Home / Выселение / Исковое заявление о выселении / Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Особенности формирования искового заявления о выселении из жилого помещения

Выселить можно как из собственной квартиры, так и из государственной. Для этого существуют законные основания, которые применяются только судом. Выселить человека из жилого помещения может только суд!

Определение значения данного вида жилья

Определение «жилого помещения» раскрыто в п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Под этим определением понимают – изолированное помещение, пригодное для проживания в нём граждан.

Пригодным считается то жильё, которое отвечает техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Жилое помещение может быть пригодным для проживания, а может быть непригодным.

Таковым оно признаётся на основании заключения специальной комиссии, которая проводит осмотр помещения.

Если жильё признано непригодным, то проживающих в нём необходимо переселять в аналогичное по площади жильё.

К жилым помещениям, на основании ст. 16 ЖК РФ можно отнести:

  1. Жилой дом или его часть.
  2. Квартиру или её часть.
  3. Комнату.

Законные основания для принудительного лишения места проживания

Просто так выселить человека из жилого помещения нельзя. Для этого должны быть законные основания.

Такие основания перечислены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.

К основаниям для выселения, как из собственной, так и из государственной квартиры можно отнести:

  • использование квартиры не по его прямому назначению;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, постоянное нарушение тишины и покоя соседей в ночное время;
  • нанесение повреждений и нарушений квартире;
  • задолженность по «коммуналке» более полугода;
  • срок действия договора найма истёк;
  • смена собственника у квартиры;
  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры.

Выселить собственника из квартиры можно только в том случае, если у него есть другое жильё.

Исключением является выселение из квартиры, которая является предметом залога по ипотечному кредиту. Такая квартира изымается банком в счёт погашения задолженности по кредиту.

Выселить из муниципальной квартиры можно с предоставлением аналогичного жилого помещения, так и без этого.

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Иск о выселении квартирантов образец есть в каждом суде. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо предпринять меры досудебного урегулирования конфликта. Результаты этих мер будут являться доказательством в суде.

 Если собственник или наниматель постоянно нарушает тишину и покой своих соседей то необходимо вызвать участкового для проведения беседы. Если это не поможет, то можно вызывать наряд полиции, который и составит протокол о правонарушении
 Если собственник или наниматель наносит квартире разрушения, которые также угрожают жизни и здоровью соседей то необходимо вызвать техников из БТИ, которые и проведут техническую экспертизу и составят акт
Если собственник или наниматель квартиры содержит дома большое количество животных, от которых идёт неприятный запах то необходимо вызвать местную санэпидемстанцию они должны провести санитарную экспертизу и выдать заключение
Если собственник или наниматель не оплачивает коммунальные платежи то УК должна направить ему письменное предупреждение. В нём должно содержаться требование о погашении задолженности

Принятие мер досудебного урегулирования обязательно, если такие меры не будут приняты, а результаты не будут представлены в иске, то суд не будет рассматривать такое заявление по существу.

Содержание данного документа

Подавать исковое заявление нужно по месту регистрации выселяемого гражданина. Если он имеет регистрацию в этой квартире, то подавать нужно по месту нахождения жилплощади.

Исковое заявление состоит из 4-ёх частей:

 Вводной части здесь указываются данные сторон иска, а также полное наименование суда и цена иска. В деле о выселении цены иска нет, так как иск носит неимущественный характер, поэтому указывать её не нужно
 Описательная часть здесь истец описывает суду проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее, что имеет отношение к делу и поможет суду установить истину по делу
 Просительная часть здесь истец просит суд решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства
 Приложения это различные документы, показания свидетелей и прочее

Исковое заявление в суд должно быть составлено по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Если исковое заявление будет составлено неправильно, это может послужить основанием для отказа в его принятии.

В исковом заявлении должна быть следующая информация:

 Полное наименование суда, куда подаётся иск дела о решении жилищных споров (выселение является жилищным спором), рассматривается в районном суде по месту регистрации ответчика
 Данные истца и ответчика
  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные
 Если в суде будут участвовать третьи лица, то необходимо указать их полные данные третьими лицами могут быть представители опеки и попечительства, а также прокурор. В этом случае, необходимо указывать не только данные представителя, но и полные данные учреждения, от которого он выступает
«Тело» иска здесь «сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подачи иска, а также привести доказательную базу.Нужно указать:

  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности (если истец владеет такой информацией) или основание, на котором возникло право пользования данной квартирой;
  • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией) или реквизиты ордера, или договора социального найма;
  • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на данной жилплощади;
  • основания для выселения на основании ст. 35 ЖК РФ;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
 Просьба выселить данного жильца и снять его с регистрационного учёта требовать у суда выселения истец не может. Он может только попросить суд выселить ответчика. При этом истец должен ссылаться на нормы закона
 Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца то необходимо указать их данные
 Список документов которые истец прикладывает к иску

В конце указывается дата составления и подпись.

Бланк о выселении из жилого помещения можно увидеть на стойке информации в суде.

С предоставлением другого жилья

Выселить гражданина из квартиры и предоставить ему другое жильё необходимо в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным или не годится для проживания по заключению специальной комиссии.
  2. Если дом переводится из «жилого» в «нежилой».
  3. Дом подлежит сносу.
  4. Если участок, на котором расположен дом, подлежит отводу в государственных целях.

В данном случае речь идёт о договоре соцнайма. Предоставить собственнику аналогичное жильё или выплатить денежную компенсацию необходимо в том случае, если дом, в котором находится квартира в собственности, подлежит сносу по государственной программе. Например, снос 5-тиэтажных домов в Москве и области.

Собственнику также должны предоставить жильё, если участок, на котором стоит его дом, изымается для государственных целей.

Нанимателю и собственнику должны предоставить жильё, которое отвечает следующим требования:

  • должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам;
  • должно находиться в том же населенном пункте;
  • дом, в котором предоставляется жилое помещение, должен отвечать среднему уровню благоустроенности.

То есть, нельзя выселить гражданина из города в сельскую местность.

Без возможности поселения в похожих условиях

Также существует выселение граждан без предоставления жилого помещения аналогичного типа. Такое выселение возможно, если жильцы нарушали закон относительно использования данного помещения.

К таким основаниям относится:

  1. Использование помещения не по его прямому назначению.
  2. Бесхозяйственное его использование.
  3. Нанесение разрушений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ и ч. 2 ст. 687 ГК РФ, такие основания для выселения жильцов применяются как по договору соцнайма, так и по договору аренды то есть, перечисленные выше также являются основанием для выселения арендатора из жилого помещения.

Из служебного жилья

Служебное помещение предоставляется гражданину в связи с его работой. Чтобы получить такое жильё, не нужно стоять в очереди и покупать его.

Служебные квартиры предоставляются

  • командированным в другую местность для работы;
  • военнослужащим;
  • работникам силовых структур;
  • работникам МВД и других ведомств.

Чтобы выселить из служебного жилого помещения нужно чтобы срок работы или командировки истёк.

То есть, основанием может служить окончание срока действия трудового договора или рапорта о службе.

Из специализированного

В ст. 92 ЖК РФ сказано, какие помещения являются специализированными:

  1. Общежития.
  2. Служебные квартиры.
  3. Временное и манёвренное жильё.
  4. Жильё в социальных учреждениях.
  5. Другие помещения, представленные в ст. 92 ЖК РФ.

Выселить из такого помещения можно как по инициативе нанимателя, так и наймодателя. Такое жильё предоставляется по договору соцнайма.

Основания для выселения точно такие же, как из другого жилья, занимаемого по договору соцнайма:

Использование данного жилья не по его прямому назначению не для проживания
 Регулярное нарушение прав и интересов соседей шум, громкая музыка в ночное время
 Неуплата платежей по коммунальным услугам в течение полугода и более
 Окончание действия договора социального найма окончание срока действия

Судебное разбирательство

В течение 5 рабочих дней после подачи иска, суд должен вынести определение о принятии иска к рассмотрению, об отказе в рассмотрении или в оставлении иска без движения.

Копия определения направляется истцу. В ходе судебного заседания суд рассматривает позиции обеих сторон, изучает предложенные доказательства и выносит решение.

Решение вступает в силу по истечении 10 дней после его вынесения. За этот срок ответчик может подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если решение не в пользу ответчика, то открывается исполнительное производства. Выселить из квартиры могут только судебные приставы в присутствии 2-ух понятых.

Суд также может принять решение о снятии выселяемого с регистрационного учёта в данной квартире.

Тогда приставы направляют в ФМС исполнительный лист, на основании которого данный гражданин снимается с регистрации по этому адресу.

Куда подавать

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту регистрации выселяемого.

Как правило, он имеет регистрацию в той квартире, из которой его необходимо выселить. Поэтому иск подаётся по месту нахождения жилого помещения.

Кто имеет право

Подать исковое заявление о выселении квартирантов из жилого помещения в суд имеют право следующие лица:

 Сам собственник если речь идёт о выселении его бывших членов семьи
 Соседи если нарушаются их права
 Уполномоченный орган или муниципалитет если квартирой пользуются по договору найма
 Представители органы опеки и попечительства, а также прокурор если в деле затрагиваются интересы несовершеннолетних детей
 Представитель собственника имеющий на руках нотариальную доверенность
 Управляющая компания  если основанием является неуплата коммунальных платежей. В этом случае, подаётся исковое заявление о выселении из жилого помещения с удержанием долгов

Дополнительные документы

К иску обязательно нужно приложить целый пакет документов.

В него может входить:

Квитанция об оплате государственной пошлины по подобным делам её размер 200 рублей
 Количество копий по числу участников процесса
 Копию свидетельства о собственности на квартиру или копию договора социального найма, или ордера на получение
 Документы, на основании которых у собственника возникло право собственности  это может быть:

Технический паспорт на квартиру он выдается в БТИ
Справка по форме Ф-9 о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире
 Справка по такой же форме о постоянной регистрации истца и других жильцов в данной квартире
 Паспорт и копия всех страниц истца
 Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком  если это необходимо.Такими документами могут быть:

  • свидетельство о разводе;
  • решение суда о том, что родители лишены прав в отношении ребенка (например, сына), являющегося собственником квартиры.
 Заключение из органов опеки и попечительства  при необходимости

Кроме этих документов, суду необходимо привести доказательства того, что истец принимал досудебные меры по урегулированию конфликта с ответчиком.

Такими документами могут быть:

  • жалобы соседей;
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  •  заявления в прокуратуру;
  • заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры;
  • другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования квартирой;
  • договор купли – продажи квартиры и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры;
  • решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома;
  • решение собственников и жильцов коммунальной квартиры;
  • другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.

Выселение может быть добровольным, а может быть принудительным. Выселить в принудительном порядке можно даже собственника квартиры. Ошибочно мнение, что если квартира в собственности, то можно делать всё, что угодно.

Check Also

Образец-искового-заявления-о-выселении-бывшего-супруга

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга

Перед реализацией мероприятий, которые связаны с лишением права на проживание в квартире бывшего супруга необходимо ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>