Home / ИЖС / Минимальный размер земельного участка под ИЖС

Минимальный размер земельного участка под ИЖС в 2016 году

Если у вас нет собственных денежных средств на покупку земельного участка для строительства, вы можете на определенных условиях получить ее от государства.

Однако не стоит рассчитывать на то, что вам выделят огромный надел земли для создания своего родового поместья.

Минимальные и максимальные размеры для участков ИЖС установлены законодательно и количество соток выделяемых гражданину зависит от множества факторов.

В этой статье рассмотрим установленные нормы, действующие правовые акты по земельному вопросу, а также процесс оформления участка для последующего индивидуального строительства на его территории.

Установленные показатели

В первую очередь на нормы предельных размеров земельного участка влияют требования СниПов и правил пользования земельными ресурсами и ее застройки.

Чтобы будущий жилой дом не представлял опасности для соседей и не мешал их личной жизни, необходимо размещать его на определенном расстоянии от границ участка.

А также от соседского жилого строения (в зависимости от материала изготовления домов это расстояние может быть и 12 м и 8 м и 15 м).

Соответственно, чтобы осуществлялось выполнение этих требований, размер участка рассчитывается исходя из этих данных.

Также на определение размеров участка влияет:

  • зона расположения участков;
  • общее количество наделов земли;
  • спрос на земли ИЖС в данном районе;
  • экономическое развитие конкретного населенного пункта и региона в целом.

Так как определение предельных размеров выделяемых участков отдано на откуп региональным и муниципальным властям, то соответственно в каждом населенном пункте эти нормативы будут различаться.

Видео: выбор земельного участка

Например, в Краснодарском крае минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства составляет 3 сотки, а в Московской области в отдельных районах этот показатель колеблется от 2 до 8 соток.

Поэтому прежде, чем начинать подготовительные работы по приобретению земельного участка, необходимо проконсультироваться в местной администрации о допустимых размерах земельных участков конкретно в вашей местности.

Правовые акты

Общие показатели минимальных и максимальных размеров земельных участков по всей стране регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

Однако в каждом субъекте и регионе Федерации допустимо формирование собственных норм и нормативов, исходя из текущей экономической, геополитической и демографической ситуации.

Важно помнить, что в случае безвозмездного выделения государственных и муниципальных земельных наделов льготным категориям граждан, размеры участков определяются следующим образом:

 Выделение земельного участка находящегося в федеральной собственности размер надела устанавливается исходя из действующих федеральных законных актов;
  Выделение земельного участка, находящегося в собственности региональных властей определение предельных размеров регламентируется региональными законами
 Выделение земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета допустимые размеры определяются муниципальными нормативными актами

Такой подход к делу совершенно оправдан, так как несмотря на огромные территориальные богатства нашей страны, заселенность этих земель очень отличается.

Например, если выделять большие земельные участки в пределах поселенческих земель больших городов, то их просто не хватит на всех желающих.

В то время как в регионах, требующих заселение и разработки (Дальний Восток) можно предавать в надежные руки более крупные наделы, при этом, не ущемив ничьи интересы.

Границы территории

Соблюдение правильности границ территории является неотъемлемой частью соблюдения российского земельного законодательства, а также гарантия спокойного, добрососедского проживания.

Нередки случаи, когда при покупке или выделении земельного участка происходит путаница с определением пределов надела земли.

Чаще всего такие ситуации происходят, когда земли выделяются на заброшенных участках, где еще нет соседей и соответственно заборов или других указателей границы территории.

Позже после того как в поле вашего зрения появляются новые жильцы и могут возникнуть конфликтные ситуации.

Наилучшим решением спорного вопроса является вызов специалиста из БТИ и проведения межевания.

Если действительно есть нарушение соседских границ необходимо устранить их, даже если придется демонтировать новенький забор и переносить его в другое место.

Это поможет избежать судебных разбирательств и бесконечных ссор и разборок с соседями.

Минимальная норма земельного участка под ИЖС

Минимальная ширина и длина земельного участка под ИЖС, определяется каждым субъектом и регионом Федерации по-своему.

Было бы странным допустить единственный стандартный подход к земельным наделам по всей стране.

Однако все региональные и муниципальные законы, связанные с землей не могут вступать в конфронтацию с основным законом страны — Конституцией Российской Федерации и Земельным Кодексом РФ.

Средний минимальный размер земельного участка в России составляет 3 сотки (показатель определен как обобщающий).

Предельно допустимые

Максимальная площадь земельного участка под ИЖС, так же как и минимальная регулируется местными властями в случае предоставления наделов для постройки льготным категориям граждан на безвозмездной основе.

Предельный размер устанавливается, основываясь на следующих показателях:

 Проектная количество человек в семье
 Количество свободных наделов в собственности у муниципалитета экономическое развитие региона и т.д.

Естественно, что участок земли, выделяемый для одинокого инвалида, будет существенно отличаться от надела, предназначенного для многодетной семьи.

В среднем по стране максимальные показатели размеров участков ИЖС варьируются от 5 до 30 соток.

Данные ограничения действуют только при выделении земельных участков из государственной или муниципальной собственности.

Максимальный размер

Максимальные размеры, предоставляемых муниципальных или государственных земель, регулируются федеральными, региональными законами, а также местными нормативными актами.

От того, кому принадлежит земля, зависит каким законным актом руководствоваться при определении предельных размеров земельного участка.

Однако необходимо помнить, что государственные нормативы максимальных размеров участков действуют только на государственные и муниципальные земельные участки, выделяемые гражданам на безвозмездной основе.

Покупка земли за наличный или безналичный расчет не ограничивает покупателя.

Вы можете приобретать такой участок земли, который сможете освоить, обрабатывать и содержать в надлежащем виде.

Процесс оформления наделов

Оформление земельного надела в собственность дает право владельцу использовать, так как ему заблагорассудиться.

Он сможет продать его, подарить, завещать или даже представить в виде залогового имущества в любую кредитно-финансовую организацию.

Важно помнить, что согласно Земельному Кодексу Российской Федерации каждый россиянин имеет право на единоразовое бесплатное оформление в собственность земельного участка.

Так как среднестатистический россиянин не часто покупает наделы земли, то подобная щедрость от государства является очень кстати для граждан, приобретающих право собственности.

Оформление земельного участка, как и любого другого имуществ может быть осуществлено:

  1. В единоличную собственность.
  2. В долевую.
  3. В совместную.

Если участок земли получен семьей на основании любой государственной программы, направленной на улучшение жилищных условий граждан, то обычно выдвигаются требования оформления ее в долевую собственность на всех членов семьи.

Прежде, чем начинать строительство собственного дома на приобретенном участке земли, его необходимо надлежащим образом оформить в органах Росреестра.

Поочередность действий

Алгоритм действий при государственном оформлении права собственности выглядит следующим образом:

 Сбор необходимых документов ответственный момент, так как от правильности собранных вами бумаг зависит, как быстро вы получите официальное право на пользование и владение землей
 Написание заявления в заявление необходимо указать собственные данные (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянной регистрации и т.д.), а также выразить желание зарегистрировать право собственности на земельный участок
 Передача документов при обращении в местное управление Росреестра вам необходимо будет передать уполномоченному сотруднику заявление, пакет документов и квитанцию об уплате госпошлины

Стоит помнить, что обращаться необходимо в то управление Росреестра, к которому относится ваш земельный участок.

Сбор документов

Предоставления всех необходимых документов является очень важным этапом.

Если хоть одна маленькая справка будет оформлена неправильно, вся процедура регистрации земли будет сорвана.

Вам придется собирать все заново, тратить свое время и денежные средства.

В перечень необходимых документов входят:

 Заявление в нем прописывается ваше желание на государственную регистрацию права собственности на земельный надел
 Оплаченная квитанция государственной пошлины платеж может быть осуществлен прямо на месте регистрации с помощью платежного терминала, при себе необходимо иметь и оригинал, и копию платежного документа
 Документы удостоверяющий личность заявителя и подтверждающие право заявителя выступать от чьего-либо имени — например, доверенность на осуществление подобных действий
  Документы, подтверждающие право владения земельным участком это может быть, например, акт о предоставлении земли, выданный местной администрацией или приказ о выделении земельного надела
 Кадастровый паспорт  участка ИЖС

Возникающие вопросы

Если у вас есть земельный участок, значит рано или поздно, могут возникнуть разнообразные вопросы, связанные с ним или с его границами.

Именно с последними связано большинство скандалов и судебных исков между соседями.

Кому-то кажется, что вы неправильно забор поставили и украли метр чужой земли, кто-то считает, что межа неверно стоит, кому-то кажется, что огорода у соседа больше, чем положено. И затеваются свары, споры и скандалы.

Не каждый решится обратиться в суд и расставить все по своим местам, поэтому зачастую годами длятся войны между землевладельцами, в которых участвуют уже новые подрастающие поколения.

Одним из самых волнующих вопросов для наших граждан в 2016 году является возможность разделения имеющего участка на два отдельных друг от друга.

Обычно это связано с тем, что родители хотят выделить кусок земли своим детям для индивидуального строительства либо для продажи лишней земли, которая никак не используется.

Например, вы владеете земельным наделом в 20 соток. На 10 расположен ваш дом, а также необходимые хозяйственные постройки, огород, фруктовый сад и т.д.

Вы желаете продать ненужные вам 10 соток. Имеете ли вы на это право? Да, но стоить помнить, что для этого необходимо будет провести процедуру межевания и раздела участка.

Придется переделывать документы не только на участок, подлежащий продаже, но и на тот, на котором имеется жилое строение и другие постройки.

При разделе одного участка на несколько, необходимо соблюдать требования местной органов самоуправления о минимальных и максимальных размерах участков ИЖС.

При нарушении этих норм вы не сможете получить кадастровый паспорт ни на один из участков.

Приобретение земельного участка для дальнейшей постройки частного дома является несбыточной мечтой для многих граждан России.

Возможность получить бесплатный надел от государства зачастую единственный шанс наконец-то зажить своим домом.

Поэтому мало кто из льготников, имеющих право на кусок бесплатной земли, будет расстраиваться из-за размеров своего надела.

К тому же всегда есть возможность в будущем при реальном недостатке территории арендовать земельный участок, построить на нем жилой дом и купить эту землю по цене в разы ниже рыночной.

Check Also

arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто. Некоторые категории граждан имеют право получить ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *