Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Ипотека / Квартира в ипотеку / Купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку

Пошаговая инструкция

Законодатель предписаниями Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» утвердил требования, которые заемщик должен выполнить.

В данное время действует его последняя редактура от 7 мая 2013 года. Одним из них является своевременное погашение ипотечного кредита.

На практике встречаются случаи, когда гражданин не может его исполнить в силу каких-либо причин.

Любое уклонение от исполнения обязательств влечет за собой утрату права распоряжения квартирой, которая находится в залоге у банка до полного погашения кредитных средств.

Чтобы обезопасить себя, заемщику следует воспользоваться услугами, которые оказывают кредитные брокеры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В их обязанности входит:

 Разъяснение условий предоставления ипотечного кредита
 Содействие в правильном заполнении анкеты на получения средств
 Оказание помощи в выборе наиболее подходящего варианта

По общепринятым правилам установлены определенные этапы покупки квартиры за счет кредитных средств, соблюдение которых приводит к желаемым результатам.

С чего начать

Как правило, ипотечный кредит выдается банком-кредитором на срок от десяти до тридцати лет.

Он напрямую зависит от размера кредитных средств, процентной ставки, подлежащей начислению к основной сумме.

Подбор недвижимости

Можно приобрести помещение на рынке:

 Первичного жилья воздвигаемого в новостройках
 Вторичного в эксплуатируемых зданиях

Покупаемая квартира должна иметь высокую ликвидность, что повысит шанс на получение кредитных средств.

Она должна располагаться в районе с повышенным спросом, находиться в хорошем состоянии.

Такое требование выставляется в целях снижения риска банка, который должен предусмотреть всевозможные варианты погашения ипотечного кредита.

Выбор банковской программы

На сегодняшний день банки предлагают своим клиентам различные варианты ипотечного кредитования, входящие в состав целевой государственной программы «Достойное жилье каждой российской семье».

Кредитные средства выдаются под низкие процентные ставки, размер которых колеблется от 12 до 15%.

При этом в каждом банке существует утвержденный им порядок действий, соответственно которому погашается задолженность.

Видео: как купить квартиру в ипотеку

Кредитные средства погашаются ежемесячно в составе основного долга и процентных начислений к нему.

В основном банки применяют для погашения средств метод «аннуитета».

Он предусматривает осуществление выплаты равными долями, разбитыми на весь период кредитования.

Подача заявки

Заявление оформляется на специальном бланке, который предоставляет банк-кредитор.

Бланк составлен в виде анкеты, поэтому в нем содержится полная информация о заемщике, приобретаемом жилье.

В него заносятся персональные данные созаемщиков, если они привлечены в качестве поручителей.

Покупка квартиры находящейся в ипотеке

Без первоначального взноса

Размер варьируется от 10 до 25%.

К основным недостаткам ипотечного кредитования без внесения первого платежа относятся:

 Увеличенная в разы процентная ставка
 Сокращенная продолжительность действия договора по ипотеке
 Предоставление неких лиц в качестве поручителей, способных принять обязательства по кредитным средствам
 Наличие официального трудоустройства
 Получение стабильного высокого дохода

С господдержкой

По общепринятым правилам льготы предоставляются семьям:

 Многодетным и малообеспеченным в которых среднедушевой доход ниже прожиточного минимума
 Государственных и муниципальных служащих
 Работников образования и медицинских учреждений

За материнский капитал

Средства предназначены:

 Для улучшения жилищных условий что позволяет уплатить первоначальный взнос при приобретении квартиры либо погасить некую часть ипотечного кредита
 На получение образования детям и на формирование накопительной пенсии матери

Чтобы получить средства материнского капитала гражданам, следует подать заявление в Пенсионный фонд по адресу проживания.

Фонд перечисляет средства в банк, который принял решение о выдаче кредитных средств.

Обязательным условием является расположение приобретаемого жилья на территории Федерации.

Для военнослужащих

Под понятием «военная ипотека» подразумевается социальная программа, действующая по Министерству обороны.

Каждый военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы.

Он должен подать рапорт командованию воинской части, где проходит воинскую службу.

Рапорт рассматривается жилищным департаментом МО РФ, после чего передается в федеральное управление НИС, занимающееся обеспечением жильем военнослужащих.

Служащий заносится в общий список, составляющий очередь на получение жилья.

Государство отчисляет денежные средства из ресурсов федерального бюджета, которые зачисляются на именной счет.

Его открывает федеральное управление НИС. В его обязанности входит оформление и выдача свидетельства ЦЖЗ, на основе которого служащий может взять ипотечный кредит.

В новостройке

Застройщик предоставляет гражданам рассрочку сроком до одного года, позволяющую приобрести собственное жилье в строящемся здании.

При этом они не оплачивают первоначальный взнос за приобретаемое жилье.

Но граждане обязаны погасить долг за квартиру, осуществляя периодические платежи фиксированного размера.

Они могут взять ипотечный кредит в банке, чтобы оплатить долг, образовавшийся при приобретении квартиры.

Как правило, банк выдает кредитные средства, если застройщик аккредитован в нем.

На выданные деньги устанавливается процентная ставка, размер которой составляет около 16,5% годовых и выше.

Вторичное жилье

По большей части банки предпочитают выдавать ипотечный кредит за квартиру, которая входит в категорию вторичного жилья.

Но она должна отвечать требованиям банка, которые он предъявляет заемщикам.

Дополнительные расходы на его оформление образовываются за счет уплаты:

 Государственной пошлины и оформления страховки на квартиру
 Услуг нотариуса за удостоверение документов, предъявляемых в банк
 Комиссию за предоставления кредитных средств аренду ячейки для содержания денежных средств

Подготовка документов

Потребуется предоставить:

 Паспорт или любой заменяющий его документ
 Свидетельства о рождении детей и государственного пенсионного страхования – СНИЛС
 Удостоверение ИНН подтверждающее осуществление регистрации в налоговой службе по постоянному местожительству
 Справка о доходах за последний истекший год
 Справка о постановке на регистрационный учет в Федеральной миграционной службе, форма № 9
 Трудовая книжка подтверждающая наличие стажа трудовой деятельности о документ об образовании
 Пенсионное удостоверение справка ПФР о размере пенсии, если с заемщиком совместно проживает родственник, находящийся на пенсии
 Свидетельства права собственности на имеющуюся недвижимость при ее наличии
 Выписка из реестра о владении ценными бумагами если в обладании таковые имеются
 Официальная бумага о наличии расчетного счета в банке
 Документы, подтверждающие кредитную историю факт своевременного исполнения кредитных обязательств
Медицинскую справку из наркологического, психоневрологического диспансера
 Выписка об оплате коммунальных услуг за последние шесть месяцев

По требованию банка возможно предъявление дополнительных документов.

Например, лица мужского пола в дополнении должны предъявить военный билет.

Заключение договора

Заемщику следует заранее обговорить и установить точную дату оформления кредитного соглашения.

Он должен поставить в известность продавца квартиры, страховую компанию, где намерен застраховать приобретаемую недвижимость.

Договор сделки купли-продажи составляется нотариусом, который указывается банком.

Кредитный договор заключается в банке, где должны присутствовать все участники сделки.

Регистрация сделки купли-продажи осуществляется в городском бюро регистрации недвижимого имущества. На проведение процедуры отводится 5 рабочих дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности.

Сколько времени занимает

Как правило, процесс рассмотрения заявления клиента в банке осуществляется в течение одного месяца.

Если банк решил выдать кредитные средства, то дальнейшее оформление документов на их получение займет две либо три недели.

Свидетельство о праве собственности оформляется в течение двух недель после открытия банковского счета.

На оформление и получение ипотечного кредита заемщик затрачивает полтора – два месяца.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *