Про дома и жилье
Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны
Законные причины расторжения договора
Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:
- прекращение соглашения;
- использование жилья не по назначению;
- неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
- безхозяйственное обращение с жилым помещением;
- утрата квартиры (дома) ее владельцем.
Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).
Видео: за что можно выселить квартирантов?
Как необходимо действовать
Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.
Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.
От выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя.
В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры читайте в статье: выселение из муниципальной квартиры.Как выселить человека из квартиры, читайте здесь.
Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон
Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.
При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.
Выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований, допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).
Есть ли исключение из правил
Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения:
| Члены семей военнослужащих и работников правоохранительных органов | которые пропали безвестно или умерли при выполнении своих трудовых обязанностей (воинского долга) |
| Пенсионеры | по старости (пенсионное удостоверение) |
| Члены семей работников | которым было предоставлено специальное жилье и которые умерли |
| Инвалиды 1 и 2 группы | причина возникновения нетрудоспособности имеет значение |
| Дети-сироты и дети | оставшиеся без попечения родителей |
Но все эти ограничения при выселении касаются только тех лиц, которые являются нанимателями жилых помещений специального предназначения (а именно общежитий и служебных квартир).
Обращение в суд
Кто имеет право для обращения
Договор аренды может быть расторгнут по инициативе каждой стороны, если жилое помещение не пригодно больше для проживания. В этом случае в суд может обратиться как наниматель, так и арендодатель.
О принудительном выселении из квартиры арендатора неплательщика читайте в статье: как выселить человека из квартиры без его согласия.
Как выселить бывшую жену из служебной квартиры, читайте здесь.
Можно ли выселить из квартиры за неуплату, читайте тут.
Какие требуются доказательства
В качестве них можно использовать:
| Показания свидетелей | о том, что квартиранты и временные жители способствовали порче имущества арендодателя |
| Фотографии | на которых будет запечатлено состояние жилья до того, как вселились арендаторы, и после их заселения |
| Показания свидетелей | о том, что квартиранты не уплачивали арендную плату (если наймодатель брал расписки с жильцов об отсрочке выплаты, то они также будет отличным доказательством) |
| Показания свидетелей, и также работников ЖКХ | относительно того, кем проводилась оплата коммунальных платежей |