8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Home / ИЖС / Многоквартирный дом на участке ИЖС

Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС

Особенности использования земли

В соответствии с нормативами ЗК под строительство индивидуального жилья выделяется отдельный участок.

Как правило, он входит в состав территории населенного пункта.

Владелец ЗУ вправе возвести на нем трехэтажный жилой дом, площадь которого не должна превышать 1,5 тыс. кв м.

При этом он обязан руководствоваться нормативами, изложенными в статьях 4849 Градостроительного кодекса.

Отражение в законе

В положениях статьи 39.18 ЗК указаны особенности выделения земельных участков, являющихся собственностью государства и муниципалитета.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ЗУ предоставляется гражданам для:

  • возведения частного дома малой этажности;
  • разведения фермерского хозяйства;
  • развития садоводства, разведения огородничества.

Регламентируют вопросы выделения гражданам земли под строительство жилого дома положения статьи 16.4 Федеративного закона «О содействии развитию жилищного строительства».

Акт был испущен 24 июля 2008 года под номером 161-ФЗ.

Видео: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС

В нем заложены принципы развития сферы жилищного строительства, отдельных территорий и формирования на рынке недвижимости доступного для населения страны жилья.

Многоквартирный дом на участке под ИЖС

Можно ли строить?

В доме указанного типа содержатся элементы принадлежащего владельцам отдельных жилых помещений общего имущества, о чем отмечено в Жилищном кодексе.

Законодатель допускает строительство МКД на отведенном под ИЖС наделе, но только в случае видоизменения «разрешенного использования земли».

Процесс возведения

Строительство начинается с поиска подходящего ЗУ.

Участок должен быть расположен вблизи от населенного пункта, чтобы проложить к многоквартирному дому инженерные коммуникации.

На нем производится топографическая съемка, позволяющая:

  Выяснить рельеф местности его характеристики
 Определить точные размеры предполагаемого дома установить координаты земельного участка и смежных территорий

Работы осуществляются соответственно действующим строительным нормам и правилам, требованиям СаНП, стандартам ГОСТ.

Они заложены в проекте многоквартирного дома, который разрабатывается на основе результатов топографической съемки и геологических изысканий.

Завершающей стадией строительства является госприемка МКД с последующей сдачей в эксплуатацию.

Без разрешения

При самовольном возведении многоквартирного здания действия застройщика расцениваются в качестве неправомерных.

Собственник привлекается к мере воздействия, включая судебное разбирательство по исковому заявлению муниципального органа.

В таких ситуациях суд может вынести постановление о снесении МКД за счет его владельца.

Как не попасть в мошенническую схему

Гражданам следует обратить особое внимание на:

  Наличие у застройщика разрешения на строительство если покупается жилая площадь в многоквартирном здании, построенном на землях ИЖС, то нем указывается вид постройки — «строительство МКД». Никоим образом в разрешении не пишется «индивидуальный жилой дом»
 Правоустанавливающего акта на ЗУ, в котором указывается его категория, назначение по использованию многоквартирный дом подлежит возведению на территориях, принадлежащих определенному населенному пункту, поэтому в него вписывается вид «разрешенного использования земли»

Реализация жилой площади МКД должна осуществляться соответственно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Акт был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.

В его положениях отмечено, что такого рода здания строятся на основе договора о долевом строительстве.

Потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли многоквартирного дома.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *