Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Ипотека / Военная ипотека / Квартиры по военной ипотеке

Квартиры по военной ипотеке в России

Существующие программы

Военный может приобрести квартиру:

 По сертификату (выдавались они до 2005 г.) в настоящее время такая возможность существует, если он не является участником иной программы, и до начала 2000-х гг. не получил документ. Сертификат подтверждает право на получение субсидии
 По накопительной ипотечной системе программа действует с 2005 г. Она предполагает совместные усилия по приобретению жилья военному и его семье. Именно к этой программе применяется термин «военная ипотека»

Выбора между программами нет. Первая предоставляется по остаточному принципу, если обязательство в пределах региона не исполнено.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Во вторую по общим условиям автоматически включаются служащие со стажем от трех лет.

Видео: продажа квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

Условия предоставления

Требования к военнослужащим:

 Является контрактником контракт должен быть заключен после начала 2005 г. Только тем, кто ранее не воспользовался возможностью получить сертификат, дана возможность стать участником по военной ипотеке
 Участвует в накопительной ипотечной программе в списки вносятся все служащие, у кого есть основания для этого
 Отслужил более 10 лет до момента обращения в банк исключение касается ситуаций, когда сам военный погибает. Тогда воспользоваться возможностью могут его близкие родственники (супруг, несовершеннолетние дети, дети, обучающиеся очно до их 23 лет, иждивенцы, дети-инвалиды после их совершеннолетия). Если служащего увольняют по медицинским показателям, когда ему запрещено служить, он может воспользоваться своим правом на участие в такой ипотеке. Право можно реализовать после 10 лет службы
 Период участия в программе более трех лет

Воспользоваться ипотекой на специальных условиях могут служащие, которые после начала 2005 г.:

 Закончили военный ВУЗ и получили первый раз звание
 Призванные из запаса и оформившие контракт
 Отслужили три года и получили звание прапорщика, мичмана
 Заключили следующий контракт в звании сержанта, старшины, матроса, солдата
 Закончившие военное училище до 2008 года и по его окончании получили звание
 Ставшие офицерами при начале службы, после трех лет службы, после курсов подготовки младшего офицерского состава

Как купить квартиру по военной ипотеке

Банки для выдачи займа выдвигают условия к жилью:

 Новые только от проверенных застройщиков (список их есть на сайте или у сотрудника организации)
 Б/у могут быть требования к году постройки, материалу изготовления, район заселения (узнавать надо в каждой организации)

Для покупки квартиры требуется:

 Получить свидетельство участника для этого пишется рапорт начальнику. Примерно, через пару месяцев готовое свидетельство будет получено. Воспользоваться им необходимо в течение полугода
 Выбрать банк для сотрудничества подходят только те организации, которые участвуют в программе. Например, Сбербанк, Открытие, Россельхозбанк, Связь, Газпромбанк, АИЖК, ВТБ 24. О наличии подробного продукта услуг необходимо узнавать в самом банке
 Подать заявку в банк на кредит для этого необходимо передать сотруднику:

В некоторых банках (например, Сбербанк) возможно подать заявку онлайн. А дополнительные документы передаются при личном визите сотруднику

 Подбирать квартиру делать это нужно после того, как банк одобрит заявку. Квартира выбирается с учетом условий банка к объекту залога
 С владельцем выбранной недвижимости подписывается предварительный договор проводится независимая оценка объекта
 Подписывается кредитный договор для этого банковскому сотруднику передаются предварительный договор и результат оценки. После подписания соглашения заемные средства поступают на счет военного в этом банке
 Подписание договора с Росвоенипотекой на расходование накопленных средств со специального счета по накопительной программе на приобретение квартиры согласование условий и проверка сделки осуществляется в 10-дневный срок
 Подписание договора на покупку квартиры и окончательный расчет с ее бывшим владельцем все деньги (от государства, банка, собственные военного при желании) закладываются в ячейку банка. Снять их смогут только стороны. Смена собственника квартиры регистрируется. Чтобы удостовериться в добровольности продажи и покупки объекта, подписание договора проводится в присутствии сотрудника Регпалаты. Тогда же подписывает акт передачи. Так как объект до момента погашения всего долга по кредиту находится в залоге у государства и банка, то сама ипотека тоже регистрируется (залог) по закладной.
Регпалата выдается свидетельство на собственность военному
 Полученный документ необходимо передать в банк купленная квартира обязательно страхуется. Делать это можно только у одобренного банком страховщика

При разводе

По общему правилу (по СК РФ) имущество, приобретенное во время брака, нужно делить при их разрыве пополам.

Существуют исключения – подаренные объекты и полученные по безвозмездным сделкам. К последнему относится и покупка квартиры по военной ипотеке.

Риски продавца

Определенные трудности могут вызвать, если:

 Наличная оплата в два этапа с использованием ячейки банка
 Длительные сроки всей сделки необходимость проверки документов не только в банке, но и в Росвоенипотеке
 Обязанность указать только реальную стоимость по сделке уклониться от уплаты налога по такой ипотеке не получится

При закладывании денег в ячейку присутствуют все стороны, которые могут пересчитать средства.

Так, продавец может быть уверен в том, что в ячейку заложена вся сумма.

Возможные нюансы

При покупке квартиры в 2019 г. по программе стоит принимать во внимание:

 Размер взноса за год остался на уровне 2019 года 245,880 тыс. руб.
 Можно для покупки более дорого жилья добавлять собственные деньги разрешено их брать по обычным кредитам
 При покупке только за счет государственных и заемных средств следует помнить что размер максимального займа снижен в отличии от простых ипотек
 Чтобы у банка или Росвоенипотеки не появились сомнения в подлинности сделки не рекомендуется покупать квартиру у близкого родственника (супруга, родителя, например)
 Ознакомиться внимательно с условиями кредитного договора например, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке

Предложения банков

Условия в разных организациях могут отличаться:

 Сбербанк 12%, до 1900 тыс. руб., до 15 лет, клиент не моложе 21 года, доплата от государства – не менее 20 % стоимости квартиры
 ВТБ 24 12,5 %, до 1930 тыс. руб., до 14 лет (так чтобы на момент погашения всего долга было клиенту менее 45 лет), взнос – от 20 %
 Газпромбанк 12, 5 %, до 1950 тыс. руб., до 25 лет (на момент погашения должен быть моложе 45 лет), не моложе 20 лет, взнос – от 20 %
 Россельхозбанк 10,5 % на квартиру, 11,5 % на дом с землей (на квартиру сумма – до 2050 тыс. руб., на дом сумма – до 1850 тыс. руб.), на 3-22 года, возраст клиента не меньше 22 лет; первый взнос – от 10 %
 Связь-Банк до 11,25 %, до 2100 тыс. руб., на 3-20 лет, доплата – 20 % стоимости квартиры
 Банк «Открытие» до 11,40 %, до 1930 тыс. руб., на 3-20 лет, доплата – от 20 %

Оформление

Куда обращаться

Первоначально обратиться стоит к начальству части, чтобы получить свидетельство участника.

Далее со свидетельством уже искать банк, который удовлетворит запросы военного, и является партнером Минобороны РФ в реализации программы.

Общение с самим Минобороны РФ может потребоваться только для получения дубликата свидетельства, если справку вовремя не реализовать.

Подготовить все документы по сделке можно самостоятельно или через риелтора, заключив с ним договор об услугах.

Для регистрации собственности обратиться придется в региональное отделение Росреестра.

Перечень необходимых документов

Для покупки квартиры по программе понадобятся:

 Рапорт на выдачу свидетельства и справка о зарплате по итогам года
 Заявка-анкета в банк можно на сайте банка скачать или заполнить и подать онлайн
 Копии военного удостоверения и паспорта
 Формы предварительного и основного договоров
 Оценка и акт передачи квартиры

Для оформления будущего налогового вычета стоит с продавца взять расписку, что он получил всю сумму по сделке.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *