Home / ИЖС / Как получить земельный участок в аренду под ИЖС

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС в 2016 году

Если у вас есть желание жить «на земле», заниматься собственным подсобным хозяйством, выращивать овощи или фрукты и наслаждаться жизнью на свежем воздухе, вы можете обратиться за помощью, как это ни странно, в местную администрацию.

Всем известно, в России имеются бескрайние и зачастую бесхозные земельные территории.

То есть, конечно, каждый клочок земли учтен и находится на балансе какого-то департамента или муниципалитета.

Каждый россиянин имеет право обратиться в земельный отдел местных органов самоуправления и заключить договор аренды на понравившийся ему участок земли.

Какие условия?

Для того чтобы получить земельный участок в аренду, необходимо выбрать его.

Существует два варианта подбора:

  Самостоятельный вооружившись публичной кадастровой картой местности, вы можете найти свободные земельные участки, на которых не нанесено ни каких пометок номеров и т.д. Пометив, выбранный земельный надел можно обратиться в Кадастровую палату, чтобы вам указали данные этой земли для обозначения ее в заявлении
 Административный вы приходите в органы местного самоуправления и заявляете о своем желании арендовать изрядный кусок земли. Местные чиновники должны будут предложить вам на выбор различные свободные участки

Стоит помнить, что во всех населенных пунктах нашей огромной страны существует определенная проблема. Не все свободные земли учтены и поставлены на кадастровый учет.

Поэтому если арендатору вдруг приглянется один из таких «бесхозных» участков, все расходы, связанные с его постановкой на учет придется взять на себя именно ему.

Например, ваш дом расположен в сельской местности и стоит крайним на улице.

По имеющимся у вас документам (техническому паспорту) получается, что следом за вашим участком идет пустырь.

Желая взять его в аренду, вам придется:

 Обратиться в Кадастровую палату вызвать на этот участок специалиста, для составления плана, обозначения границ и площади земельного участка
 Оплатить все расходы получить кадастровый номер конкретного надела земли

Только после этого вы сможете делать запрос в местную администрацию о возможной аренде этого участка.

Кому положена?

На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на балансе муниципалитета.

Главное, чтобы выбранный вами участок земли не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.

Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа

В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

Также следует учитывать, что минимум раз в год в каждом населенном пункте происходят земельные аукционы.

Данные мероприятия направлены на то, чтобы вернуть пустующую землю в оборот, а также пополнить государственную казну.

Обычно информация о предстоящем аукционе публикуется в местных СМИ, тесно сотрудничающих с администрацией, не позднее, чем за 1 месяц до даты проведения аукциона. Принять участие в торгах может каждый желающий.

Для этого необходимо официально заявить о своем участии и оплатить квитанцию о залоге участия.

Торги по земельным участкам проходят быстро. Ожесточенная борьба и резкое повышение первоначальной цены может возникнуть только, если выставлен очень «лакомый» участок. Например, где-то в центре города и т.д.

Аукционы стандартных земельных участков ИЖС такого оживления среди граждан не вызывает.

Если вам удалось приобрести участок земли на торгах, уже на следующий день вы можете заключить договор аренды на эту землю с местной администрацией и получить «ключи» от своей мечты.

Правовые акты

Основным законным актом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

Этот документ содержит в себе:

 Определение того, что считается землями населенных пунктов и какие участки могут быть арендованы гражданами
 Детальную схему предоставления в аренду земельных наделов органами местного самоуправления
  Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить земельный участок и оформить его на себя

Стоит помнить, что по окончании срока арендного договора, муниципальная или государственная земля сразу же снова выставляется на публичные торги и бывший арендатор не имеет уже никаких преимуществ перед другими участниками аукциона.

Поэтому если вам необходимо продлить срок аренды, делайте это заранее, не дожидаясь его окончания.

Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС

Порядок получения земельного участка в аренду под ИЖС зависит от того, потребуется ли согласование с местной администрацией или нет:

 Вариант с согласованием предполагает заключение договора аренды напрямую без обязательных публичных торгов. Это на первый взгляд кажется менее затратным вариантом и более скорым. На самом деле это не так. Вы приходите в администрацию и пишете заявление, в котором приблизительно указываете месторасположение земельного участка и его площадь. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом
 Без согласования проходит с проведением обязательного публичного аукциона. Обычно на торги выставляются «точечные» земельные участки, уже имеющие четкие границы и состоящие на кадастровом учете. Поэтому их стоимость и спрос на них разительно отличается от «бесхозных» участков

Арендуя земельный участок по согласованию с администрацией, вы можете быть уверены в конечном результате.

В то время как публичные торги не дают гарантии, что нужный кусок земли не уведут у вас прямо «из-под носа».

С последующим выкупом

Если вы сумели арендовать земельный участок государственной или муниципальной земли, то вы автоматически можете рассчитывать на ее последующий выкуп.

Для этого в обязательном порядке необходимо на арендуемой земле построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.

Это не может быть хлипкая времянка или хозяйственная постройка. Только жилое строение, возведенное по всем строительным норма и правилам.

Это необходимо, так как для того, чтобы выкупить землю вы обязанные не только построить дом, но и зарегистрировать его как частную собственность в органах Росреестра, а для этого его придется вводить в эксплуатацию.

Жилище, построенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять земельный участок вместе с капитальным строением.

Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды земельного участка под ижс.

Пока срок аренды не закончился, вы можете его продлить, но как только ваше время выйдет, земля будет выставлена на торги.

Если же вы все же смогли построить хороший, добротный дом, то администрация продаст землю, на которой он построен всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

В поселке

Арендовать земельный участок в поселке еще проще, чем в городском округе. Ведь желающих в сельской местности намного меньше, а земельных наделов намного больше.

Возможность последующего выкупа земли после постройки жилого дома — хорошее начало для закладки будущего родового поместья.

Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его при желании за очень скромные деньги.

На арендованной земле можно не только строить жило дом, но также и заниматься:

  • садоводством;
  • огородничеством;
  • фермерской деятельностью;
  • развитием личного подсобного хозяйства и т.д.

Важно помнить, для того, чтобы арендовать землю в сельской местности необходимо обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

Без аукциона

Если вы желаете арендовать участок государственной или муниципальной земли, но при этом не хотите участвовать в публичном аукционе, у вас есть другая возможность.

Вы должны будете самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.

Для этого вы можете просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.

Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.

Можно воспользоваться кадастровой картой онлайн на сайте Росреестра.

Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.

Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать месторасположение земельного участка, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.

В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).

Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

Пошаговое оформление

Несмотря на то, что в Земельный Кодекс Российской Федерации были внесены определенные изменения, они не коснулись порядка оформления земельных наделов в аренду в 2016 году.

Таких как:

 Выбор земельного участка необходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из земельных участков, выставленных на публичный аукцион
 Написание заявление необходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли
  Проверка после получения письменного обращения уполномоченные сотрудники земельного комитета муниципалитета займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке
 Решение администрации обычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы. Возможно в ваше дело вмешалась банальная коррупция
 Подписание договора аренды

Помните, что если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания и ввести его в эксплуатацию.

После этого вам станет доступна возможность приобретения этого земельного участка по очень привлекательной цене (2,5% от кадастровой стоимости).

Необходимый пакет документов

Для заключения договора аренды с местной администрацией, вам придется предоставить необходимый пакет документов:

 Проект границ земли  согласование на строительство своего будущего жилого дома
 Заявка на принятие участия в земельном аукционе (в случае аренды земельного участка без согласования)

Образец заявления

Процедура аренды муниципальной или государственной земли связана с большим количеством бюрократических процессов.

Вам потребуется написать несколько различных заявлений в местную администрацию.

Причем каждое из них будет рассматриваться отдельно друг от друга без учета общих временных затрат.

Итак, чтобы арендовать землю вы должны написать:

 Заявление о предоставлении информации на участок и прав пользования им
 О существующих причинах невозможности осуществления строительства на выбранном земельном участке о предоставлении права на арендопользование участком

Однако, если земельный участок имеет для вас определенную привлекательность, за него можно и «побороться».

Тем более что все бюрократические проволочки рано или поздно заканчиваются, а итогом вашего долготерпения станет возможность приобрести отличный участок земли в частную собственность по очень выгодной цене.

Стоимость

Арендная стоимость земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов зависит от многих факторов:

 Расположение поселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения, естественно, будут стоить в разы дороже, чем земли в сельской местности
 Площадь чем больший участок земли вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить
 Наличие коммуникаций земельный надел, на котором имеются «точки» газа, света или воды будут намного привлекательнее, а соответственно и арендная плата на них будет выше, чем на те, к которым блага цивилизации придется прокладывать самостоятельно
 Кадастровая стоимость оценка земельных участков производится раз в 5 лет, соответственно, выгоднее будет арендовать тот, участок, на котором недавно проводилась кадастровая переоценка стоимости, чтобы в будущем не столкнуться с повышением арендной платы

Возникающие вопросы

Среди множества вопросов, мучающих граждан, желающих заняться строительством своего дома (как взять землю в аренду, сколько мне это будет стоить и т.д.), есть и такие, которые остаются без ответа.

Например, вопрос, что делать, если на публичном аукционе выиграете не вы, а совершенно незнакомый вам «счастливчик». Ответ неутешителен. Ничего.

Все ваши хлопоты и предварительные траты в таком случае окажутся бессмысленными.

Если ваше желание арендовать муниципальную землю не улетучится после первой неудачи, то вам придется начинать все заново.

Возможные нюансы строительства

Если вы арендует государственный или муниципальный участок ИЖС, то вы в обязательном порядке должны на нем возвести жилой дом, пригодный для проживания.

То есть помимо того, что жилье должно соответствовать всем строительным норма и правилам (СНиПам), к нему должны быть подключены все необходимые коммуникации.

Затем ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать должным образом в органах Росреестра.

Строительство любых других объектов (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т.д.) не будет считаться объектом капитального жилого строительства.

Если вы не успеваете закончить строительство своего дома до окончания всех работ, вы можете продлить срок аренды.

Регистрация надстроенного жилого дома поможет вам в этом.

Администрация охотнее пролонгирует договор, если будет понятно, что вы используете арендованную землю по назначению — для строительства.

В целом не имеет значения, на какой земле закладывать первый кирпич своего будущего дома.

Главное, что арендованная земля при правильном подходе (своевременное строительство жилого объекта недвижимости) может стать вашей собственностью

Check Also

minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka-pod-izhs

Минимальный размер земельного участка под ИЖС

Если у вас нет собственных денежных средств на покупку земельного участка для строительства, вы можете ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>