Home / Выселение / Выселение из квартиры / Образец уведомления о выселении из квартиры

Как выглядит образец уведомления о выселении из квартиры

Общие основания для выписки

Так, ст. 103 ЖК РФ устанавливает:

В качестве причины, которая приводит к выписке граждан из домов специализированного фонда, является досрочное расторжение или прекращение действия договора найма жилого помещения если жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру, то выселение производится по решению суда. Эта же норма в части 2 закрепляет перечень граждан, которые не могут быть выписаны из служебного жилья, а также общежитий, без предоставления иного жилого помещения

В ст. 133 ЖК РФ упоминается:

О причинах выселения членов жилищного кооператива они должны освободить жилое помещение если не выплатили полностью паевой взнос и были исключены из состава

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, могут быть выселены из жилого помещения:

Граждане, которые занимают его по решению суда или на основании завещательного отказа в том случае, если они используют данное помещение не по назначению, допускают нарушение прав соседей или своими действиями причиняют вред квартире.

Ст. 32 ЖК РФ гласит:

Собственник может быть выселен из квартиры в связи со сносом дома при этом он получает компенсацию в натуральном или денежном виде.

Процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу утверждается:

Постановлением Правительства от 28.01.2006г. № 47 после вынесения соответствующего вердикта межведомственной комиссией должен быть соблюден порядок уведомления граждан, а также процесс предоставления им справедливой компенсации

Такое же основание для выписки из квартиры применяется для нанимателя по договору социального найма (ст. 86 ЖК РФ)

с тем лишь исключением, что он не может выбирать форму компенсации. Ему всегда предоставляется иное жилое помещение, соответствующее прежнему по общей площади.

Причиной может стать и неуплата коммунальных платежей, если задолженность накопилась за 6 месяцев. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ.

Данное правило действует исключительно для нанимателей муниципального жилья. Им будет предоставлено другое жилое помещение.

Оно должно соответствовать определённым требованиям:

  • располагаться в том же административном субъекте;
  • быть пригодным для проживания по действующим нормативным условиям.

В случае выписки за неуплату площадь нового помещения рассчитывается по нормам предоставления при вселении в общежитие.

Видео: 8 оснований выселения из квартиры

Уведомление о выселении из квартиры за неуплату

Это письмо, составленное представителями коммунальных служб или наймодателем.

Оно направляется в адрес должника в рамках досудебного порядка урегулирования разногласий.

Получив его должник может быть уверен в том, что дело попадет в суд.

Следует обратиться к его отправителю и постараться договориться о способах погашения задолженности. Не исключено, что ему будет предложена реструктуризация долга.

В каких случаях присылают

При невнесении денежных средств за жилое помещение или коммунальные услуги за период, превышающий 6 месяцев, при отсутствии уважительных причин.

Законодатель в ст. 90 ЖК РФ именно в таком виде утверждает данное основание, то есть предусматривает одновременное исполнение каждого из его условий.

Письмо является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования разногласий.

Именно его может потребовать суд при подаче искового заявления к должнику.

Обязательная информация в нем

В уведомлении должны быть сведения о компании, которая его направила.

Данные обязательно отражают название, организационно-правовую форму, адрес и контактные данные.

Также указывается информация о самом должнике. Основной текст содержит сведения, касающиеся сути нарушения.

Обычно перечисляются статьи Жилищного кодекса, положения которых были проигнорированы должником.

В уведомлении указывается размер задолженности, которую должен погасить наниматель и сроки внесения этих денежных средств.

Здесь же содержится информация о реквизитах для их перечисления.

В заключение нанимателю сообщаются последствия его дальнейшего бездействия – невнесения платежей в счет долга.

Нюансы при вручении выселяемому

Чтобы обратиться в суд с иском, истец должен иметь на руках доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Он должен подтвердить, что уведомление о выселении было получено ответчиком. Обычно, его вручают лично в руки нанимателю под роспись.

В этом случае должника попросят поставить на копии уведомления свою роспись с расшифровкой и дату получения.

Еще один вариант – отправка по почте. Письмо должно быть заказным.

В этом случае его доставит работник Почты России, а должник поставит свою роспись на специальном корешке.

Судебное решение

Рассмотрение вопроса об уважительности той или иной причины находится в компетенции суда.

Именно он заслушивает объяснения должника и выносит свой вердикт на основании представленных доказательств.

Например:

Если неуплата была связана с задержкой заработной платы то необходимо представить соответствующий документ, подписанный работодателем
Если тяжелая финансовая ситуация возникает в результате временной безработицы следует передать в суд документы из службы занятости

Жильцы заинтересованы в том, чтобы представить в ходе разбирательства доказательства, которые свидетельствуют о невозможности погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей из-за объективных причин.

Если данное письмо получили Вы, что делать?

В ст. 90 ЖК РФ право принять решение о выписке имеет исключительно суд.

Если уведомление было направлено в адрес жильца от имени наймодателя, то это не является достаточным основанием для принудительной выписки.

У гражданина еще есть возможность сохранить свою нынешнюю жилую площадь.

Сделать это можно двумя способами:

  • погасив задолженность полностью или хотя бы частично;
  • собрать достаточные доказательства, которые будут свидетельствовать об уважительности причин своевременного невнесения денежных средств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *