Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Ипотека / Квартира в ипотеку / Оценка квартиры для ипотеки

Зачем делать оценку квартиры для ипотеки

Что это такое

Оценка недвижимости – это совокупность действий, направленных на определение реальной (рыночной) стоимости объекта.

Проведение процедуры является обязательным условием при оформлении ипотеки.

Требования в законе

Оценочная деятельность в России регламентируется Федеральным законом № 135 от 16 июля 1998 года (последние изменения были внесены в 2019 году).

Основные требования законодательства заключаются в необходимости проведения объективной оценки стоимости недвижимости.

Перед началом работы специалист должен исследовать рынок недвижимости и его сегментов, которые оказывают влияние на ценообразование.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Видео: оценка квартиры

Оценка для ипотеки

Недвижимости

Учитываются следующие факторы:

 Этаж на котором располагается квартира
  Количество квадратных метров и комнат, их размеры
 Площадь кухни и санузла
 Тип санузла раздельный, совмещенный
 Количество балконов и лоджий, высота потолков
 Открывающийся из окон вид и уровень шума с улицы
 Наличие систем безопасности качество освещения и коммуникации

Перечисленные критерии оценки относятся к квартирам первичного и вторичного рынка.

Если жилье новое, дом только сдан в аренду, присутствует только черновой ремонт, то специалистами дополнительно изучается звукоизоляция, качество проводки, наличие металлической двери, состояние подъезда.

На стоимость квартиры оказывает влияние и другие факторы:

 Тип и возраст здания материалы стен и перекрытий
 Состояние здания (субъективно) и количество этажей
 Наличие и количество в здании нежилых помещений, их назначение
 Состояние и качество отделки подъезда
 Тип управления коммуникациями

Оценщик внимательно осматривает состояние дома и квартиры, составляя не только объективную, но и субъективную оценку реализуемого имущества.

Все полученные данные вносятся в документ для максимально точного анализа.

Вторичного жилья

Если жилье уже было в собственности, то дополнительно учитываются:

 Ремонт состояние сантехники и коммуникаций
 Наличие и состояние мебели, бытовой техники
 Уровень шума с улицы и подъезда
 Наличие следов аварий

Оценивать вторичное жилье намного сложнее и дольше, поскольку за отделкой бывает трудно определить состояние стен и пола, а ремонт позволяет скрыть следы утечки воды и аварий.

Обязательно учитывается наличие незаконных перепланировок. Если в помещении было проведено самовольное переустройство конфигурации жилья, то сделка будет невозможна.

Порядок действий

Для проведения оценки недвижимости необходимо обратиться в специализированную организацию и оставить заявку.

Перед оказанием услуги с заказчиком заключается договор, в котором указывается цель, задача и вид оценки.

Оценщику потребуется предоставить:

Выбор организации

Найти компанию или специалиста для оценки недвижимости при оформлении ипотеки можно двумя способами:

  1. Самостоятельно.
  2. По рекомендации банка.

Второй вариант более выгодный и надежный (исключено попасть на мошенников).

Если же компания выбирается самостоятельно, то необходимо проверить наличие лицензии и разрешение на проведение оценочных работ, а также свидетельства о вступлении в членство СРО.

Как происходит

Оценка жилой недвижимости включает в себя три основных метода:

 Сравнительный или аналоговый подход заключается в проведении сравнительного анализа аналогичной недвижимости, представленной на рынке конкретного региона. База данных используется узкая, характеристики квартир максимально приближенные к параметрам объекта сделки
 Доходный подход проводится оценка перспективы повышения рыночной стоимости жилья
 Затратный проводится анализ возможных расходов для восстановления имеющихся повреждений

Оценщик в своей работе может использовать и другие методы, если в этом есть необходимость.

Процедура оценки жилья проводится следующим образом:

Специалист собирает данные о регионе где расположена квартира и о самом объекте
 Проводится осмотр помещения и дома, в котором оно находится
 Фотографируются комнаты коммуникации, само здание
 Проводится анализ согласно полученным данным и составляется подробный отчет

Кто оплачивает

В среднем за оценку квартиры придется заплатить 10 тыс.рублей. Если жилье относится к элитной недвижимости, то стоимость повышается до 30 тыс.рублей и выше.

Услуги оплачивает заинтересованная сторона, которой является заемщик.

Отчет оценщика

Он представляет собой документ, состоящий из 30-40 страниц.

В его состав входит:

  • бумаги на квартиру;
  • документы оценщика;
  • фотографии, сделанные в процессе анализа.

Отчет содержит две итоговые стоимости –  рыночную и ликвидную. Банк интересует только последняя.

Она дает понять, сколько кредитор сможет выручить за недвижимость в случае продажи ее на рынке.

Документ состоит из следующих данных:

  1. Общие сведения о квартире, заказчике и оценщике.
  2. Сведения об используемых методах оценки.
  3. Результат анализа рынка недвижимости.
  4. Приложения.

Каждый лист отчета обязательно нумеруется, скрепляется сшивателем, прошивается контрольной нитью, пломбируется и заверяются печатью компании.

Если заемщик обратился к сторонней организации, то к отчету необходимо приложить документ, подтверждающий членство СРО, диплом об образовании, полис о страховании ответственности.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *