописки.

Срок действия справки зависит от цели ее использования:

 Справка для получения наследства должна оформляться с указанием актуальных на момент смерти наследодателя и открытия наследства данных
 В справке для банка информация должна содержать актуальные в текущем году данные и для приватизации недвижимости необходима информация за текущий год

Если собственник не согласен с оценочной стоимостью

Необъективная оценка имущества возможна по нескольким причинам. И часто требуется повторная инвентаризация недвижимости для установления реальной стоимости.

Эта необходимость возникает:

  • для оценки были поданы данные, не соответствующие действительности;
  • полученная стоимость выше рыночной или равна ей.

Инвентаризационная стоимость обязательно указывается в договоре купли-продажи, с нее продавец выплачивает налог.

И если будет завышена цена, то сумма к отдаче будет также большой. Поэтому собственнику выгодно получение объективной оценки, результатом которой является стоимость значительно ниже рыночной.

Чтобы оспорить решение БТИ, потребуется обратиться в суд, написав исковое заявление с учетом нескольких параметров:

  Заявление подается в отношении органа БТИ который проводил оценку недвижимости
  В заявлении указывается желание пересмотреть инвентаризационную стоимость объекта указывается причина пересмотра

Составлять заявление можно по образцу. Перед обращением в суд рекомендуется обратиться к специалисту и проконсультироваться по данной проблеме.

Практически любые вопросы лучше решать в досудебном порядке, в том числе, обратившись в БТИ.

Человеческий фактор никто не отменял и ошибки возможны при проведении оценки.

Поэтому в БТИ могут пересмотреть стоимость недвижимости, привлекая других исполнителей.

Если в БТИ отказываются пересмотреть стоимость, можно подавать в суд исковое заявление.

К нему необходимо приложить документы:

  1. Технический паспорт на недвижимость.
  2. Свидетельство о праве собственности (заверенная копия).

По требованию суда, должны быть предъявлены и другие документы.

Чтобы оспорить решение БТИ в судебном порядке, потребуется проанализировать рынок недвижимости, изучить стоимость аналогичных объектов.

Это позволит подтвердить, что инвентаризационная цена завышена, она равна или превышает продажную стоимость.

Если суд окажется на стороне истца, то БТИ обязывают пересмотреть результат и провести повторную инвентаризационную оценку.

Инвентаризационная оценка проводится органами БТИ. Услуга необходима для установления стоимости недвижимости, опираясь на основные параметры.

Результат используется при свершении юридических сделок и отчисления налога.

Услуга платная и предоставляется только собственникам недвижимости.

Check Also

uslugi-bti

Услуги БТИ в 2016 году

В Российской Федерации существует большое количество государственных структур, межведомственных организаций и прочих бюджетных учреждений, основной ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *