Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Квартиросъемщик

Кто такой квартиросъемщик?

Проживание в съемном жилье

В жилищном праве существует 2 вида найма: социальный и коммерческий.

По договору социального найма

Пользоваться помещением по такому соглашению и проживать в нем имеют полномочие граждане, которые вписаны в него.

Когда семья признается нуждающейся в квартире, их ставят на учет. Для этого нужно написать заявление.

То лицо, которое и будет нанимателем, должно указать в обращении, кто именно будет с ним проживать.

На это имеют право его близкие родственники, а также дальние, за которых он несет ответственность.

После подписания все члены семьи имеют одинаковые права полномочия по пользованию недвижимостью.

Аренда жилья

При сдаче квартиры в коммерческий найм стороны заключают между собой договор. Все основные положения этого соглашения подлежат обсуждению и корректировке.

Стороны могут обговаривать и порядок оплаты, и сроки, а также права проживающих в объекте.

Квартиросъемщик в России

С юридической точки зрения, такого понятия сейчас не существует. Есть «наниматель», если речь идет о госжилье, и есть «арендатор», если о коммерческом.

Что это означает?

Им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин.

Именно арендатор подписывает от лица всех вместе с ним вселяющихся договор с государством.

Вместе с ним могут проживать только его близкие родственники, которые указаны в соглашении.

При необходимости и соблюдении определенных условий другие члены семьи также имею право получить прописку в госжилье.

Бессрочный наниматель

Одним из основных условий является то, что он заключается на неопределенный срок.

Арендатор имеют право проживать в муниципальной квартире столько, сколько будет нужно, или до тех пор, пока не исчезнут основания для предоставления госжилья.

Поэтому гражданина можно называть и бессрочным съемщиком.

Госжилье нельзя наследовать, но после смерти такого гражданина договор соцнайма может быть переоформлен на одного из членов семьи.

Кто считается главным

Таким с юридической точки зрения является наниматель. Именно он подписывает соглашение с государством.

Проанализировав ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности у арендатора и его семьи одинаковые. Поэтому, с бытовой точки зрения, никто не является главным или все таковые.

Основные права

Они указаны в ст. 67 ЖК РФ. Его родственники, которые проживают вместе с ним в госквартире, имеют аналогичные полномочия.

Это:

 Вселение в занимаемое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и владельца недвижимости.
Собственник может отказать во вселении посторонних, если это будет способствовать превышению нормы учета площади на 1 проживающего. Согласие даже тех, кто уже прописан, не нужно, если речь идет о постановке на учет детей одного из проживающих. Несовершеннолетние должны проживать с одним из своих родителей. Именно поэтому согласие не требуется, даже если будет превышена норма. В этом случае, граждане смогут претендовать на улучшение своих жилищных условий.
 Может сдавать занимаемую площадь в поднаем, но только с одобрения собственника квартиры, то есть муниципалитета такое право есть у всех проживающих
 Может разрешить проживать на занимаемой площади временным жильцам но только предварительно уведомив собственника
 Может обменять занимаемую недвижимость на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
 Имеет полномочие потребовать от владельца провести капитальный ремонт занимаемого помещения если того требуют обстоятельства
 Может просить о предоставлении коммунальных услуг в полном объеме если техническое состояние квартиры позволяет их получать
 Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в МКД если все здание полностью состоит из муниципального жилья, то хозином общего имущества является государство

У нанимателя есть и «дополнительные» полномочия, он может:

 От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
 Предъявлять требования собственнику недвижимости
 Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
 Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи, наниматель не может. Такие действия будут признаны незаконными. Все права обсуждаются и прописываются в договоре аренды.

Главные обязанности

Список:

 Использование муниципальной квартиры только в рамках, установленных действующим законодательством
 Обеспечение сохранности самой площади и имущества, если оно указано в договоре
 Поддержание его в надлежащем санитарном и гигиеническом состоянии
  Проведение необходимого текущего ремонта за свой счет капитальные работы, по необходимости, делает собственник уже за свои средства
 Своевременная оплата всех предоставляемых коммунальных услуг по квитанции
 Соблюдение прав и интересов своих соседей не только по квартире, но и по МКД
 Если речь идет о государственной муниципальной квартире то нужно соблюдать порядок проживания в таком жилье
 Своевременное оповещение наймодателя если изменились условия.

За что должен платить

Квартиросъемщик и члены его семьи обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые предоставляются соответствующими обслуживающими компаниями.

Перечень зависит от инженерной оснащенности недвижимости коммуникациями.

Основной «набор»:

 За воду если в госквартире не установлены счетчики, то в платежке будет указываться расход согласно количество прописанных в квартире людей, а также норме предоставления ресурсов на 1 человека в день. В домах постройки 50-ых годов может не быть горячей воды, поэтому плату взимают только за холодную
 За отопление и за жилье
 Вывоз мусора и крупных бытовых отходов
 Газ если есть. Но сегодня все больше домов оснащают электрическими плитами
 Свет для личных и общедомовых целей

При наличии задолженности к нанимателю и членам его семьи могут применить «наказание»:

  • ограничение подачи;
  • прекращение;
  • пени.

Можно ли выписать нанимателя?

Арендатора можно выписать, если он нарушает права и законные интересы своих соседей, а также по другим основаниям, которые перечислены в нормативных актах.

При выписке нанимателя из государственного жилья не означает, что договор соцнайма будет аннулирован, и все члены семьи должны будут выехать из занимаемого помещения.

При выписке ответственного квартиросъемщика соглашение может быть переоформлено на одного из родственников.

Права квартиросъемщика

права-квартирос

Основное в законе Кто является нанимателем На сегодняшний день, государственное жильё может представлено гражданам только в социальный наём. Согласно действующему законодательству, претендовать на получение госжилья в найм могут только: Граждане РФ. Совершеннолетние. Не имеющие ограничений по дееспособности. Наниматель является обязательной стороной договора, то есть субъектом жилищного права. Их обязанности Все ...

Читать далее

Обязанности квартиросъемщика

обязанности-квартиросъемщика

Арендуя жилье у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество. Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима. Так, условия при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды. Законодательство Права и обязанности нанимателя помещений по договору ...

Читать далее

Ответственный квартиросъемщик

ответственный-квартиросъемщик

Основные понятия Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм. Собственником помещения является государство в лице органом местной власти. А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством. Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное ...

Читать далее

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

неприват-квартира-после-смерти-квартиросъемщика

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним. Переход права пользования оформляется путём заключения с ...

Читать далее

Недобросовестные квартиросъемщики

недобросовестные-квартиросъемщики

Данные в законе Процедура аренды жилья подробно прописана в главе № 34 Гражданского Кодекса. Согласно нормативному акту, найм жилого помещения возможен только при заключении договора. В нем указываются следующие данные:  ФИО телефон, адрес регистрации и паспортные данные арендодателя и арендатора   Адрес квартиры, количество комнат  Срок аренды  Стоимость аренды, дата оплаты ...

Читать далее

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

главный-квартиросъемщик-в-приват-квартире

Проживание по договору социального найма Соглашение составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315. В нем отражаются:  Полномочия и обязательства участников  Процесс трансформации аннулирования договора  Прочие положения Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время. Участники Договор подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены ...

Читать далее

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

должен-ли-квартирос-платить-за-кап-рем

Главные понятия Участниками соглашения являются наниматель и наймодатель. В качестве объекта договора выступает жилое помещение, которое находится в надлежащем состоянии для проживания. Его площадь должна отвечать нормам, утвержденным в федеральном законодательстве. Описание объекта признается в качестве существенного условия договоренности между участниками. Обязанности Они определены в законодательстве РФ, а также в соглашении ...

Читать далее

Что делать, если квартиросъемщик не платит

что-делать-если-кварт.-не-платит

Съемное жилье Обязанности проживающих Такие как: Использование предоставленной жилой площади только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами. То есть наниматель и члены его семьи обязаны использовать помещение только как жилое Обеспечение сохранности предоставленной жилплощади Поддержание надлежащего состояния помещения. То есть при использовании жилья наниматель и члены его ...

Читать далее

Выписка из лицевого счета квартиросъемщика

выписка-из-лицевого-счета-квартир.

Основные данные Квартиросъемщик – это лицо, ответственное за выполнение обязательств по содержанию жилья, данное в пользование по договору социального найма. Кто может стать нанимателем Согласно статье № 82 Жилищного Кодекса, им может стать лицо: совершеннолетнее; дееспособное; зарегистрированное в арендованной квартире. Необходимые условия Чтобы стать нанимателем, потребуется получить согласие всех членов семьи. ...

Читать далее

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

как-поменять-квартиросъмщ.

Особенности данной процедуры Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма. Кто может быть нанимателем Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно. Все члены семьи должны дать ...

Читать далее