Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Ипотека / Квартира в ипотеку / Квартиры в ипотеку от застройщика

Как купить квартиру у застройщика в ипотеку

Недостатки и преимущества

К плюсам можно отнести:

 Условия не такие жесткие как если брать заем напрямую через банк
 Процедура оформления несколько упрощается так как проверять претендента нет необходимости. Им выступает компания-девелопер
 Отсутствуют комиссии которая обычно взимает учреждение при работе с клиентом напрямую
 Цена жилья довольно низкая особенно если брать кредит при покупке квартиры на начальном этапе строительства

К минусам можно отнести:

 Первоначальный взнос довольно высокий иногда он может достигать половины стоимости
 Срок меньше чем при покупке вторичного жилья
 Процентные ставки достаточно низкие но это компенсируется крупными ежемесячными платежами
 Гарантий того, что новостройка будет достроена нет шанс того, что стройка будет заморожена, невелик, но он есть
 Присутствует риск оказаться жертвой недобросовестного застройщика и хотя банки работают только с проверенными строительными компаниями, риск такой все равно присутствует

Что нужно знать

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы привлекать больше клиентов, проценты по таким ипотечным программа довольно низки по сравнению с кредитом на покупку жилья на вторичном рынке.

Средняя ставка колеблется в пределах от 9,5% до 11,5% годовых.

Есть возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или же для досрочного погашения.

Видео: как купить квартиру от застройщика

Купить жилье от девелопера можно с помощью АИЖК – Агентства ипотечного жилищного кредитования.

На льготы могут рассчитывать:

 Малоимущие семьи которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий
Проживающие в аварийных и ветхих домах социального назначения
 В которых есть дети-инвалиды
 Многодетные или имеющие аналогичный статус к таким относятся те, где есть трое детей, но один из них уже достиг совершеннолетия, но обучается в ВУЗе по очной форме обучения.
 Молодые семьи, в которых оба супруга не достигли еще 35 лет если есть дети, то государство оказывает им дополнительную поддержку

Квартира в ипотеку от застройщика в Москве

Для того чтобы купить такое помещение с помощью кредита, требуется сначала выбрать новостройку.

Здесь нужно учитывать район расположения дома, инфраструктуру и прочее, что имеет важное значение для одной конкретной семьи.

На что сделать акцент

В первую очередь, необходимо обратить внимание на самого девелопера, а также на те банки, с которыми он сотрудничает.

Чем крупнее финансовые организации у него в партнерах, тем надежнее и солиднее строительная компания.

Акцент необходимо сделать на следующее:

 Как можно больше информации собрать о застройщике для этого можно:

  • посетить официальный сайт;
  • съездить в офис;
  • посетить строительную площадку
 Провести анализ цен на жилье если компания сильно занизила цены, это может говорить о его ненадежности
 Можно потребовать у руководителей показать учредительные документы
 Попросить предоставить лицензию на ведение строительной деятельности стоит обратить внимание на период ее действия
 Должно быть разрешение на строительство важны конечные сроки бумаги
 Клиент имеет право попросить домой копию проектной документации есть знакомые специалисты, которые разбираются в этом, можно показать документы им
 Затем нужно изучить условия самого договора желательно показать его юристу, который занимается именно составлением соглашений
 Необходимо также удостовериться в наличии права собственности на земельный участок, на котором строится дом

Последовательность действия

Пошаговая инструкция:

 Необходимо выбрать новостройку она должна отвечать требованиям конкретной семьи
 Знакомство со списком банков, которые являются партнерами данного застройщика у каждого учреждения есть своя программа. С ними также нужно ознакомиться
 Бронирование недвижимости в новостройке это делается для того, чтобы приобретатель был уверен, что пока идет оформление всех документов и рассмотрение вариантов займа, понравившаяся квартира «не ушла» к другому покупателю.

Здесь может быть несколько вариантов развития событий: 

  1. Резервирование в устной безвозмездной форме.
  2. Устно с последующим заключением платного агентского договора.
  3. Составление такого соглашения.
 Получение от банка одобрения на ипотеку
 Выбор страховой компании делать это нужно из списка фирм, которые являются партнерами учреждения-кредитора
 Проведение сделки и подписание договора
 Регистрация соглашения долевого участия и права собственности
 Проведение оценки она проводится после того, как застройщик сдаст дом в эксплуатацию
 Заключение договора страхования имущества

Оформление бумаг

Банк одобрит заявку только в том случае, если данная строительная компания имеет аккредитацию.

Чем крупнее фирма, тем надежнее у нее организации-партнеры.

Цены будут немного завышены, но риск разорения девелопера ничтожно мал.

С застройщиками сотрудничают такие крупные учреждения, как:

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ24.
  3. Россельхозбанк.
  4. Банк Москвы.
  5. Райффайзенбанк.
  6. Другие, которые имеют хорошую репутацию в качестве кредиторов.

Существующие льготы

Купить квартиру в новостройке с использованием преференций могут следующие категории граждан:

 Военные, проходящие службу или уже уволенные в запас но имеющие право воспользоваться данной ипотекой
 Семьи многодетные и малоимущие
 Те, кто проживают в аварийных или ветхих домах
 Молодые супруги имеющие детей до 18 лет

Страхование имущества

Так как предметом договора является квартира, то согласно ст. 31 Федерального Закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», оно должно быть застраховано.

При заключении соглашения есть обязательное и добровольное страхование.

В обязательное входит составление сделки на объект от различных форс-мажорных обстоятельств.

А если заемщик желает, он может самостоятельно застраховать свое здоровье и жизнь, а также риск потери трудоспособности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *