Home / Перепланировка / Незаконная перепланировка

Возможные последствия незаконной перепланировки

Что такое самовольное переустройство?

У каждого жилого помещения есть проект. Согласно ему можно производить перепланировку жилья.

А проведение таких работ без согласования с соответствующим органом местного самоуправления  называется самовольным переустройством.

За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7. 21 КоАП РФ за нарушения правил пользования жилыми помещениями.

Предусмотренная ответственность

Штраф

Согласно п. 2 ст. 17. 21 КоАП РФ, санкция за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в многоквартирных домах, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

По ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» предусмотрен штраф в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Возможные последствия, от вида собственности

По решению суда собственник жилого помещения обязан будет вернуть его в первоначальное состояние в разумные сроки и за свой счёт.

Если же этого не будет сделано, то:

 Жилое помещение, собственником которого является физическое лицо, будет выставлено на продажу с публичных торгов владелец получит на руки разницу между полученной от продажи выручки и расходов на возвращение жилья в первоначальное состояние
 Если жильё занято по договору соцнайма то нанимателя выселяют, а наймодатель обязан вернуть жильё в первоначальное состояние

Видео: незаконная перепланировка-ответственность и штрафы

Но суд может оставить жильё и перепланированным, если это не доставляет неудобств проживающим, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Решение возникшей проблемы

Куда обращаться

Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в органы БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Для согласования будущих изменений нужно подготовить проект, по которому они будут производиться, согласовать его с кадастровым инженером и отдать на согласовании в БТИ.

Если перепланировка уже проведена, но не узаконена, то нужно обратиться в архитектурный отдел администрации муниципального образования.

Если эта инстанция не разрешит работы, то можно подать в суд и выиграть его.

Как можно узаконить

Заявление в архитектурный отдел подаёт собственник жилья. В нем он указывает дату проведения работ, а также их объём.

Чиновники рассматривают заявления от граждан в течение 45 рабочих дней.

Во время рассмотрения документов в жилое помещение придут специалисты – техники из БТИ. Они осмотрят место перепланировки, уточнят её технические особенности и вынесут своё решение.

Если оно будет положительным, то они подготовят новый технический паспорт с учётом произведённых работ.

Если же оно будет отрицательным, то собственник может подать заявление в суд.
А если и суд будет проигран, то владелец должен будет вернуть помещение в первоначальное состояние и выплатить штраф.

Необходимые документы

Для того чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, нужно собрать:

 Заявление о рассмотрении законности переустройства жилья выдаётся владельцем помещения в органах БТИ
 Документы, которые подтверждают что заявитель является собственником
 Проект, согласно которому производилось переустройство помещения
 Технический паспорт где указаны его границы до проведения действий по перепланировке
 Если у квартиры несколько собственников то их письменное согласие

Обращение в суд

Для того чтобы узаконить самовольную перепланировку помещения, необходимо обратиться в суд.

Исковое заявление

Закон не устанавливает форму документа, но оно должно содержать в себе информацию, указанную в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Если иск будет составлен с нарушением этих требований, то это может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

Документ должен содержать в себе сведения:

 Об истце и об ответчике
  О третьих лицах которые могут участвовать в процессе
 Сведения о помещении
  • адрес, по которому находится;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
  • период, когда была произведена перепланировка;
  • если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
  • если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
  • если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней
 Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела
 Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что сделанные работы не противоречат требованиям
 Реквизиты заключения Госпожарнадзора о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности
 Реквизиты заключения независимой экспертизы о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории жилья
 Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки
  Список документов которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений
 Дата составления документа и подпись истца

Жалоба

Закон не обязывает граждан подавать заявление в строгой форме, но оно должно быть только письменным и обязательно подписано заявителем. Анонимные жалобы не рассматриваются.

В ней указывается следующая информация:

 Полное наименование организации куда подаётся жалоба
 Данные заявителя
 Уведомление о том что сосед сделал незаконную перепланировку, что негативно сказалось на помещении заявителя
 Какие именно изменения произошли с квартирой заявителя после проведения соседом работ
 Если заявитель обращался в специализированные компании для проведения экспертизы нанесённого урона своему жилью то необходимо приложить копии заключений этих компаний
 Последствия, к которым могут привести сделанные в соседнем помещении изменения
 Просьба заявителя отреагировать на его жалобу
 Дата и подпись составления документа

Жалобу можно передать лично в жилищную инспекцию. Тогда нужно составить 2 экземпляра.

Инспекторам даётся 30 календарных дней на рассмотрение жалобы. Ответ они должны в письменном виде прислать заявителю. Способ, которым стоит направить ответ, заявитель сам указывает в жалобе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *