Home / Выселение / Выселение квартирантов / Как выселить квартирантов, которые не платят

Как можно выселить квартирантов, которые не платят

Как правильно оформить договор

Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в соглашении должны быть оговорены следующие условия:

Возможность изменения арендной платы и условия при которых может произойти ее изменение (колебания курса доллара, изменение конъюнктуры рынка и т.д.)
Порядок уплаты коммунальных платежей где, куда и по каким тарифам
Показания приборов учета (счетчиков на свет, газ, воду и т.д.) на момент приема квартиры арендатором
Перечень имущества которое передается вместе с жильем (мебель, бытовая техника, предметы обихода и т.д.)
Сумму залога и порядок ее возврата полученная сумма и условия ее возврата
Количество жильцов которые будут проживать в квартире
Наличие домашних животных и порядок их содержания
Порядок посещения жилья арендодателем с целью проверки его состояния
Возможность использования помещения только для проживания
Возможность сдачи квартиры арендатором в субаренду третьим лицам
Порядок возмещения убытков в случае если имуществу арендодателя нанесен вред
Порядок содержания жилья арендатором проведение текущих ремонтов, поддержание жилого состояния и т.д.
Условия при которых арендатор будет иметь право требовать выселения жильцов, порядок и сроки

Договор, оформленный по всем правилам, гарантирует возможность полноценной защиты своих прав в суде в случае их нарушения.

Выселение квартирантов за неуплату

Если арендаторы нарушили условия договора и перестали вносить плату за свое проживание в соответствии с договором, арендодатель может настаивать на его досрочном расторжении и выселении их из квартиры.

Важно, чтобы эта возможность была предусмотрена соглашением.

Существует только одна возможность, как выселить неплательщиков без суда – если срок договора найма истек.

В таком случае собственник квартиры будет иметь право обратиться в органы правопорядка с заявлением о незаконном проживании посторонних лиц на своей территории.

Законные основания

Порядок действий

Если квартиранты, переставшие платить по договору, отказываются выехать, собственник должен предупредить их за три месяца до окончания срока соглашения о необходимости выселиться двумя способами:

  1. Письменным уведомлением.
  2. В присутствии двух свидетелей (ст. 684 ГК).

Если арендаторы не выехали указанный в уведомлении в срок, собственник имеет право обратиться в суд.

Необходимо составить иск и подготовить доказательственную базу, после чего останется ждать решения.

Если и после вынесения решения квартиранты не выедут, собственнику нужно получить в суде исполнительный лист и передать его в ССП.

После чего будет судебные приставы произведут принудительное выселение.

Разбирательство в суде

Исковое заявление

Иск о выселении составляется в соответствии с нормами процессуального законодательства (ст.ст. 131, 132 ГПК).

Документ должен содержать:

Наименование органа (судебной инстанции) в которую он предъявляется
 Сведения о сторонах спора (истце – арендодателе, ответчиках – квартирантах) с указанием их идентифицирующих данных, адресов и средств связи с ними
Идентифицирующие данные представителя (юриста) и данные документа подтверждающего его полномочия, если он привлекается к участию в судебном процессе
Цену иска которая отражает размер взыскиваемой с ответчика суммы
Изложение событий которые предшествовали спору, оно выполняется в хронологическом порядке
Описание доказательственной базы подтверждающей сведения, изложенные в иске
Указание нормативной базы подтверждающей законность выдвигаемых исковых требований

Также необходимо указать:

  • формулировку исковых требований;
  • список приложений;
  • подпись истца.

Если форма заявления, установленная процессуальным законодательством, будет нарушена, суд вернет иск для устранения недостатков.

Собственник имеет право требовать от квартирантов возмещения судебных издержек, к которым можно отнести уплату госпошлины и оплату услуг юриста.

Произведенные расходы необходимо будет подтвердить документально.

Доказательная база

Собственнику квартиры понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Договор аренды.
  3. Акт о вселении.
  4. Расписки об оплате арендных платежей и внесении залога.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие неуплату коммунальных услуг (если обязанность оплаты ЖКУ лежала на арендаторе).

Одним из основных доказательств будет уведомление о необходимости выселиться, которое закон предписывает вручить арендаторам за три месяца(ст. 684 ГК).

Доказать, что данный документ был вручен квартирантам, может их подпись на уведомлении.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *