Home / Квартиросъемщик / Недобросовестные квартиросъемщики

О недобросовестных квартиросъемщиках

О недобросовестных квартиросъемщиках необходимо знать каждому собственнику квартиры, планирующем сдать жилье в аренду. Как составить договор, что делать при нарушении условий.
Аренда жилья относится к юридически сложным процедурам, требующим соблюдения многих нюансов, прописанных в законе.

К ним причисляются отношения между нанимателем и наймодателем, правила составления договора, заселения и выселения.

Но также немаловажным моментом является подбор квартиросъемщиков, что важно для сохранения в целостности имущества и нервов собственников жилья.

Данные в законе

Процедура аренды жилья подробно прописана в главе № 34 Гражданского Кодекса.

Согласно нормативному акту, найм жилого помещения возможен только при заключении договора.

В нем указываются следующие данные:

 ФИО телефон, адрес регистрации и паспортные данные арендодателя и арендатора
  Адрес квартиры, количество комнат
 Срок аренды
 Стоимость аренды квартиры, дата оплаты
 Если дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, то этот момент также обязательно указывается
 Кто проживает с арендатором, степень родства
 Мебель техника, ее состояние и иные условия

Договор составляется в двух экземплярах и не требует присутствия нотариуса. Часто составлением документа занимаются риэлторы, если сдача квартиры происходит через посредников. Но также договор может быть составлен без присутствия третьих лиц.

Договор аренды защищает собственника квартиры от материального ущерба, который могут нанести проживающие в ней лица.

Например, нередко происходит кража бытовой техники, порча мебели и т.д. В этом случае арендатор несет полную материальную ответственность и, согласно закону, должен возместить нанесенный ущерб.

Кто считается нанимателем

Наниматель – это физическое лицо, арендуемое на определенный срок жилое помещение у наймодателя – собственника жилья.

В качестве квартиросъемщика выступает совершеннолетний, дееспособный гражданин, осознающий и принимающий ответственность за сохранность квартиры и имущества.

Нанимателем может стать как родственник, так и незнакомый человек, претендующий на проживание в арендуемом жилье.

Поиском нанимателя собственник квартиры может заниматься самостоятельно или обратиться к помощи риэлторов.

Как было сказано ранее, обязательно составляется договор аренды, который имеет юридическую силу только при достижении представителями обоих сторон совершеннолетнего возраста.

Если на квартиру претендует лицо, не достигшее 18-летия, то требуется письменное согласие родителей.

В остальных случаях арендодатель принимает всю ответственность за сохранность имущества на себя.

Что для этого нужно

Чтобы сдать квартиру в аренду, от наймодателя потребуется:

 Привести жилье в порядок сделать косметический ремонт (это позволит немного поднять стоимость аренды), убрать следы пребывания предыдущих жильцов
 Разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, либо обратиться к риэлторам или заняться поиском арендаторов самостоятельно, промониторив источники информации в интернете, печатных изданиях.
 Встретиться с потенциальными нанимателями обсудить детали сделки, показать квартиру, рассказать о своих условиях
 Составить договор аренды
 Взять задаток или аванс за месяц (или больше) проживания вперед
 Оставить нанимателям ключи, по необходимости дубликаты

Наймодатель вправе выбирать нанимателей до составления договора. После передачи денежных средств изменить свое решение можно только с условием выплаты неустойки.

Поэтому к поиску нанимателей нужно сразу подходить ответственно, чтобы в дальнейшем не жалеть о принятом решении.

Кто заносится в список недобросовестных квартиросъемщиков

Каждый арендодатель стремится сдать свою квартиру ответственным, добросовестным людям, которые будут поддерживать порядок, не нарушать права соседей, своевременно вносить оплату и самостоятельно делать ремонт.

К сожалению, таких нанимателей очень мало, многие нарушают условия сделки, независимо от присутствия договора.

Наиболее часто собственники сталкиваются с отсутствием денег у нанимателей. Сначала они задерживают оплату, потом могут вовсе съехать, не заплатив долг.

Другая категория недобросовестных квартиросъемщиков показывает неадекватное поведение, например, грубо ведет себя по отношению к соседям, арендодателям.

Чтобы не столкнуться с недобросовестными нанимателями перед сдачей квартиры рекомендуется ознакомиться с черным списком квартиросъемщиков в Москве, данные в который вносятся собственниками на основе личного опыта.

В нем указаны лица, по тем или иным причинам создавшие себе негативную репутацию среди арендодателей.

Требования к жильцам

В большинстве случаев у арендодателей одинаковые требования к жильцам. Почти в 80% случаев наниматели должны быть без детей и животных. Объясняется это возможной порчей имущества.

Оставшийся процент арендодателей, наоборот, сдают квартиру семьям с детьми, считая их наиболее благополучными жильцами.

Третий вариант – нанимателям не принципиально совместное проживание с детьми и животными.

К другим требованиям относятся:

 Возраст лицам моложе 20 лет арендовать квартиру намного сложнее, чем людям в более зрелом возрасте
 Семейное положение пол – молодым неженатым парням квартиры сдают неохотно во всех регионах страны, а вот девушки легко находят жилье
 Гражданство внешность – часто в объявлениях можно встретить требование «лицам славянской внешности» и российского гражданства
 Прописка иногородним гражданам сдавать квартиру на длительный срок опасно, поэтому местная прописка увеличивает шансы на выгодный съем жилья

Однако практически любые требования можно обойти, договорившись с арендодателем.

Например, если заселяется семья с маленькими детьми или животными, то во избежание порчи имущества покупается собственная мебель.

А в договоре прописывается пункт, что ремонт наниматели должны производить за свой счет, в том числе, при выселении.

А вот обманывать нанимателя не рекомендуется. Нарушения договоренности может привести к предварительному расторжению сделки без выплаты неустоек и возврата внесенного аванса.

Лучше решать вопросы полюбовно, чем в последующем остаться без жилья и без денег, а также стать участником списка недобросовестных квартиросъемщиков в Москве.

Нарушение условий договора

Согласно законодательству, квартиросъемщики могут быть выселены собственником жилья при нарушении условий договора.

К ним относятся:

  Систематическая задержка оплаты
 Намеренная порча имущества
 Нарушения правил пожарной безопасности и эксплуатации жилых помещений
 Нарушение прав соседей, создание шума, неуважение к соседям
 Заселение в квартиру третьих лиц без согласования с наймодателем
 Использование квартиры не по назначению
 Воровство имущества

Чтобы произвести выселение, в случае отказа квартиранта покинуть помещение, собственнику потребуется зафиксировать факт нарушения, для чего приглашаются соседи. С документом можно обращаться в суд.

Важно учитывать, что если квартиросъемщик имеет временную регистрацию в квартире, то он имеет право на проживание до окончания срока.

Но в случае грубых нарушений данные вопросы решаются в судебном порядке.

Как избежать конфликтных ситуаций?

Чтобы снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций с квартиросъемщиком, необходимо придерживаться нескольких правил:

 Первый договор заключать на срок не более 6 месяцев, при его пролонгации можно увеличить период действия до 1 года
 Не соглашаться на прописку иногородних жителей сроком более 3 месяцев при заселении
В договоре подробно описывать состояние имущества и ответственность в случае его порчи
 Обговаривать каждое условие договора, делать соответствующие пометки в документе
По возможности приглашать третьих лиц при составлении договора для подтверждения соглашений

Увидеть недобросовестных нанимателей бывает трудно. Неконфликтные, добродушные и порядочные люди часто оказываются шумными квартирантами, недобросовестно относящиеся к чужому имуществу.

Терпеть такое отношение не стоит, необходимо сразу принимать меры по выселению жильцов.

Судебная практика

В судебной практике часто встречаются иски от арендодателей, желающих выселить квартирантов, которые добровольно отказываются покидать помещение.

Согласно закону, при нарушении условий договора и наличия доказательств данного факта, собственник квартиры вправе направить квартиросъемщику уведомление о том, что он должен освободить жилье в течение определенного времени.

Если письменная форма обращения не действует, то наймодатель обращается в суд. В подавляющих случаях решение оказывается в пользу истца.

Обратиться в суд можно при любом, даже несущественном нарушении условий договора. При этом расходы в дальнейшем должен будет компенсировать квартиросъемщик.

Столкнувшись с недобросовестным квартиросъемщиком, следует предупредить других наймодателей, поместив данные нанимателя в черный список.

Он имеется в каждом регионе стране, и найти его можно на просторах интернета, посетив соответствующие форумы.

Там же рекомендуется ознакомиться с имеющимся списком перед сдачей квартиры в аренду, чтобы не нарваться на людей, которые принесут своим проживанием много неприятностей.

Check Also

неприват-квартира-после-смерти-квартиросъемщика

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

В нашей стране ещё осталось неприватизированное жильё. В нём могут проживать как большие семьи, так ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *