Home / Выселение / Выселение квартирантов / Можно ли выселить квартирантов зимой

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны

Законные причины расторжения договора

Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

  • прекращение соглашения;
  • использование жилья не по назначению;
  • неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
  • безхозяйственное обращение с жилым помещением;
  • утрата квартиры (дома) ее владельцем.

Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

Видео: за что можно выселить квартирантов?

Как необходимо действовать

Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.

Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.

От выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований, допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).

Есть ли исключение из правил

Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения:

Члены семей военнослужащих и работников правоохранительных органов которые пропали безвестно или умерли при выполнении своих трудовых обязанностей (воинского долга)
Пенсионеры по старости (пенсионное удостоверение)
Члены семей работников которым было предоставлено специальное жилье и которые умерли
Инвалиды 1 и 2 группы причина возникновения нетрудоспособности имеет значение
Дети-сироты и дети оставшиеся без попечения родителей

Но все эти ограничения при выселении касаются только тех лиц, которые являются нанимателями жилых помещений специального предназначения (а именно общежитий и служебных квартир).

Обращение в суд

Кто имеет право для обращения

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе каждой стороны, если жилое помещение не пригодно больше для проживания. В этом случае в суд может обратиться как наниматель, так и арендодатель.

Какие требуются доказательства

В качестве них можно использовать:

 Показания свидетелей  о том, что квартиранты и временные жители способствовали порче имущества арендодателя
 Фотографии  на которых будет запечатлено состояние жилья до того, как вселились арендаторы, и после их заселения
 Показания свидетелей  о том, что квартиранты не уплачивали арендную плату (если наймодатель брал расписки с жильцов об отсрочке выплаты, то они также будет отличным доказательством)
 Показания свидетелей, и также работников ЖКХ  относительно того, кем проводилась оплата коммунальных платежей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *