Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Выселение / Выселение соседей / Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Рассматриваемая форма собственности

Существенным недостатком жилищного законодательства является отсутствие в законе понятия коммунальной квартиры.

Жилищный кодекс в статье 16 предусматривает, что одним из видов помещений, которые можно использовать для жилья является комната.

Коммунальной квартирой является жилище, состоящее из нескольких комнат, которые могут занимать граждане на основании нескольких договоров найма или на праве собственности.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Законные основания

Основные причины:

  • использование комнаты не по назначению;
  • причинение вреда государственному имуществу;
  • не поддержание жилого состояния квартиры;
  • несоблюдение пожарных норм;
  • нарушение прав соседей по квартире;
  • несвоевременное внесение аренды или задолженность за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение порядка, к которому относятся нарушение тишины, асоциальное поведение;
  • передача жилья в субаренду или поднаем без согласования с собственником;
  • не проживание в квартире более 6 месяцев без наличия существенных на то оснований (болезнь, командировка и т.д.);
  • нарушение договора социального найма;
  • незаконные перепланировки (снос перегородок, обустройство санузла в комнате);
  • другие причины, которые для суда будут являться существенными.

Любой из перечисленных пунктов должен быть подтвержден соответствующими документами и показания свидетелей (актами СЭС, протоколами полиции, выписками из лицевого счета, экспертизами о размере причиненного ущерба и т.д.).

Если они не прописаны

Отсутствие регистрации соседа в коммунальной квартире или договора аренды с собственником, подтверждает незаконность проживания соседа и является основанием для его выписки.

Для выселения соседа, который не имеет никаких прав на проживание в квартире достаточно просто предупредить его о необходимости покинуть помещение, если он откажется выезжать, можно сменить замки на входных дверях.

В случае возникновения конфликта необходимо вызвать правоохранительные органы.

Видео: комнату в коммуналке можно сдать в аренду без согласия соседей

За долги

Выселить из коммуналки по этой причине возможно только в следующих случаях:

Нанимателем не внесено ни одного платежа в течение 6 месяцев.
У нанимателя отсутствуют уважительные причины для уплаты долга если такие причины есть и они обоснованы, суд может отказать в.
Произвести такое выселение возможно только в судебном порядке
Должник должен пользоваться коммунальной квартирой по договору социального найма выписать собственника из принадлежащего ему жилья нельзя.

Обращение в суд

Исковое заявление подается в суд по месту жительства соседа – ответчика.

Кто имеет право для обращения

Если квартира является муниципальной, и граждане проживают в ней по договорам социального найма, вопросами выселения должен заниматься местный муниципалитет.

Заниматься вопросами, связанными с составлением и подачей иска, будет уполномоченный сотрудник районной администрации.

Необходимые документы

Выселение гражданина из квартиры без его согласия достаточно сложный процесс, требующий правовых знаний и неопровержимых доказательств.

Для обращения в суд вам понадобится:

Исковое заявление составленное в соответствии с требованиями закона.
Документы подтверждающие права на квартиру.
Договор аренды при необходимости.
Паспорт для подтверждения личности.
Доказательственная база бумаги, подтверждающие обоснованность требований о выселении.
Заключение инженерно-строительной экспертизы в случае незаконной перепланировки.
Свидетельские показания  для подтверждения вашего иска.
Документы, подтверждающие уплаты пошлины за обращение в суд.

Последовательность действий

Перед тем как идти в суд нужно собрать нужные доказательства:

Копии протоколов органов правопорядка которые неоднократно зафиксировали факты нарушения со стороны соседа.
Акты обследования жилья подтверждающие факты нанесения ущерба.
Копии обращений к собственнику жилого помещения (муниципалитет или администрацию) и ответы на них доказательство предпринятых истцом действий.
Выписки из лицевых счетов подтверждающие задолженность по оплате коммунальных платежей.

Обеспечив доказательственную базу, можно переходить к составлению иска и обращению в суд.

Общая последовательность действий:

  1. Сбор доказательств.
  2. Составление иска.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Обращение в судебную инстанцию.
  5. Получение копии решения и исполнительного листа.
  6. Обращение в исполнительную службу.
  7. Выселение соседа судебными приставами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *