Передача государственной собственности в частные руки
Правом получить недвижимость в собственность обладает наниматель, проживающий в ней по договору социального найма и члены его семьи.
В результате этой процедуры помещение переходит в частную собственность, что дает ее владельцу возможностью распоряжаться нею — продать, обменять, завещать, передать в залог и т.д.
Поэтому выселить собственника, не компенсировав ему стоимость, нельзя.
Основания для выписки
Перечень:
Изменилось место жительства | заявление о снятии с учета |
Призыв в армию | сообщение из военкомата (повестка) |
Признание без вести пропавшим | решение о признании гражданина безвестно отсутствующим |
Смерть | документ, подтверждающий смерть — свидетельство или решение о признании умершим |
Утрата права пользования жильем и выселение | такое решение также может быть принято только органом |
Фиктивная регистрация | обнаружение поддельных документов или выявление незаконных действий должностных лиц при регистрации. Основание для выписки – решение суда. |
Порядок лишения права на жилье
Гражданское законодательство предусматривает возможность принудительно изъять жилье у собственника. Базой для такого изъятия предусмотрены ст. 235 ГК РФ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Если рассматривать изъятие жилья в контексте долговых обязательств, то необходимо отметить единственное законное основание такого изъятия — обращение взыскания на квартиру по обязательствам.
В процедуре можно выделить несколько этапов:
Судебное разбирательство | на данном этапе кредитор или кредитная организация обращается в инстанцию и с помощью убедительных аргументов доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество, среди которого может оказаться и недвижимость. |
Освобождение жилья | после вынесения решения и получения документов дело передается в исполнительную службу. Приставы открывают исполнительное производство и вручают гражданину под подспись уведомление, в котором указан срок для добровольного освобождения жилья |
Продажа жилья с торгов | параллельно с выселением, как правило, проводится организация аукциона, дается объявление и жилье выставляется на торги. Если сосбтвенность не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику. |
Уведомление о задолженности
Такое извещение является одним из этапов досудебной стадии взыскания.
Если лицо погасит, к нему не будут больше применяться никакие меры воздействия.
Если кредитор и гражданин не смогли урегулировать вопрос относительно погашения и решить спор другими способами уже не представляется возможным, то следующим этапом становится разбирательство.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги
Если имущества будет недостаточно для погашения задолженности и расходов, то взыскание может быть обращено и на жилье.
В статье ст. 446 ГПК РФ приведен перечень собственности, на которую не может быть обращено взыскание.
К ней относится жилое помещение должника и его семьи, если оно является единственным пригодным для проживания.
По квартплате
Для этого размер долга должен быть сопоставим с его кадастровой стоимостью.

Имеют ли право выселить из квартиры за долги, читайте здесь.
За неуплату коммунальных услуг
Это также может стать основанием для обращения в суд. Если размер задолженности не больше 50 000 рублей, иск будет подан в мировой суд.
По окончанию судебного разбирательства проводится опись движимого и недвижимого имущество имеющегося у должника, накладывается на него арест и производится реализация с торгов.
За просроченные кредиты банкам
Уже через 90 дней просрочки банк может обращаться в судебные инстанции и взыскивать долг (исковое заявление о взыскании по договору займа).
Новая редакция жилищного законодательства предполагает возможность забрать даже единственную квартиру, которая является обеспечением по просроченному кредиту.
Если в ней прописаны дети, суд может пойти на уступки и обязать банк реструктуризировать или предоставить отсрочку.
Если собственник откажется покинуть добровольно он будет выдворен исполнителями в принудительном порядке с участием милиции в присутствии понятых.
Видео: выселение из приватизированной квартиры
Обращение в судебные органы
Суть сводится к подтверждению задолженности и формальному ее закреплению в виде решения органа.
На данном этапе возможно ходатайствовать об обеспечении заявления, которым может являться арест имущества должника.
Кто имеет право подать иск
Истцом о взыскании долгов и выселении может выступать только юрлицо. Филиалы и структурные подразделения управляющих компаний, как устанавливает ст. 48 ГК РФ, таким полномочием не обладают.
В некоторых случаях в качестве истца могут выступать поставщики электричества, газа и воды.
Если есть договор о предоставлении услуг или с гражданином фактически сложились отношения по поставкам коммунальных услуг, а также управляющие компании, ТСЖ, ЖСК или УК.
Заявление в суд
Процессуальное законодательство предусматривает, что иск о взыскании задолженности и выселении за коммунальные долги подается по месту проживания (ст. 28 ГПК РФ).
Если ответчик не будет являться в инстанцию, то дело все равно будет рассмотрено даже без его участия, в результате чего вынесут заочное решение (ст. 22 ГПК РФ).
С гражданина могут взыскать:
Сумму задолженности и пени, а также штрафных санкций | если они предусмотрены договором |
Госпошлину | обязательный платеж |
Другие расходы | связанные с обращением в суд, которые понес истец, включая представительство внем |
Цена будет определяться полной взыскиваемой суммой.
Размер госпошлины определяется ст. 333.19 налогового законодательства и в сумму иска не включается.

О выселении из квартиры через суд, читайте здесь.
Пришло уведомление о выселении из квартиры за неуплату, читайте эту статью.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.