Про дома и жилье
Как правильно оформить договор
Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в соглашении должны быть оговорены следующие условия:
| Возможность изменения арендной платы и условия | при которых может произойти ее изменение (колебания курса доллара, изменение конъюнктуры рынка и т.д.) |
| Порядок уплаты коммунальных платежей | где, куда и по каким тарифам |
| Показания приборов учета | (счетчиков на свет, газ, воду и т.д.) на момент приема квартиры арендатором |
| Перечень имущества | которое передается вместе с жильем (мебель, бытовая техника, предметы обихода и т.д.) |
| Сумму залога и порядок ее возврата | полученная сумма и условия ее возврата |
| Количество жильцов | которые будут проживать в квартире |
| Наличие домашних животных | и порядок их содержания |
| Порядок посещения жилья арендодателем | с целью проверки его состояния |
| Возможность использования помещения | только для проживания |
| Возможность сдачи квартиры | арендатором в субаренду третьим лицам |
| Порядок возмещения убытков | в случае если имуществу арендодателя нанесен вред |
| Порядок содержания жилья арендатором | проведение текущих ремонтов, поддержание жилого состояния и т.д. |
| Условия | при которых арендатор будет иметь право требовать выселения жильцов, порядок и сроки |
Договор, оформленный по всем правилам, гарантирует возможность полноценной защиты своих прав в суде в случае их нарушения.
Может ли участковый выселить квартирантов без договора читайте в статье: как выселить квартирантов без договора.
Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, читайте здесь.
Выселение квартирантов за неуплату
Если арендаторы нарушили условия договора и перестали вносить плату за свое проживание в соответствии с договором, арендодатель может настаивать на его досрочном расторжении и выселении их из квартиры.
Важно, чтобы эта возможность была предусмотрена соглашением.
Существует только одна возможность, как выселить неплательщиков без суда – если срок договора найма истек.
В таком случае собственник квартиры будет иметь право обратиться в органы правопорядка с заявлением о незаконном проживании посторонних лиц на своей территории.
Законные основания
Порядок действий
Если квартиранты, переставшие платить по договору, отказываются выехать, собственник должен предупредить их за три месяца до окончания срока соглашения о необходимости выселиться двумя способами:
- Письменным уведомлением.
- В присутствии двух свидетелей (ст. 684 ГК).
Если арендаторы не выехали указанный в уведомлении в срок, собственник имеет право обратиться в суд.
Необходимо составить иск и подготовить доказательственную базу, после чего останется ждать решения.
Если и после вынесения решения квартиранты не выедут, собственнику нужно получить в суде исполнительный лист и передать его в ССП.
После чего будет судебные приставы произведут принудительное выселение.
Разбирательство в суде
Исковое заявление
Иск о выселении составляется в соответствии с нормами процессуального законодательства (ст.ст. 131, 132 ГПК).
Документ должен содержать:
| Наименование органа | (судебной инстанции) в которую он предъявляется |
| Сведения о сторонах спора | (истце – арендодателе, ответчиках – квартирантах) с указанием их идентифицирующих данных, адресов и средств связи с ними |
| Идентифицирующие данные представителя (юриста) и данные документа | подтверждающего его полномочия, если он привлекается к участию в судебном процессе |
| Цену иска | которая отражает размер взыскиваемой с ответчика суммы |
| Изложение событий | которые предшествовали спору, оно выполняется в хронологическом порядке |
| Описание доказательственной базы | подтверждающей сведения, изложенные в иске |
| Указание нормативной базы | подтверждающей законность выдвигаемых исковых требований |
Также необходимо указать:
- формулировку исковых требований;
- список приложений;
- подпись истца.
Если форма заявления, установленная процессуальным законодательством, будет нарушена, суд вернет иск для устранения недостатков.
Собственник имеет право требовать от квартирантов возмещения судебных издержек, к которым можно отнести уплату госпошлины и оплату услуг юриста.
Произведенные расходы необходимо будет подтвердить документально.
Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры читайте в статье: выселение из муниципальной квартиры.
Можно ли выселить человека из квартиры без его согласия, читайте тут.
Все нюансы о выселении из коммунальной квартиры за долги, читайте здесь.
Доказательная база
Собственнику квартиры понадобятся:
- Правоустанавливающие документы.
- Договор аренды.
- Акт о вселении.
- Расписки об оплате арендных платежей и внесении залога.
- Выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие неуплату коммунальных услуг (если обязанность оплаты ЖКУ лежала на арендаторе).
Одним из основных доказательств будет уведомление о необходимости выселиться, которое закон предписывает вручить арендаторам за три месяца(ст. 684 ГК).
Доказать, что данный документ был вручен квартирантам, может их подпись на уведомлении.