Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Выселение / Исковое заявление о выселении / Образец искового заявления о выселении из квартиры собственника

Как выглядит образец искового заявления о выселении из квартиры собственника

Особенности данной категории дел

Собственник имеет право пользоваться своей квартирой, а также распоряжаться ею и владеть на законных основаниях. Такое право ему гарантируется ст. 288 ГК РФ.

Выселить его можно, если он нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства.

Причины лишения собственного жилья

Основания:

 Использование квартиры не по назначению не для проживания
 Регулярное нарушение прав и интересов соседей например, содержание в городской квартире огромного количества кошек и собак
 Нанесение повреждений помещению что может привести к нарушению посторойки всего дома
 Неуплата платежей по коммунальным услугам в течение полугода и более

Порядок действий

Инструкция:

 Если собственник квартиры нарушает порядок и тишину, чем беспокоит соседей то стоит начинать с вызова участкового. Он должен провести с таким собственником беседу, и запротоколировать её. Затем можно вызывать наряды полиции, которые также составят протокол о нарушениях тишины и порядка.
 Если собственник содержит дома большое количество животных, от которых идёт неприятный запах то необходимо вызвать местную санэпидемстанцию, они должны провести санитарную экспертизу и выдать заключение
 Если собственник нарушает целостность жилища и разрушает его, чем угрожает жизни и здоровью соседей то необходимо вызывать техников из БТИ. Они проведут техническую экспертизу состояния жилища самого собственника и соседей. После этого они должны вынести своё заключение
 Если собственник не оплачивает коммунальные платежи то УК должна направить ему письменное предупреждение. В нём должно содержаться требование о погашении задолженности

Выписка хозяина жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если выселяемый имеет постоянную или временную прописку в этом помещении, то после того, как суд примет решение, и оно вступит в законную силу, его нужно будет снять с регистрационного учёта из этой квартиры.

На основании решения суда о выселении, открывается исполнительное производство.

Выселить могут только судебные приставы их территориального отделения. Выселение происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.

Судебные приставы также отправляют в ФМС по месту регистрации этого гражданина исполнительный лист, с указанием о снятии его с учёта по данному адресу.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить собственника и членов его семьи, если это их единственное жильё. Но есть исключение – эта квартира является залогом по ипотеке.

Исковое заявление о выселении собственников из коммунальной квартиры

Документ состоит из 4-ёх частей:

 Вводная часть здесь указываются данные сторон, а также полное наименование суда.
 Описательная часть здесь истец описывает суду проблему, приводит доказательства и прочее, что имеет отношение к делу и поможет суду установить истину по делу
 Просительная часть здесь истец просит суд решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства
 Приложения это различные документы, показания свидетелей и прочее

Иск должен быть составлен по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ. Неправильно составленное заявление пожжет послужить основанием для отказа в его принятии.

В заявлении должна быть следующая информация:

 Полное наименование суда куда подаётся иск
 Данные истца и ответчика  полностью ФИО, адрес регистрации, контактные данные
 «Тело» иска Нужно указать:

  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности (если истец владеет такой информацией);
  • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией);
  • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на данной жилплощади;
  • основания для выселения на основании ст. 35 ЖК РФ;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
 Просьба выселить данного жильца и снять его с регистрационного учёта истец должен изложить именно просьбу, а не требование к суду
 Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца то необходимо указать их данные
 Список документов которые истец прикладывает к иску

В конце иска указывается дата составления и подпись.

При смене собственника

Прекращение права собственности является основанием для прекращения права пользования данной квартирой членами семьи бывшего собственника. На этом основании можно подавать иск.

Заявление составляется точно так же. Только в «теле» необходимо указывать, что право собственности перешло к истцу на основании договора купли-продажи (указать дату и месту заключения) и регистрации владения (указать реквизиты свидетельства).

Видео: выселение бывшего члена семьи из квартиры собственника

Судебная практика

В июле 2006 года Московский областной суд постановил, что несовершеннолетний ребёнок и его представитель не имеют права пользования квартирой, которая принадлежит бывшему мужу их матери.

Дети не были усыновлены истцом, а их мать умерла. На этом основании они теряют права пользования данным помещением. Суд вынес определение от 06.07.2006 года.

Другой пример. Истец купил «спорную» недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети и бывшая жена бывшего собственника.

Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, суд поставил и вынес определение от 18. 07. 2006 года выселить бывшую жену и детей из данной квартиры.

Кто должен обращаться

Подать иск могут следующие лица:

 Сам собственник если купил «спорную» квартиру
 Представитель собственника имеющий нотариальную доверенность
 Соседи если владелец нарушает их покой и тишину
 Представители опеки и попечительства если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей
 Управляющая компания если собственник не оплачивает коммунальные платежи

Дополнительные доказательства

К ним можно отнести:

  1. Жалобы соседей.
  2. Протоколы вызова участкового или наряда полиции.
  3. Заявления в прокуратуру.
  4. Заключение санитарно-гигиенической экспертизы.
  5. Заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры.
  6. Другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования помещением.
  7. Договор купли – продажи и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры.
  8. Решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников МКД.
  9. Решение владельцев и жильцов коммунальной квартиры.
  10. Другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.

Кроме доказательств, к иску необходимо приложить пакет документов:

Квитанция об оплате государственной пошлины по подобным делам её размер 200 рублей
Количество копий по числу участников процесса
Копию свидетельства о собственности такой документ необходимо прикладывать, если квартира коммунальная и принадлежит собственнику в долях
 Бумаги, на основании которых у собственников в коммунальной квартире возникло право собственности это может быть:

  1. Договор или акт, который подтверждает, как это квартира была получена.
  2. Если она была получена в собственность в процессе приватизации, то таким документом является акт или договор передачи квартиры от города (муниципалитета).
  3. Также правоустанавливающим может быть договор дарения,  договор купли-продажи квартиры, свидетельство о наследованиидоговор пожизненной ренты, другие документы, по которым можно право отчуждать
 Технический паспорт  он выдаётся в БТИ
 Справка по форме Ф-9 о регистрации выселяемого гражданина в данной недвижимости
 Справка по такой же форме о постоянной регистрации истца и других жильцов в данной квартире
 Паспорт истца и копия всех страниц
 Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком, если это необходимо такими документами могут быть:

  • свидетельство о разводе;
  • решение суда о том, что родители лишены прав в отношении ребёнка, являющегося собственником квартиры
Заключение из органов опеки и попечительства при необходимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *