Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / ИЖС / Как приобрести участок под ИЖС

Как приобрести земельный участок под ИЖС

Что это такое?

Под словосочетанием «индивидуальное жилищное строительство» понимается назначение использования земельного надела в целях постройки на нем жилого дома.

К участку под ИЖС предъявляются определенные требования, одним из которых является его местоположение.

Он должен находиться на территории населенного пункта либо в его пределах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На ЗУ допускается постройка жилого дома для одной семьи малой этажности.

Он должен быть обустроен максимально комфортабельно, для чего к нему подводятся инженерные коммуникации от централизованных инженерных сетей.

Также разрешается строительство хозяйственных построек, заниматься садоводством и огородничеством, фермерством.

К участку под ИЖС должны быть подведены системы:

Такого рода надел предоставляется российским гражданам на основе договора аренды, права собственности и безвозмездного срочного использования.

Безвозмездная передача земли физическим и юридическим лицам осуществляется на основе соглашения, заключенного с органом исполнительной власти либо муниципальным образованием, на размещение государственного заказа.

Видео: эксперт.Покупка участка

В соответствии с нормативами законодательных актов приобрести земельный надел под ИЖС либо заключить договор аренды на него можно посредством участия на торгах.

Категория наделов

На территории РФ располагается несколько видов участков соответственно классификации земель по использованию.

Гражданами востребованы наделы, отнесенные к категории «земля населенных пунктов».

В отдельную группу выделены территории специального назначения, куда входят участки промышленных отраслей, министерства обороны, органов космического исследования, особо охраняемых территорий и объектов.

Указанные выше категории установлены положениями статьи 7 ЗК РФ.

Выбор земли

Граждане могут купить ЗУ на территориях, где проложены автодороги, проведены инженерные сети и коммуникации, развиты объекты инфраструктуры.

Надел под индивидуальное жилое строительство можно как выкупить сразу, так и арендовать его с последующим оформлением в собственность.

Приобрести участок под ИЖС

Если в наличии есть свободный земельный фонд, муниципалитет должен предоставлять наделы в аренду или на праве собственности.

Покупка

Соответственно нововведениям ЗК, орган местного самоуправления публикует объявление о приеме заявлений на покупку земли под ИЖС.

Заинтересованное лицо должно подать заявление, выражающее его желание купить участок.

При отсутствии желающих его прибрести надел предоставляется первому подавшему заявление лицу.

С ним заключается договор муниципальным образованием либо государственным органом, который проводил аукцион.

Решение о его проведении принимается, если подано хотя бы одно заявление.

На принятие окончательного решения отводится один месяц.

Тоже касается земельного участка, на который заключается договор аренды.

На проданный надел оформляется право собственности.

Стоимость выкупа ЗУ, размер арендной платы устанавливается в ходе аукционных торгов.

Заинтересованное лицо должно предложить за участок максимально возможную цену.

На приобретение земли у частного лица заключается договор купли-продажи соответственно указаниям статьи 550 Гражданского кодекса РФ.

При проведении сделки оформляется акт приема-передачи.

Чтобы оформить сделку купли-продажи нужно подать в нотариальную контору паспорта участников сделки, включая:

Переход права собственности оформляется с помощью подачи заявления в Федеральную службу регистрации прав собственности.

Она выдает свидетельство о праве владения на купленный участок.

Отрицательные моменты

В их число входят:

 Введенные законодателем ограничения по размеру земельного надела
 Проект жилого дома обязательно должен быть согласован в соответствующих инстанциях
 Необходимость получения разрешения на строительство в администрации муниципального образования
  Соблюдение строительных норм и правил, нормативов ГОСТ, требований СаНП
 Сдача возведенного жилого дома приемочной комиссии с последующим оформлением акта приема-передачи

Она проверяет соответствие произведенных строительных работ нормам и правилам.

Различия в целевых назначениях

Запрещено строительство жилого дома на земельном наделе, который имеет иное назначение.

Например, наложен запрет на использование под ИЖС сельскохозяйственных угодий.

Они предназначены исключительно для выращивания сельскохозяйственных продукций, развития животноводства.

Отражение в законе

Вопросы относительно регулирования земельных отношений предусмотрены ЗК РФ, региональными законодательными актами.

Сообразно их указаниям гражданам продаются участки под ИЖС либо права на аренду, находящиеся в собственности государства либо муниципального образования.

Продажа осуществляется в ходе аукционных торгов соответственно положениям статьи 30 ЗК РФ.

Земля предоставляется на основании заявления заинтересованного в ее приобретении лица, о чем отмечено в статье 3 вышеуказанного акта.

Аукционные торги организовываются спустя две недели после приема заявления о покупке надела сообразно статьи 29 ЗК органом исполнительной власти либо муниципальным образованием.

В публикации об их проведении указывается:

  1. Местоположение ЗУ, его площадь.
  2. Вид разрешенного использования земли.
  3. Кадастровый номер.
  4. Информация об участниках торгов.

В соответствии с предписаниями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» начальная цена надела принимается равной его рыночной либо кадастровой стоимости, установленной не позже пяти лет назад.

Чтобы принять участие в аукционных торгах по покупке земельного участка под ИЖС, необходимо предоставить:

 Заявление в нем указываются банковские реквизиты, которые используются для выплаты задатка. Мера осуществляется в том случае, если земельный надел был выкуплен другим лицом
 Копия паспорта удостоверяющего личность заявителя
 Договор, квитанцию либо платежное поручение  подтверждающее внесение задатка сообразно статье 39.12 ЗК РФ

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *