Home / Ипотека / Военная ипотека / Квартиры по военной ипотеке

Квартиры по военной ипотеке в России

Выбор приобретаемой квартиры – важное мероприятие для простого покупателя.

В условиях военной ипотеки, внимательно к выбору относится не только сам покупатель-военный, но и банк и государство, в залоге которых до выплаты заемных средств находится жилплощадь.

Существующие программы

Военный может приобрести квартиру по специальным программам, разработанным для выполнения государством обязательств:

 По сертификату (выдавались они до 2005 г.) в настоящее время такая возможность существует, если военный не является участников иной программы и до начала 2000-х гг. не получил документ. Сертификат подтверждает право на получение субсидии
 По накопительной ипотечной системе программа действует с 2005 г. Она предполагает совместные усилия по приобретению жилья военному и го семье государством, банком, самим военным. Именно к этой программе применяется термин «военная ипотека»

Выбора между программами нет. Первая предоставляется по остаточному принципу, если обязательство в пределах региона не исполнено.

Россия исполнение обязанности вместе с денежными средствами для этого передает своим регионам.

Во вторую программу по общим условиям автоматически включаются военные со стажем от трех лет службы.

Льготы от государства

Перечень льгот для военных, которые предоставляются от имени или с поддержкой государства, можно свести к следующим:

 Сама ипотека условия кредитования для военных существенно облегчены по сравнению с иными категориями желающих. Часть средств по ней предоставляется государством за счет накоплений каждый год на специальный счет
 Возможность строить собственный дом для этого может быть предоставлен кредит на особо льготных условиях
 До момента приобретения собственного жилья военный и его семья проживают в съемном или служебном помещении служебное предоставляет военная часть, а средства на съем квартиры она компенсирует (в определенном размере, например, 3,6 тыс. руб. для городов)
 Коммунальные льготы военным предоставляются льготы по оплате коммунальных платежек. Совсем от оплаты освобождены полные кавалеры ордена Славы, советские герои и российские, а также члены их семьи
 Льготы по коммунальным платежкам предоставляются пенсионерам

Воспользоваться ими могут только военные пенсионеры имеющие статус ветерана труда и в обще-пенсионном возрасте.

Они оплачивают половину стоимости коммунальной платежки на свою долю (только на себя, если жилплощадь в общей собственности).

Видео: продажа квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

При выборе той или иной льготы важно ознакомиться с законами и другими актами, регламентирующие вопросы их предоставления.

Условия предоставления

Купить квартиру по военной ипотеке могут не все военнослужащие, только те из них, кто отвечает условиям:

 Является контрактником контракт по общему правилу должен быть заключен после начала 2005 г. Только тем, кто ранее не воспользовался возможностью получить сертификат, дана возможность стать участником по военной ипотеке
 Участвует в накопительной ипотечной программе участие в ней автоматическое. В списки вносятся все военные, у кого есть основания для этого. У некоторых (например, военные, кто не получил сертификат ранее) есть возможность вступить в программу, подав соответствующее заявление (рапорт). Участвуют в программе те, кто отслужил уже более трех лет (кроме тех, кто сразу после военного ВУЗа получил офицерское звание)
 Отслужил более 10 лет до момента обращения в банк исключение касается ситуаций, когда сам военный погибает. Тогда воспользоваться возможностью могут его близкие родственники (супруг, несовершеннолетние дети, дети, обучающиеся очно до их 23 лет, иждивенцы, дети-инвалиды после их совершеннолетия). В случае, если военного увольняют по медицинским показателям, когда ему запрещено служить, он может воспользоваться своим правом на участие в такой ипотеке. Право можно реализовать после 10 лет службы
 Период участия в программе более трех лет

Воспользоваться ипотекой на специальных условиях могут военные, которые после начала 2005 г.:

 Закончили военный ВУЗ и получили первый раз звание
 Призванные из запаса и оформившие контракт
 Отслужили три года и получили звание прапорщика, мичмана
 Заключили следующий контракт в звании сержанта, старшины, матроса, солдата
 Закончившие военное училище до 2008 года и по его окончании получили звание
 Ставшие офицерами при начале службы, после трех лет службы, после курсов подготовки младшего офицерского состава

Как купить квартиру по военной ипотеке

Военнослужащий-участник программы может приобрести квартиру:

  • новую (у застройщика);
  • бывшую в употреблении.

Банки для выдачи займа выдвигают условия к квартирам:

 Новые только от проверенных застройщиков (список их есть на сайте или у сотрудника организации)
 Б/у-шные могут быть требования к году постройки, материалу изготовления, район заселения (узнавать надо в каждой организации)

Для покупки квартиры участнику программы требуется пошаговая инструкция:

 Получить свидетельство участника для этого пишется рапорт начальнику. Примерно через пару месяцев готовое свидетельство будет получено. Воспользоваться им необходимо в течение полугода. В противном случае нужно будет повторно обращаться за ним, но уже напрямую в Минобороны РФ
 Выбрать банк для сотрудничества подходят только те организации, которые участвуют в программе. Например, Сбербанк, Открытие, Россельхозбанк, Связь, Газпромбанк, АИЖК, ВТБ 24. О наличии подробного продукта услуг необходимо узнавать в самом банке
 Подать заявку в банк на кредит для этого необходимо передать сотруднику:

В некоторых банках (например, Сбербанк) возможно подать заявку онлайн. А дополнительные документы передаются при личном визите сотруднику. Чтобы в этой ситуации гарантировано было положительное решение надо в онлайн-анкете указывать достоверные данные. Сразу при подаче заявки на личном приеме, передаются сотруднику оригиналы документов. Служащий банка сам снимает с них копии

 Подбирать квартиру делать это нужно после того, как банк одобрит заявку. Квартира выбирается с учетом условий банка к объекту залога
 С владельцем выбранной квартиры подписывается предварительный договор проводится независимая оценка объекта
 Подписывается кредитный договор для этого банковскому сотруднику передаются предварительный договор и результат оценки. После подписания соглашения заемные средства поступают на счет военного в этом банке
 Подписание договора с Росвоенипотекой на расходование накопленных средств со специального счета по накопительной программе на приобретение квартиры согласование условий и проверка сделки осуществляется в десятидневный срок
 Подписание договора на покупку квартиры и окончательный расчет с ее бывшим владельцем все деньги (от государства, банка, собственные военного при желании) закладываются в ячейку банка. Снять их смогут только стороны. Смена собственника квартиры регистрируется. Чтобы удостовериться в добровольности продажи и покупки объекта подписание договора проводится в присутствии сотрудника Регпалаты. Тогда же подписывает акт передачи объекта. Так как объект до момента погашения всего долга по кредиту находится в залоге у государства и банка, то сама ипотека тоже регистрируется (залог) по закладной.
Регпалата выдается свидетельство на собственность военному
 Полученный документ необходимо передать в банк обязательно купленная квартира страхуется. Делать это можно только у «разрешенного» банком страховщика. Их список предоставляет сам банк. Организации предоставляется страховой полис для копирования и вкладывания в дело клиента. Страховать объект придется каждый год. Можно делать это у разных страховых представителей

При разводе

Вопрос дележа квартиры при разводе является запутанным и сложным.

По общему правилу (по СК РФ) имущество, приобретенное во время существования зарегистрированных брачных отношений делить при их разрыве пополам.

Существуют из правила исключения — подаренные объекты и полученные по безвозмездным сделкам. К последнему относится и покупка квартиры по военной ипотеке.

Банк может при оформлении кредита потребовать у военного заключить с супругом соглашение, по которому в случае разрыва отношений ипотечная недвижимость будет оставаться и принадлежать только самому служащему.

По общему правилу, так и есть. Но если супруг добавлял при покупке собственные средства, то во время спора по квартире может претендовать только на возмещение этой суммы.

Для этого необходимо доказать, что средства супруга были потрачены на покупку квартиры. Раздел квартиры как в обычном порядке в этой ситуации не допустим.

Риски продавца

Продажа квартиры по военной ипотеке сопровождается малыми рисками для продавца.

Это связано с тем, что:

 Сделка проходит несколько степеней проверки банк, Росвоенипотека, Регпалата
 Участвуют только «проверенные» банки
 Безопасность расчета полный контроль над этим этапом со стороны банка

Определенные трудности могут вызвать только:

 Наличная оплата в два этапа с использованием ячейки банка
 Длительные сроки всей сделки необходимость проверки документов не только в банке, но и в Росвоенипотеке
 Обязанность указать только реальную стоимость по сделке «откосить» от уплаты налога по такой ипотеке не получится, если, конечно, квартира продается не для покупки большей

При закладывании денег в ячейку присутствуют все стороны, которые могут пересчитать средства.

Так, продавец может быть уверен в том, что в ячейку заложена вся сумма.

Возможные нюансы

При покупке квартиры в 2017 г. по программе стоит принимать во внимание:

 Размер взноса за год остался на уровне 2015 года 245,880 тыс. руб.
 Можно для покупки более дорого жилья добавлять собственные деньги разрешено их брать по обычным кредитам
 При покупке только за счет государственных и заемных средств следует помнить что размер максимального займа снижен в отличии от простых ипотек
 Чтобы у банка или Росвоенипотеки не появились сомнения в подлинности сделки не рекомендуется покупать квартиру у близкого родственника (супруга, родителя, например)
 Ознакомиться внимательно с условиями кредитного договора например, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке
 Положительный ответ на вопрос можно ли купить две квартиры по военной ипотеке

Нюансы сделки не перекрывают ее положительных сторон и минимальных рисков для всех участников. Вопрос как продать квартиру не должен повергать в шок.

Предложения банков

Выбор банка возможен среди партнеров государства. Возможность участия можно узнать в самом банке.

Условия в разных банков могут отличаться:

 Сбербанк 12%, до 1900 тыс. руб., до 15 лет, клиент не моложе 21 года, доплата от государства – не менее 20 % стоимости квартиры
 ВТБ 24 12,5 %, до 1930 тыс. руб., до 14 лет (так чтобы на момент погашения всего долга было клиенту менее 45 лет), взнос – от 20 %
 Газпромбанк 12, 5 %, до 1950 тыс. руб., до 25 лет (на момент погашения должен быть моложе 45 лет), не моложе 20 лет, взнос – от 20 %
 Россельхозбанк 10,5 % на квартиру, 11,5 % на дом с землей (на квартиру сумма – до 2050 тыс. руб., на дом сумма – до 1850 тыс. руб.), на 3-22 года, возраст клиента не меньше 22 лет; первый взнос – от 10 %
 Связь-Банк до 11,25 %, до 2100 тыс. руб., на 3-20 лет, доплата – 20 % стоимости квартиры
 Банк «Открытие» до 11,40 %, до 1930 тыс. руб., на 3-20 лет, доплата – от 20 %

Выбирая условия банка важно помнить о возможных дополнительных и обязательных тратах:

  1. На страховки жизни и здоровья и имущества.
  2. На пошлины.
  3. На аренду ячейки (оплачивает покупатель).
  4. На оценку.
  5. На услуги риелтора.
  6. На услуги нотариуса (при необходимости).

Расчет всех возможных расходов позволяет выбрать наиболее выгодный банк.

Учитывать надо и репутацию самой организации и стаж ее «работы» на банковском рынке.

Оформление

Оформление покупки квартиры проходит только в письменном виде. Обязательного нотариального удостоверения сделка не требует.

Для покупки квартиры примерную форму договора можно найти на сайте Росвоенторга.

Но это не лишает воспользоваться собственным шаблоном. Главное, чтобы его условия не противоречили законодательству.

Иначе это может повлечь отказ как от банка, так и Росвоенипотеки. Переход квартиры от одного владельца к военному регистрируется в Регпалате.

Куда обращаться

Первоначально обратиться стоит к начальству части, чтобы получить свидетельство участника.

Далее со свидетельством уже искать банк, которые удовлетворит запросы военного и является партнером Минобороны РФ в реализации программы.

Общение с самим Минобороны РФ может потребоваться только для получения дубликата свидетельства, если документ вовремя не реализовать.

Подготовить все документы по сделке можно самостоятельно или через риелтора, заключив с ним договор об услугах.

Для регистрации собственности обратиться придется в региональное отделение Росреестра.

Перечень необходимых документов

Для покупки квартиры по программе понадобятся документы:

 Рапорт на выдачу свидетельства и справка о зарплате по итогам года
 Заявка-анкета в банк можно на сайте банка скачать или заполнить и подать онлайн
 Копии военного удостоверения и паспорта
 Формы предварительного и основного договоров
 Оценка и акт передачи квартиры

Для оформления будущего налогового вычета стоит с продавца взять расписку, что он получил всю сумму по сделке (с указанием суммы).

Покупка квартиры по военной ипотеке хорошая возможность улучшить условия проживания для военного.

При возникновении спорных моментов, особенно если право приходится подтверждать в суде, целесообразно обратиться в профессиональным юристам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *