Home / Перепланировка / Как узаконить перепланировку квартиры

Как можно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Возможные варианты согласования

По проекту

К данному варианту прибегают тогда, когда при производстве строительных работ будут затрагиваться несущие стены.

Также подготовка проекта понадобится в следующих случаях:

  Одно помещение будет транспортировано в другое место
 Будут перекладываться слои пола
 Вместо газовой плиты будет устанавливаться электрическая модель
 Возводятся тяжелые перегородки
 Будет производиться установка сантехнических коммуникаций

Проект вправе разрабатывать только специальные службы – СЭС, МЧС, главный архитектор.

При создании индивидуального проекта клиента консультируют относительно возможности проведения задуманной им перепланировки.

Если это невозможно, то ему будет предложен альтернативный вариант. Стоимость проекта составляет примерно 30 тыс. рублей.

Эта сумма будет зависеть от многих факторов, в том числе от конкретного города. Например, в Москве цены традиционно выше, чем в регионах.

Также на стоимость повлияют:

 Сложность конструкции
 Стены которые будут подлежать перестройке

По эскизу

Данный вариант применяется тогда, когда несущие конструкции в процессе перепланировки не затрагиваются.

Также его используют, если функциональное назначение комнаты сохраняется неизменным. Юридическое оформление не потребуется.

При оформлении надо пользоваться двумя цветами – зеленым и красным. Первым цветом выделяют те области, которые будут возведены, а вторым – те, что будут изменены.

В эскизе обычно отмечаются следующие моменты:

 Монтаж ненесущих конструкций
 Замена окон
 Оформление новых проемов
  Перенесение перегородки в санузле

Как узаконить перепланировку квартиры

Не надо заявлять о произведенных изменениях в следующих случаях:

 Перемещать сантехнику в рамках ванной комнаты
 Удалять стены в несущих стенах и проемы
 Изменять тамбур без влияния на его размер
 Создавать временные перегородки между разными комнатами
 Удалять перегородки которые не являются несущими
 Создавать проемы в межкомнатных перегородках

Получать разрешение на данные виды переустройства нет необходимости. Однако о проведенных изменениях все же следует уведомить инстанции.

Если этого не сделать, то изменения не будут внесены в план дома, а следовательно, продать такую квартиру нельзя.

В некоторых случаях надо получить согласие соседей, в том числе когда переустройство затягивает фасад здания или места общего пользования.

В иных случаях необходимо только разрешение всех жильцов, прописанных в данном помещении или имеющих право собственности на него.

Процесс узаконивания выглядит следующим образом:

 Оформление заявления о перепланировке
 Получение разрешение ЖЭК
 Присвоение технического заключения
 Получения выписки из домовой книги
 Письменное оформление согласия всех жильцов помещения на проведение перепланировки
 Передача документации в отдел архитектуры
 Разрешение администрации необходимо зарегистрировать в БТИ и получить готовый техпаспорт в новой редакции

Нежилого помещения

К данной категории недвижимости относятся офисы, магазины, складские помещения и производственные объекты.

Видео: диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры

Сначала надо получить разрешение на перепланировку. Для его оформления надо предоставить проект.

Проект вправе подготовить соответствующая компания, которая является членом действующего СРО. В подтверждение этого представляется свидетельство.

Следует помнить об особенностях узаконивания перепланировки в разных нежилых помещениях:

 В многоквартирном доме надо получить согласие жильцов
 В жилом здании за разрешением надо обратиться в Жилищную инспекцию
 В нежилом разрешение выдается Межведомственной комиссией префектуры района

Согласование предусматривает следующие этапы:

  • сбор документации;
  • обращение с документацией в компетентную службу;
  • получение решения.

Для согласования необходимо собрать:

  1. Заявление.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Техпаспорт на недвижимость.
  4. Проект.
  5. Согласие жильцов, если таковое требуется.

После завершения работ необходимо обратиться в компетентный орган.

От его имени прибудет специалист, который изучит сделанные изменения и даст решение о соответствии помещения нормам или предписание об устранении нарушений.

На основании положительного заключения можно обращаться в БТИ за новым техпаспортом.

Которая уже сделана

Порядок действий:

 Формирование пакета документов для БТИ для внесения изменения в техпаспорт
 Работа сотрудника БТИ который изучает на месте все произведенные изменения
 Обращение в СЭС с целью получения справки о соответствии квартиры санитарным нормам
 Подача заявки в лицензионную проектную организацию для получения технического проекта, составленного на основе техпаспорта
 Уведомление архитектурного отдела района о проведенных изменениях
 Обращение в суд для узаконивания перепланировки
 После получения положительного судебного вердикта надо обратиться в кадастровую палату для переоформления кадастрового паспорта

В процессе прохождения данных стадий понадобиться дополнительная документация.

В БТИ надо предоставить следующие акты:

 Паспорт на жилплощадь
 Свидетельство о праве собственности
 Заявление владельца жилплощади на получение нового техпаспорта

Для суда надо подготовить:

 Исковое заявление оформленное по правилам, утвержденным в законодательстве РФ
 Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
 Техпаспорт в старой и новой редакциях
Справка из СЭС
 Архитектурный проект подготовленный специализированной организацией

Самовольное переустройство

В данной ситуации избежать суда вряд ли получится, но прежде всего надо будет тщательно подготовиться к заседанию.

Так, возникает необходимость в обращении во всевозможные инстанции, в том числе СЭС, БТИ.

Также понадобиться заказать технический проект. Обычно подготовительный этап занимает значительное количество времени.

Есть также вариант согласовать переустройство задним числом. Если же жилищная инспекция не идет вам навстречу, то надо готовиться к суду.

Именно решение независимого арбитра станет основанием для выдачи нового кадастрового паспорта. С этого момента все сделки по распоряжению недвижимости также будут доступны.

За самовольное переустройство владелец может быть оштрафован в рамках КоАП РФ ст.7.21.

Как это сделать самостоятельно

Можно следующими способами:

 До начала производства переустройства получить разрешение
 Подать документы задним числом
 Провести узаконивание через суд

Порядок оформления

Инструкция:

 Сформировать пакет документов и предоставить его в отдел архитектуры администрации района
 Вместе с документацией передается эскиз или проект
 Рассмотрение заявки в течение одного месяца
 В случае получения положительного вердикта владелец может приступить к работам по перепланировке
 После переустройства на место приглашается сотрудник инспекции, который осматривает помещение и подтверждает его соответствие разрешению

В проведении работ будет отказано в следующих случаях:

 Изменения приведет к ухудшению безопасности помещения
 Несущие конструкции в процессе переустройства будут ослаблены
 Изменения приведут к преобразованиям в системе вентиляции и газоотведения
 Работы предусматривают установку дополнительных батарей и иных отопительных приборов, которые приведут к превышению лимита потребления энергии на это жильё
 Изменения приведут к трансформации внешнего вида здания
 Перепланировка приведет к снижению срока эксплуатации здания
 Переустройство планируется проводить в доме который признан непригодным для проживания

Требуемые условия

Нельзя:

Ломать перегородки между квартирами
Делать полы с подогревом от общедомовых коммуникаций
Переносит радиаторы на застеклённые лоджии

Где это можно сделать

Чтобы определить в какие именно органы необходимо обращаться, нужно определить, сделана ли уже перепланировка или только планируется.

В первом случае нужно начинать процесс с обращения в БТИ, затем посетить СЭС, и после проведения всех подготовительных мероприятий подавать исковое заявление в суд.

Если переустройство еще не проведено, то следует сразу же направляться в архитектурный отдел местного органа власти.

Какие нужны документы

Чтобы согласовать перепланировку нужно передать в компетентный орган:

 Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, соглашение, которое стало основание для перехода этого права
 Справка из домовой книги которая позволяет установить количество зарегистрированных в квартире граждан. Данный документ представляется в паспортном столе
 Письменное согласие всех жителей квартиры на производство перепланировки, заверенное в местном ТСЖ
 Копия финансового счета которая передается владельцу недвижимости в бухгалтерии паспортного стола

Сроки данного действия

Сколько времени займет процедура узаконивания перепланировки:

 Обращение в БТИ для оформления технического паспорта 14 дней с момента обращения
 Получение справки из СЭС 10 дней при условии соответствия жилого помещения нормам
 Рассмотрение вопроса о перепланировке местной администрацией один месяц

Стоимость

Согласование переустройства производится бесплатно.

Однако если были проведены самовольные работы, то придется заплатить штраф. Его размер варьируется от 1 тыс. до 30 тыс. рублей. Конкретная сумма зависит от правового статуса нарушителя.

Также придется понести расходы на оплату услуг специализированной компании, которая подготовит технический проект.

Решение через суд

Если оформить перепланировку задним числом не получилось, то узаконить ее можно только через суд.

Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано у независимого арбитра. Такое положение зафиксировано в ст.27 ЖК РФ.

Сюда же следует обратиться, когда владельцу помещения незаконно отказывают в разрешении провести переустройство.

Исковое заявление может содержать в себе следующие требования:

 Об оставлении помещения в текущем состоянии после проведения самовольной перепланировки
 Обжалование отказа в согласовании переустройства

Иск по данному вопросу рассматривается районными судами. Документ должен быть оформлен в соответствии с правилами, утвержденными в ГПК РФ.

Несоответствие данным нормам может стать основанием для отказа в принятии иска и возвращении его на доработку.

Перед подготовкой к судебному заседанию владельцу помещения надо собрать доказательства, которые доподлинно свидетельствуют о следующем:

 Перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не несет в себя опасность для окружающей среды
 В ходе проведения работ соблюдались все технические и санитарные нормы
 Владелец сделал попытку узаконить работы

В ходе судебного заседания могут быть проведены экспертизы. Об их назначении вправе ходатайствовать стороны судебного спора.

Расходы несет тот, кто настаивает на ее проведении. Если суд выносит положительный вердикт, то он является основанием для обращения в БТИ за новым паспортом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *