Home / Выселение / Исковое заявление о выселении / Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Особенности формирования искового заявления о выселении из жилого помещения

Законные основания для принудительного лишения места проживания

Они перечислены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.

К основаниям для выселения, как из собственной, так и из государственной квартиры можно отнести:

  • использование не по его прямому назначению;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, постоянное нарушение тишины и покоя соседей в ночное время;
  • нанесение повреждений и нарушений;
  • задолженность по «коммуналке» более полугода;
  • срок действия договора найма истек;
  • смена хозяина;
  • прекращение семейных отношений.

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Содержание данного документа

Подавать нужно по месту регистрации гражданина.

Состоит из 4 частей:

 Вводной части Указываются сведения сторон, а также полное наименование суда и цена.
 Описательная часть Истец описывает проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее, что имеет отношение к делу и поможет установить истину по делу.
 Просительная часть Истец просит решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства.
 Приложения Различные документы, показания свидетелей и прочее.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должна быть следующая информация:

 Полное наименование суда, куда подается Дела о решении жилищных споров (выселение является жилищным спором), рассматривается в районном органе по месту регистрации ответчика.
 Данные истца и ответчика
  • полностью ФИО;
  • адрес прописки;
  • контакты.
 Если будут участвовать третьи лица, то необходимо указать их полную информацию Такими могут быть представители опеки и попечительства, а также прокурор.
«Тело» «Сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подачи иска, а также привести доказательную базу.

Нужно указать:

  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности или пользования квартирой;
  • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией) или реквизиты ордера, или договора социального найма;
  • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на жилплощади.
 Просьба выдворить жильца и снять его с регистрационного учёта Требовать выселения истец не может. Он может только попросить ответчика. При этом истец должен ссылаться на нормы закона.
 Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца Необходимо указать их данные.
 Список документов Прикладываются к иску.

В конце указывается дата составления и подпись.

С предоставлением другого жилья

Необходимо в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным или не годится для проживания по заключению специальной комиссии.
  2. Если дом переводится из «жилого» в «нежилой».
  3. Дом подлежит сносу.
  4. Если участок, на котором расположен дом, подлежит отводу в государственных целях.

В данном случае речь идет о договоре соцнайма. Предоставить собственнику аналогичное жилье или выплатить денежную компенсацию необходимо в том случае, если дом, в котором находится квартира в собственности, подлежит сносу по госпрограмме.

Собственнику также должны предоставить жильё, если участок, на котором стоит его дом, изымается для государственных целей.

Нанимателю и собственнику должны предоставить жилье, которое отвечает следующим требования:

  • должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам;
  • должно находиться в том же населенном пункте;
  • дом, в котором предоставляется жилое помещение, должен отвечать среднему уровню благоустроенности.

Без возможности поселения в похожих условиях

К таким основаниям относится:

  1. Использование помещения не по его прямому назначению.
  2. Бесхозяйственное его использование.
  3. Нанесение разрушений.

Из служебного жилья

Чтобы выселить из служебного жилого помещения нужно чтобы срок работы или командировки истек.

То есть, основанием может служить окончание срока действия трудового договора или рапорта о службе.

Из специализированного

Выдворить из такого помещения можно как по инициативе нанимателя, так и наймодателя. Такое жилье предоставляется по сделке соцнайма.

Основания:

Использование данного жилья не по его прямому назначению не для проживания
 Регулярное нарушение прав и интересов соседей шум, громкая музыка в ночное время
 Неуплата платежей по коммунальным услугам в течение полугода и более
 Окончание действия договора социального найма окончание срока действия

Судебное разбирательство

В течение 5 рабочих дней после подачи ходатайства, орган должен вынести определение о принятии к рассмотрению, об отказе в рассмотрении или в оставлении без движения.

Копия определения направляется истцу. В ходе заседания инспекция рассматривает позиции обеих сторон, изучает предложенные доказательства и выносит решение.

Оно вступает в силу по истечении 10 дней после его вынесения. За этот срок ответчик может подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если оно не в пользу ответчика, то открывается исполнительное производства. Выдворить могут только приставы в присутствии 2-ух понятых.

Орган также может принять решение о снятии выселяемого с регистрационного учёта в данной квартире.

Тогда приставы направляют в ФМС исполнительный лист, на основании которого данный гражданин снимается с учета по этому адресу.

Куда подавать

Исковое заявление подается в районный суд по месту оформления.

Кто имеет право

Подать могут следующие лица:

 Сам собственник если речь идет о выселении его бывших членов семьи
 Соседи если нарушаются их полномочия
 Уполномоченный орган или муниципалитет если квартирой пользуются по договору найма
 Представители органы опеки и попечительства, а также прокурор если в деле затрагиваются интересы несовершеннолетних детей
 Представитель собственника имеющий на руках нотариальную доверенность
 Управляющая компания если основанием является неуплата коммунальных платежей. В этом случае, подается исковое заявление о выселении из жилого помещения с удержанием долгов

Дополнительные документы

К ним относятся:

Квитанция об оплате государственной пошлины по подобным делам ее размер 200 рублей
 Количество копий по числу участников процесса
 Копию свидетельства о собственности или копию договора социального найма, или ордера на получение
Бумаги, на основании которых у собственника возникло право собственности  это может быть:

Технический паспорт он выдается в БТИ
Справка по форме Ф-9 о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире
 Справка по такой же форме о постоянной прописке истца и других жильцов
 Паспорт и копия всех страниц истца
 Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком  если это необходимо. Такими могут быть:

  • свидетельство о разводе;
  • решение о том, что родители лишены прав в отношении ребенка (например, сына), являющегося собственником.
 Заключение из органов опеки и попечительства  при необходимости

Суду необходимо привести доказательства того, что истец принимал досудебные меры по урегулированию конфликта с ответчиком.

Такими могут быть:

  • жалобы соседей;
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • заявления в прокуратуру;
  • заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заключение технической экспертизы о нанесенном разрушении ;
  • другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования;
  • договор купли-продажи и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры;
  • решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома;
  • решение собственников и жильцов коммунальной квартиры;
  • другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *