Home / Выселение / Выселение квартирантов / Как выселить квартирантов без договора

Как можно выселить квартирантов без договора

Выселение квартирантов без договора

Любой способ силового выдворения арендаторов (угрозы, физическое воздействие и т.д.) является нарушением уголовного законодательства, и может расцениваться как самоуправство.

Собственник может требовать устранить любые нарушения его прав собственности, но сделать это в законном порядке может только суд.

Причины

Основания:

  1. Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) и шести месяцев подряд (при долгосрочном).
  2. Ухудшение состояния помещения, порча имущества.
  3. Использование ее не по целевому назначению.
  4. Аварийное состояние квартиры, представляющее угрозу для жизни нанимателя.
  5. Нарушение прав соседей и многие другие.

В случае возникновения вышеуказанных причин собственник квартиры должен потребовать от жильцов устранить нарушения.

Если арендатор проигнорирует его просьбу, он будет иметь право требовать его выселения раньше окончания оговоренного срока проживания.

Какие могут быть варианты

Выселить квартирантов с детьми, которые проживают без заключения договора можно на тех же основаниях.

Если дело будет рассматривать суд, то он примет во внимание наличие у арендаторов маленьких детей, предоставит дополнительное время (до года в зависимости от обстоятельств дела, длительности проживания и т.д.) для поиска другого жилья.

Статья 17 ЖК предусматривает, что при пользовании жилым помещением необходимо соблюдать интересы проживающих по соседству жильцов, в противном случае это может стать основанием для выселения.

Особенности в таком случае:

Систематичность действия, нарушающие порядок должны повторяться неоднократно
Доказательства суду необходимо предоставить неоспоримые доказательства нарушений (протоколы милиции, показании соседей и т.д.)

Порядок осуществления этой процедуры

Если у вас возникла необходимость выселить fhtylfnjhjd, проживающих без договора найма, раньше положенного срока в связи с нарушениями условий договоренности, вы должны:

Предупредить квартирантов о том, что ими совершаются нарушения договора и потребовать их устранить
 Если нарушения не устраняются  собственник имеет право требовать выселения, но арендаторов необходимо предупредить за три месяца.
 Если квартиранты не выселились в оговоренный в уведомлении срок  необходимо составлять иск и обращаться в суд

Участковый может помочь в решении этой проблемы

Если официальный договор найма не заключался или срок его действия истек, нахождение жильцов в вашей квартире является незаконным.

Заявить об этом факте в правоохранительные органы можно и нужно. Особенно если других доказательств договоренностей с арендаторами у вас нет.

Прибывший по вашему заявлению участковый должен будет разобраться в сложившейся ситуации.

Он опросит стороны и установит факт незаконности нахождения квартирантов в вашем жилье, с составлением всех процессуальных документов, которые в последующем можно будет использовать в суде в качестве доказательства вашей правовой позиции.

Потребуется ли обращение в судебные органы

Если добровольно квартиранты выезжать отказываются придется готовиться к судебному процессу и дожидаться решения суда.

Статья 674 ГК предусматривает необходимость заключения договора найма в письменной форме.

Если арендодатель проигнорирует требования закона, он утратит возможность пользоваться показаниями свидетелей в ходе рассмотрения дела о выселении.

В таком случае в ход пойдут все возможные доказательства вашей договоренности с квартирантами – аудио и видео записи разговоров, расписки, протоколы милиции и т.д.

Суд в ходе заседания должен признать договор заключенным, рассмотреть имеющиеся основания для выселения и установить, что условия договоренности между нанимателями и наймодателем выполнялись не в полном объеме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *