Home / Квартиросъемщик / Обязанности квартиросъемщика

Какие обязанности у квартиросъемщика

Арендуя жилье у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество.

Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима.

Так, условия при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды.

Законодательство

Права и обязанности нанимателя помещений по договору социального найма регламентируются статьей № 67 Жилищного кодекса.

Обязанности квартирантов прописываются в договоре аренды и регламентируются данным документом до окончания срока действия. Об этом указано в статье № 671 Гражданского кодекса.

Основные права

К ним, независимо от вида аренды, относится:

 Возможность распоряжаться вверенным имуществом в личных целях. К нему относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность функциональности (внешнего вида) вверенных предметов интерьера
 Вселять в квартиру супруга и детей если жилье арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником
 Вселять родственников для временного проживания Например, приезжающих в гости из другого города или страны лиц
 Требовать проведение капитального ремонта при износе квартиры. Собственник для улучшения жилищных условий должен периодически проводить ремонтные работы, согласовав время проведения с нанимателем
 Приватизировать помещение проживание в котором основывается на договоре социального найма. Если оформление в собственность невозможно, то наниматель может выкупить жилье

Обязанности ответственного квартиросъемщика

Он должен препятствовать проникновению в квартиру третьих лиц, порче внутренней и внешней отделки.

К другим обязанностям относится:

 Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению
 Проводить косметический ремонт при износе старой отделки
 Проводить капитальный ремонт с согласия собственника
 Своевременно оплачивать коммунальные платежи не допуская задолженностей
 Не препятствовать осмотру квартиру наймодателем
 Покинуть помещение по окончании срока действия договора или пролонгировать документ при наличии такой возможности

Муниципального жилья

Правила:

 Квартира может использоваться только для проживания лиц, указанных в договоре. Не допускается сдача жилья в аренду третьим лицам. Также запрещается использование помещения с коммерческой целью (например, нельзя оборудовать офис)
 Нельзя нарушать права соседей должны соблюдаться требования по сохранению тишины в период после 22:00, порядка в подъезде, запрету употребления алкогольных напитков и курения в общественных местах
 Ответственность за сохранность своего и чужого имущества ложится на плечи квартиросъемщика после въезда в помещение. Наниматель должен придерживать правил пожарной безопасности и техники безопасности по использованию электричества, газа, воды и других коммуникаций. Если, например, по вине нанимателей будут затоплены соседи или случится пожар, то проводить ремонт придется за свой счет
 Вносить платежи за коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты. В случае просрочки будет начислена пеня, оплачивать которую придется также из собственного кармана. При систематических уклонениях от внесения оплаты собственник может принять решение о преждевременном расторжении договора и принудительном выселении жильцов

Приватизированной квартиры

Если жилье было оформлено в собственность, то квартиросъемщик становится владельцем, и его обязанности увеличиваются пропорционально полученным правам.

Так, он обязуется своевременно оплачивать налоги и платить за капитальный ремонт дома.

Собственник должен принимать участие в общедомовых собраниях, вносить предложения на рассмотрение и уважать права соседей.

Без договора

Если при аренде квартиры соглашение составлено не было, то фактически вся ответственность за сохранность имущества лежит на собственнике.

Но и в этом случае есть исключения. Так, муниципальное жилье, переданное для пользования по ордеру, не может передаваться третьим лицам.

Обязанности квартиросъемщика регламентируются уже не документом, а законодательством и описанными выше правилам эксплуатации жилого имущества.

А вот отсутствие договора аренды с частным лицом практически снимает ответственность с нанимателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *