Home / ИЖС

Что такое индивидуальное жилищное строительство

Вопрос жилья в России всегда останется актуальным. Государство разрабатывает различные программы помощи населению.

Но и сами граждане пытаются если не купить квартиру, то построить дом для всей своей семьи.

И тогда встаёт вопрос об индивидуальном жилищном строительстве. Что же такое индивидуальное жилищное строительство?

Законодательство

Понятие индивидуального жилищного строительства — это особая форма пользования землей путём строительства на ней домов для проживания граждан.

Земли выделяются либо в личную собственность, либо на праве долгосрочной аренды.

Строительство на этих землях происходит за счёт личных средств граждан. Разрешается возводить на таких участках дома высотностью не более 3-ёх этажей.

Государство может выделить гражданам землю под ИЖС как в садовых товариществах и кооперативах, так и в дачных посёлках. Но правовое регулирование категорий земель разное.

Основной закон, который определяет право пользования выделенными участками земли, а также порядок регистрации собственности и строительства — это Земельный Кодекс.

В ст. 7 ЗК РФ определён статус земель под индивидуальное строительство жилья. То есть, это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома для одной семьи.

На участке также могут быть и другие строения, а также территория для посадки сельхозкультур, деревьев и прочего.

Стоит учитывать нормы ст. 48 и ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ. В них сказано, что объектами такого строительства могут быть дома, этажностью не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.

В качестве участников строительство могут выступать только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Процесс покупки земли

Чтобы начать строительство, необходимо приобрести землю.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Купить за личные средства граждан.
  2. Получить бесплатно. Государство выделяет земли некоторым льготным категориям граждан на безвозмездной основе.
  3. Взять в долгосрочную аренду.

Под индивидуальное строительство жилья гражданам выделяют земли из муниципальной и государственной собственности.

Видео: участок под ИЖС — юридические тонкости

Граждане могут их купить в определённом порядке. Собственник участка, то есть администрация муниципального образования, должна объявить аукцион.

Это происходит в следующем порядке:

 Определяется стартовая цена на земельный участок, а также «шаг» торга например, администрация объявила цену на участок 1 млн. рублей. Для проведения честного аукциона необходим торг. «Шаг» установлен в пределах 10 тысяч рублей. То есть, граждане могут повышать цену каждый раз на 10 тысяч рублей
 Аукцион проводится в рамках публичных торгов поэтому каждый участник должен внести соответствующий задаток
 Победителем будет тот гражданин который предложит максимальную цену за участок

Для участия в аукционе по покупке земли по ИЖС, необходимо написать соответствующее заявление на имя главы администрации муниципального образования.

Также можно купить участок у юридических лиц, и у «частников».

После того, как будет объявлен победитель торгов, начинается процесс оформления участка в собственность.

Правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи участка.

Существует типовая форма этого документа, он должен содержать в себе следующие сведения:

 Технические характеристики купленного участка земли они определяются на основании кадастрового паспорта. Если участок до сих пор не поставлен на кадастровый учёт, то это должен сделать собственник земли, то есть муниципалитет
 Сведения о наличии или отсутствии обременения на участок желательно, чтобы обременения не было
 Вид разрешённого пользования участком

Также в договоре обязательно должна быть указана цена сделки. Без этого договор не считается действительным.

Его не нужно в обязательно порядке регистрировать в Росреестре, но в свою законную силу он вступит только после того, как будет внесена соответствующая запись в ЕГРП, а собственник получит на руки свидетельство о собственности.

Аренда

Можно взять участок земли у государства в аренду на длительный срок — от 5 до 10 лет.

Но для этого также нужно выиграть конкурс, то есть предложит лучшую цену за аренду участка.

Чтобы провести конкурс для поисков арендатора, собственник земли — то есть администрация муниципалитета от лица государства, должна провести следующие действия:

 Дать публикацию в СМИ о том, что конкретный участок земли сдаётся в аренду под ИЖС. В объявлении нужно указать кадастровый номер участка
 Желающие «снять» участок обращаются в администрацию муниципального образования с конкретным предложением по цене на данный участок
 Выигрывает тот кто предложит максимальную цену

Договор аренды участка и прочая необходимая документация оформляются специалистами уполномоченного отдела в администрации.

Договор аренды нужно будет зарегистрировать в Росреестре, так как срок его действия более 1 года. После регистрации он вступит в свою законную силу.

Получить бесплатно

Есть такие категории граждан, которые имеют право получить от государства участок земли на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

К таким относятся:

Кроме того, согласно действующему законодательству, также имеют право на бесплатные участки земли под индивидуальное строительство:

 Молодые граждане которые имеют законченное высшее, среднее или начальное профессиональное образование.И которые работают в таких значимо важных областях, как:

  • медицина;
  • образование;
  • социальное обеспечение и обслуживание;
  • культура;
  • спорт.

При этом трудовой договор с таким специалистом должен быть заключён на срок не менее 5 лет или на неопределённый

 Граждане, которые трудятся на ниве сельского хозяйства и собираются продолжать трудиться ещё не менее 5 лет
 Молодые семьи это семьи, в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет на момент подачи заявления. Отношения в этой семье должны носить официальный характер (брак)
 Неполные семьи где одному родителю, на момент подачи заявления, нет 35 лет. Неполная семья должна иметь официальный статус и иметь одного ребёнка
 Военнослужащие которые проходят службу по контракту сроком не менее 10 лет
 Семьи в которые есть дети с любой группой инвалидности
 Сотрудники всех подразделений правоохранительной системы РФ
 Сироты или дети оставшиеся без попечения родителей
 Граждане имеющие хронические заболевания в тяжёлой форме и утратившие жильё в силу непреодолимых обстоятельств — природных и техногенных катастроф

Земельные наделы выдаются в порядке очерёдности.

Объект индивидуального жилищного строительства

Что значит индивидуальное жилищное строительство, и что является его проектом? Участок под ИЖС — это участок, предназначенный для возведения жилья, этажность не выше 3-ёх.

Такой участок приобретается за личные средства граждан или на безвозмездной основе, а также может быть взять в аренду у государства.

К объектам ИЖС относятся:

  1. Жилые дома, высотой не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.
  2. Пристройки к этому дому.
  3. Надстройки над ним.
  4. Мансардные этажи.
  5. И прочие постройки на участке домовладения.

Различия в назначении земель

Примерно ¼ населения России владеет участками под ИЖС, ещё примерно столько присматриваются к их приобретению.

Выбирая участок под строительство в личных целях, нужно обратить внимание:

 На категорию земли от этого будет зависеть стоимость участка, а также размер земельного налога к уплате. Лучше приобретать участок под ИЖС на землях поселений
 Развитость инфраструктуры и другие факторы, имеющие значение для конкретной семьи

Стоит внимательнее относится к выбору земли под строительство. Назначение земель имеет важное значение.

Так, участки под садовыми и дачными товариществами и кооперативами имеют 2 основных предназначения:

 Ведение сельского хозяйства без права строительства на данном участке
 С разрешением на небольшие постройки сарай, хозблок, дачный домик и прочее

Участки под ИЖС относятся к землям населённых пунктов. Такое назначение имеет множество положительных моментов.

Это:

 Есть возможность строительства и получения постоянной регистрации по данному адресу
 Эти земли постоянно участвуют в программах по благоустройству территорий населённого пункта
 Подключение к необходимым коммуникациям занимает меньше времени, чем в СНТ

Но есть и недостатки:

 Цена достаточно высокая
 Налог на имущество так как он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, а такая стоимость земель в населённом пункте несколько выше, чем у сельскохозяйственных, то и налог на имущество значительно превышает те суммы, которые уплачивают дачники

Порядок оформления

Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо соблюсти инструкцию. Первый шаг зависит от того, каким способом гражданин желает получить землю — в собственность на возмездной или безвозмездной основе, или же получить в аренду.

Но, в любом случае, необходимо подать заявление с просьбой о выделении участка одним из вышеуказанных способов.

Потом нужно выиграть конкурс и начать оформление документов. если земля выдаётся бесплатно, то этот этап можно пропустить, и сразу же приступить к оформлению документов на собственность.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, и сдать их в землеустроительный комитет администрации муниципального образования. Они займутся рассмотрением вопроса и примут решение.

После принятия решения в пользу заявителя, начинается оформление документов на собственность или на право пользования.

Но сначала нужно подготовить и подписать правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, договор аренды или сертификат на получение земли бесплатно.

Могут возникнуть проблемы с наличием или отсутствием кадастрового паспорта.

Если он есть, то проблем никаких быть не должно. А вот если его нет, то придётся этот документ оформлять.

Для его оформление необходимо провести межевание земель, для определения их границ, а потом начать оформление кадастровой документации.

Как только межевание будет проведено, оформление кадастрового паспорта — это вопрос времени. Он будет готов через 35-45 дней.

Необходимые документы

К заявлению на получение участка по индивидуальное строительство, необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт самого заявителя;
  • документы, подтверждающие право на получение земли бесплатно;
  • другие документы, в зависимости от основания получения земли.

Потом начинает оформления собственности или другого права.

Для этого нужно подать в Росреестр, по месту нахождения участка, следующие документы:

 Документ, удостоверяющий право это может быть договор купли-продажи, договор аренды или сертификат на бесплатное получение участка
 Паспорт заявителя и квитанция о оплате пошлины
 Доверенность и паспорт представителя если заявитель не лично оформляет документы

Итогом рассмотрения документов является либо свидетельство о собственности, либо отказ в оформлении права.

Если будет выдан отказ, то он должен быть представлен в письменном виде и с аргументацией на ссылки действующего законодательства.

Строительство

В течение 5-ти лет после получения участка под ИЖС, на нём нужно возвести любое строение.

В противном случае, власти муниципалитета изымут участок как неиспользуемый.

На участке можно возвести дом или любой другой объект индивидуального строительства.

Стоит учитывать назначение земли, а также площадь надела. Для строительства нужно оформить разрешение на данное действие.

Оно необходимо не столько для постройки дома, сколько для подключения к коммуникациям.

При получении разрешения на строительство стоит опираться на нормы Градостроительного Кодекса РФ.

Само разрешение — это документ, подтверждающий, что проектная документация на строение соответствует плану участка и проекту межевания территории.

Данный документ даёт разрешение застройщику провести строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С чего начать?

Начать нужно именно с получения разрешения на строительство. Оно выдаётся в администрации муниципального образования по месту нахождения участка.

Данный документ необходим для:

  1. Получения кредита в банке с целью строительства.
  2. Для подключения к коммуникациям.

До 01. 01. 2018 года действует «дачная амнистия», поэтому разрешение на строительство выдаётся в упрощённом порядке.

Чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие бумаги:

 Правоустанавливающий документ на участок и градостроительный план участка
 Паспорт заявителя и проектная документация
 Кадастровая документация положительное заключение на проектную документацию, если она подлежит экспертизе

Но, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, документация на объект ИЖС такой экспертизе не подлежит.

Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно, поэтому оплачивать государственную пошлину не нужно. Оно действительно в течение 10 лет после выдачи.

Через 10 дней после его получения застройщик должен представить в орган, который это разрешение выдал, документацию об инженерных изысканиях, площади возводимого объекта, его этажности и прочее.

Не нужно получать разрешение для возведения следующих объектов на участке под ИЖС:

 Гаража и любых объектов на дачном или садоводческом участке
 Любых объектов которые не являются объектами капитального строительства и объектов, необходимых для вспомогательных нужд
 Изменение объектов строительства или их конструкций если это не приводит к существенным изменениям

Регистрация

Право собственности на объект ИЖС регистрируется в Росреестре по месту нахождения участка.

Для этого нужно сдать:

  Всю техническую документацию на построенный объект ИЖС также кадастровую документацию
  Заявление на регистрацию права и паспорт заявителя
 Квитанцию об оплате пошлины

Документы будут рассматриваться в течение 10 дней. После этого. заявитель получит на руки либо свидетельство о собственности на объект ИЖС, либо отказ в регистрации права.

Отказ должен быть выдан в письменном виде, и быть аргументирован нормами действующего законодательства.

Права собственника

У собственника земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства, есть свои права.

Он может на законных основаниях:

 Отчуждать право собственности на участок и на строения
 Сдать в аренду участок или его часть а также все строения или их часть
 Сделать участок предметом залога при оформлении потребительского или ипотечного кредита
 Совершать другие действия с участком и строениями не запрещённые действующим законодательством

Плюсы и минусы

У ИЖС есть свои плюсы и минусы.

К плюсам можно отнести:

 Выдача участков для некоторых категорий граждан, на безвозмездной основе и как правило, располагаются в черте муниципальных образований городского типа
 Попадают под программы благоустройства территорий по городским программам
 Наличие коммуникаций в муниципальном образовании что позволяет подключить к ним по упрощённой схеме

Но есть и свои минусы. Это:

 Довольно высокая рыночная стоимость если покупать участок
 Налог на имущество так как он рассчитывается из кадастровой стоимости, а она довольно высока у участков, относящихся к городским поселениям
 В течение 5-ти лет на участке должно появиться строение в противном случае, он может быть принудительно выкуплен государством, и перепродан другому благонадёжному собственнику
 Участок и строения на нём должны соответствовать не только нормам жилищного законодательства, но и градостроительного
 Незаконно построенные строения считаются самовольной постройкой, что ведет к их сносу и уплате штрафа

Несмотря на имеющиеся недостатки, примерно четверть населения России владеет участками под ИЖС, и ещё примерно столько же задумываются об их приобретении.

Земля для индивидуального жилищного строительства

zemlja-dlja-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva

Построить частный жилой дом, в котором будет тепло и уютно всей семье — мечта многих россиян. Однако возвести семейное жилище на любом понравившемся клочке земли или светлой лесной полянке нельзя. Все земли Российской Федерации поделены на отдельные категории, каждая из которых имеет свое отдельное целевое назначение. Для жилых построек определили ...

Читать далее

Многоквартирный дом на участке ИЖС

mnogokvartirnyj-dom-na-uchastke-izhs

Мечта о собственном доме может воплотиться в реальность, если приобрести земельный участок под ИЖС. Некоторые люди всю жизнь мечтают о нем, а другие стремятся всеми силами приобрести жилье, невзирая на обстоятельства.

Читать далее

Строительство на землях ИЖС

stroitelstvo-na-zemljah-izhs

Участки ИЖС используются для строительства домов жилого типа, сельскохозяйственных построек и других помещений для личного пользования (не в коммерческих целях). Территория данного типа является самой популярной среди существующих земельных наделов. Но строительство должно проводиться по требованиям законодательства.

Читать далее

Минимальный размер земельного участка под ИЖС

minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka-pod-izhs

Если у вас нет собственных денежных средств на покупку земельного участка для строительства, вы можете на определенных условиях получить ее от государства. Однако не стоит рассчитывать на то, что вам выделят огромный надел земли для создания своего родового поместья. Минимальные и максимальные размеры для участков ИЖС установлены законодательно и количество ...

Читать далее

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто. Некоторые категории граждан имеют право получить его от государства бесплатно. Остальным приходится либо покупать его у государства, либо брать в аренду.

Читать далее

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС

kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-arendu-pod-izhs

Если у вас есть желание жить «на земле», заниматься собственным подсобным хозяйством, выращивать овощи или фрукты и наслаждаться жизнью на свежем воздухе, вы можете обратиться за помощью, как это ни странно, в местную администрацию. Всем известно, в России имеются бескрайние и зачастую бесхозные земельные территории. То есть, конечно, каждый клочок ...

Читать далее

Оформление земельного участка под ИЖС

oformlenie-zemelnogo-uchastka-pod-izhs

Нужно заметить, что многие городские жители в последние годы устремились получить земельные участки при поддержке государства. Каждый российский житель может получить при желании земельный участок с целью возведения на нем жилого дома.

Читать далее

Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно

vydelenie-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno

В настоящее время существует много государственных программ, направленных на приобретение гражданами Российской Федерации собственного жилья при помощи денежных средств из бюджета страны. Однако мало кто информирован, что также существует возможность получения бесплатного земельного участка, на котором за счет собственных средств можно построить жилой дом и оформить его вместе с земельным ...

Читать далее

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

razreshenie-na-individualnoe-zhilishhnoe-stroitelstvo

Многие из нас мечтают иметь свой собственный дом. Некоторые даже уже являются владельцами нескольких соток земли. Но ни те, ни другие, ни на шаг не приблизятся к строительству частного жилья для своей семьи, пока не получат официальное разрешение на проведение строительных работ на своем участке. Если попытаться возвести дом «в ...

Читать далее

Как приобрести участок под ИЖС

kak-priobresti-uchastok-pod-izhs

По большей части городские жители стремятся на лоно природы, чтобы отдохнуть от городской суеты, шума и сутолоки. Они приобретают земельные участки для строительства индивидуального жилья, строят их и стараются как можно больше проводить свое время за городом.

Читать далее