Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги

Передача государственной собственности в частные руки

Правом получить недвижимость в собственность обладает наниматель, проживающий в ней по договору социального найма и члены его семьи.

В результате этой процедуры помещение переходит в частную собственность, что дает ее владельцу возможностью распоряжаться нею — продать, обменять, завещать, передать в залог и т.д.

Поэтому выселить собственника, не компенсировав ему стоимость, нельзя.

Основания для выписки

Перечень:

Изменилось место жительства	заявление о снятии с учета
Призыв в армию	сообщение из военкомата (повестка)
Признание без вести пропавшим	решение о признании гражданина безвестно отсутствующим
Смерть	документ, подтверждающий смерть — свидетельство или решение о признании умершим
Утрата права пользования жильем и выселение	такое решение также может быть принято только органом
Фиктивная регистрация	обнаружение поддельных документов или выявление незаконных действий должностных лиц при регистрации. Основание для выписки – решение суда.

Порядок лишения права на жилье

Гражданское законодательство предусматривает возможность принудительно изъять жилье у собственника. Базой для такого изъятия предусмотрены ст. 235 ГК РФ.

Если рассматривать изъятие жилья в контексте долговых обязательств, то необходимо отметить единственное законное основание такого изъятия — обращение взыскания на квартиру по обязательствам.

В процедуре можно выделить несколько этапов:

Судебное разбирательство	на данном этапе кредитор или кредитная организация обращается в инстанцию и с помощью убедительных аргументов доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество, среди которого может оказаться и недвижимость.
Освобождение жилья	после вынесения решения и получения документов дело передается в исполнительную службу. Приставы открывают исполнительное производство и вручают гражданину под подспись уведомление, в котором указан срок для добровольного освобождения жилья
Продажа жилья с торгов	параллельно с выселением, как правило, проводится организация аукциона, дается объявление и жилье выставляется на торги. Если сосбтвенность не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику.

Уведомление о задолженности

Такое извещение является одним из этапов досудебной стадии взыскания.

Если лицо погасит, к нему не будут больше применяться никакие меры воздействия.

Если кредитор и гражданин не смогли урегулировать вопрос относительно погашения и решить спор другими способами уже не представляется возможным, то следующим этапом становится разбирательство.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги

Если имущества будет недостаточно для погашения задолженности и расходов, то взыскание может быть обращено и на жилье.

В статье ст. 446 ГПК РФ приведен перечень собственности, на которую не может быть обращено взыскание.

К ней относится жилое помещение должника и его семьи, если оно является единственным пригодным для проживания.

По квартплате

Для этого размер долга должен быть сопоставим с его кадастровой стоимостью.

За неуплату коммунальных услуг

Это также может стать основанием для обращения в суд. Если размер задолженности не больше 50 000 рублей, иск будет подан в мировой суд.

По окончанию судебного разбирательства проводится опись движимого и недвижимого имущество имеющегося у должника, накладывается на него арест и производится реализация с торгов.

За просроченные кредиты банкам

Уже через 90 дней просрочки банк может обращаться в судебные инстанции и взыскивать долг (исковое заявление о взыскании по договору займа).

Новая редакция жилищного законодательства предполагает возможность забрать даже единственную квартиру, которая является обеспечением по просроченному кредиту.

Если в ней прописаны дети, суд может пойти на уступки и обязать банк реструктуризировать или предоставить отсрочку.

Если собственник откажется покинуть добровольно он будет выдворен исполнителями в принудительном порядке с участием милиции в присутствии понятых.

Видео: выселение из приватизированной квартиры

Обращение в судебные органы

Суть сводится к подтверждению задолженности и формальному ее закреплению в виде решения органа.

На данном этапе возможно ходатайствовать об обеспечении заявления, которым может являться арест имущества должника.

Кто имеет право подать иск

Истцом о взыскании долгов и выселении может выступать только юрлицо. Филиалы и структурные подразделения управляющих компаний, как устанавливает ст. 48 ГК РФ, таким полномочием не обладают.

В некоторых случаях в качестве истца могут выступать поставщики электричества, газа и воды.

Если есть договор о предоставлении услуг или с гражданином фактически сложились отношения по поставкам коммунальных услуг, а также управляющие компании, ТСЖ, ЖСК или УК.

Заявление в суд

Процессуальное законодательство предусматривает, что иск о взыскании задолженности и выселении за коммунальные долги подается по месту проживания (ст. 28 ГПК РФ).

Если ответчик не будет являться в инстанцию, то дело все равно будет рассмотрено даже без его участия, в результате чего вынесут заочное решение (ст. 22 ГПК РФ).

С гражданина могут взыскать:

Сумму задолженности и пени, а также штрафных санкций	если они предусмотрены договором
Госпошлину	обязательный платеж
Другие расходы	связанные с обращением в суд, которые понес истец, включая представительство внем

Цена будет определяться полной взыскиваемой суммой.

Размер госпошлины определяется ст. 333.19 налогового законодательства и в сумму иска не включается.