Home / Квартиросъемщик / Недобросовестные квартиросъемщики

О недобросовестных квартиросъемщиках

Данные в законе

Процедура аренды жилья подробно прописана в главе № 34 Гражданского Кодекса.

Согласно нормативному акту, найм жилого помещения возможен только при заключении договора.

В нем указываются следующие данные:

 ФИО телефон, адрес регистрации и паспортные данные арендодателя и арендатора
  Адрес квартиры, количество комнат
 Срок аренды
 Стоимость аренды, дата оплаты
 Если дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, то этот момент также обязательно указывается
 Кто проживает с арендатором, степень родства
 Мебель техника, ее состояние и иные условия

Кто заносится в список недобросовестных квартиросъемщиков

Наиболее часто собственники сталкиваются с отсутствием денег у нанимателей. Сначала они задерживают оплату, потом могут вовсе съехать, не заплатив долг.

Другая категория показывает неадекватное поведение, например, грубо ведет себя по отношению к соседям, арендодателям.

Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, перед сдачей жилья рекомендуется ознакомиться с черным списком квартиросъемщиков в Москве, данные в который вносятся собственниками на основе личного опыта.

В нем указаны лица, по тем или иным причинам создавшие себе негативную репутацию среди арендодателей.

Требования к жильцам

Почти в 80% случаев наниматели должны быть без детей и животных. Объясняется это возможной порчей имущества.

К другим требованиям относятся:

 Возраст лицам моложе 20 лет арендовать квартиру намного сложнее, чем людям в более зрелом возрасте
 Семейное положение пол – молодым неженатым парням жилье сдают неохотно во всех регионах страны
 Гражданство внешность – часто в объявлениях можно встретить требование «лицам славянской внешности» и российского гражданства
 Прописка иногородним гражданам сдавать квартиру на длительный срок опасно, поэтому местная прописка увеличивает шансы на выгодный съем жилья

Однако практически любые требования можно обойти, договорившись с арендодателем.

Нарушение условий договора

К ним относятся:

  Систематическая задержка оплаты
 Намеренная порча имущества
 Нарушения правил пожарной безопасности и эксплуатации жилых помещений
 Нарушение прав соседей, создание шума, неуважение к соседям
 Заселение в квартиру третьих лиц без согласования с наймодателем
 Использование помещение не по назначению
 Воровство имущества

Чтобы произвести выселение в случае отказа жильца покинуть помещение, собственнику потребуется зафиксировать факт нарушения, для чего приглашаются соседи. С документом можно обращаться в суд.

Если квартиросъемщик имеет временную регистрацию в помещении, то он имеет право на проживание до окончания срока.

Но в случае грубых нарушений данные вопросы решаются в судебном порядке.

Как избежать конфликтных ситуаций?

Необходимо придерживаться нескольких правил:

 Первый договор заключать на срок не более 6 месяцев, при его пролонгации можно увеличить период действия до 1 года
 Не соглашаться на прописку иногородних жителей сроком более 3 месяцев при заселении
В договоре подробно описывать состояние имущества и ответственность в случае его порчи
 Обговаривать каждое условие договора, делать соответствующие пометки в документе
По возможности приглашать третьих лиц при составлении договора для подтверждения соглашений

Увидеть недобросовестных нанимателей бывает трудно. Неконфликтные, добродушные и порядочные люди часто оказываются шумными квартирантами, недобросовестно относящиеся к чужому имуществу.

Терпеть такое отношение не стоит, необходимо сразу принимать меры по выселению жильцов.

Судебная практика

Согласно закону, при нарушении условий договора и наличия доказательств данного факта собственник квартиры вправе направить арендатору уведомление о том, что он должен освободить жилье в течение определенного времени.

Если письменная форма обращения не действует, то наймодатель обращается в суд.

Обратиться в суд можно при любом, даже несущественном нарушении условий договора. При этом расходы в дальнейшем должен будет компенсировать квартиросъемщик.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *