Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Квартплата / Как продать квартиру с долгом по квартплате

Как можно продать квартиру с долгом по квартплате в 2019 году

Обязанности по уплате коммунальных платежей

Плата соразмерна фиксируемым приборами учета показаниям. При их отсутствии за основу в расчетах берутся нормы потребления услуг, утвержденные законодателем.

Норма предусмотрена положениями статьи 157 Жилищного кодекса РФ.

Последствия неуплаты

Мера воздействия предусмотрена в акте «Правила предоставления коммунальных услуг населению».

В соответствии с его указаниями:

  • налагается штрафная санкция;
  • прерывается предоставление услуг;
  • подается исковое заявление в судебный орган, который в ходе разбирательства взыскивает долг в размере 50% от дохода;
  • производится выселение с жилой площади.

В отдельных случаях достигается мировое соглашение управляющей конторы с пользователем услуг о предоставлении отсрочки.

К нему прилагается график погашения с указанием сроков, размера долга.

Если должник занимает муниципальную жилую площадь, заключив договор социального найма с муниципалитетом, то он может быть выселен с нее сообразно нормативам статьи 90 ЖК в случае неуплаты ЖКУ за полгода.

В данной ситуации мотивацией может стать отсутствие уважительной причины.

Образец квитанции

Оплата квартплаты в соответствии с нормативами законодательных актов совершается на основе платежных уведомлений на позже 1 числа текущего года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Видео: как продать квартиру с долгами

В квитанции содержатся графы, в которых указывается:

  Каждая предоставляемая услуга ее тариф, подтверждение доставки и потребления
 Осуществление оплаты в рассрочку текущая задолженность, уплаченный аванс

Помимо указанных выше граф в квитанции содержится еще одна, в которую заносятся результаты перерасчета с указанием основания.

Правовое регулирование

Вопросы относительно долгов по коммунальным платежам рассмотрены в положениях Жилищного кодекса.

В его статье 155 отмечено, что несвоевременная либо частичная оплата ЖКУ влечет за собой начисление пени.

Как продать квартиру с долгом по квартплате в 2019 году

У продавца могут возникнуть затруднения при сборе требуемых для оформления сделки документов.

Без приватизации

Такая жилая площадь является собственностью государства.

Жильцы проживают в ней по договору социального найма. Они лишены права распоряжения ею, поэтому не могут осуществить с ней какие-либо сделки.

Чтобы продать такую квартиру, ее сначала нужно приватизировать, получить право собственности.

Необходимые документы

Его перечень утвержден законодателем в нормативах правовых актов.

Для оформления сделки купли-продажи в нотариальную контору предоставляется:

 Паспорт удостоверяющий личность владельца жилой площади, которая подлежит продаже
 Свидетельство о рождении детей при их наличии и о праве собственности
 Официальная бумага подтверждающая согласие органа опеки и попечительства на продажу жилой площади
 Договор купли-продажи, мены, наследства, дарения
 Паспорт помещения технический и кадастровый
 Выписка из ведомости ЕГРП
 Письменное согласие собственников если жилье оформлено на праве долевой собственности
 Выписка из лицевого счета по коммунальным платежам, отражающая сведения по оплате

Если сделка купли-продажи осуществляется доверенным лицом, то на него надлежит оформить доверенность.

Предварительный договор

Владелец квартиры при наличии долга по оплате может вполне расплатиться с ним, взяв задаток от покупателя.

При этом нужно составить предварительный договор, условия которого закрепят права и обязанности сторон сделки купли-продажи.

В нем следует указать:

 Стоимость жилой площади
 Размер средств передаваемых продавцу в качестве задатка
 Целевое назначение задатка срок погашения долга
  Срок заключения основного договора

Его содержание должно соответствовать содержанию основного договора, поэтому в нем указываются персональные данные продавца и покупателя квартиры.

Возможные нюансы

Приватизация жилой площади дозволяет гражданам стать полноправными ее владельцами.

При этом они наделяются правом распоряжения с нею по своему усмотрению, несмотря на имеющиеся долги по ЖКУ.

Владелец квартиры может совершать все виды сделок с ней, например, продать ее.

Долг за ним будет числиться на протяжении трех лет, после чего он спишется за сроком исковой давности.

Жилье не подлежит продаже, если на нее наложен арест по исполнительному производству.

По общепринятым правилам новый владелец квартиры не несет ответственности за долги по оплате ЖКУ предыдущего хозяина.

Чтобы в будущем не возникли непредвиденные обстоятельства, потенциальному владельцу следует уточнить ее юридическую чистоту.

Мера позволит избежать конфликтных ситуаций с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *