Home / Выселение / Исковое заявление о выселении / Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Как написать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Что собой представляет данный вид собственности

Муниципальной считается жилплощадь, собственником которой является государство (муниципалитет). Проживание в муниципальном жилище имеет свои особенности.

Жилищное законодательство предусматривает, что такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, а распоряжаться данным видом жилья может только его собственник.

Возможные законные основания для лишения жилья

Главные причины:

Расторжение договора соцнайма жильцами на добровольной основе
Неисполнение жильцами условий соглашения
Не оплата коммунальных услуг более 6 месяцев, а также невнесение оплаты за проживание
Повреждение или разрушение жилья ответственным квартиросъемщиком или лицами, которых он допустил к проживанию
Нарушение прав проживающих по соседству жильцов шум в ночное время, музыка, не допустимое кол-во животных
Использование помещения не по целевому назначению не для проживания
Смерть квартиросъёмщика при отсутствии прописанных одновременно с ним жильцов

Подавать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры за неуплату может собственник жилья, которым является муниципалитет.

Суд также может признать жильца утратившим право пользования в случае, если он был вписан в ордер, но фактически вселение в квартиру не произвел.

Основанием для такого лишения будет являться:

  1. Отсутствие вещей жильца в квартире.
  2. Не оплата коммунальных платежей.
  3. Наличие у жильца другого жилья.
  4. Добровольный отказ жильца от пользования помещением, предоставленным по договору соцнайма.

Доказательственной базой в таком судебном процессе будут являться свидетельские показания, а также показания участкового, который зафиксировал этот факт.

Обращение в суд

Принудительное выселение жильцов является крайней мерой, которая может применяться судом только в случае, если будут установлены факты систематического совершения нанимателем виновных действий (или членами его семьи).

При этом суд будет брать во внимание, принимались ли меры досудебного урегулирования конфликта.

Куда следует обращаться

Споры, затрагивающие вопросы выселения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. Это, как правило, районные суды.

Жалобу на их решение можно подать в надзорную инстанцию, которой будет являться городской суд. В Москве, к примеру, такой инстанцией является Мосгорсуд.

Следующей надзорной инстанцией является Верховный суд РФ.

Порядок действий

Без предоставления другого жилья выселить можно по следующим основаниям:

Помещение используется не по своему непосредственному назначению не для проживания
Наниматель бесхозяйственно обращается с жилищем что ведет к последующему его разрушению
Нарушаются права соседних жильцов систематически
Наниматель лишён родительских прав и его совместное проживание с детьми суд признал невозможным (ст. 91 ЖК)
Если производится выселение из специализированного жилья (ст. 103 ЖК)

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилья производится из расчета 6 кв. метров жилплощади на человека (ст. 105 ЖК).

Данная мера является крайней и применяется только в случае, если плата за жилье не вносилась без уважительных причин.

Принимать такое решение суд может только при наличии весомых доказательств и только изучив досконально все факты и обстоятельства дела.

Решение о выселении принято не будет, если:

  • просрочка у нанимателя составляет менее 6 месяцев;
  • причина невнесения платы связанна в тяжелом материальным положением;
  • болезнью;
  • невыплатой зарплаты нанимателю,

В таком случае чаще всего суд устанавливает для нанимателя срок, в течение которого должна быть погашена задолженность.

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселить нанимателя, предоставив ему благоустроенное жилье, если:

  1. Дом подлежит сносу.
  2. Жилье переводится в нежилой фонд.
  3. Жилье является непригодным для жилья.
  4. В результате проведения капремонта изменится площадь занимаемого нанимателем жилья, из-за чего существенным образом уменьшится или увеличится общая площадь, которую занимает наниматель.

Предоставить выселяемым лицам другое жилище из соответствующих фондов обязан орган, принявший решение о сносе или реконструкции дома.

Статья 89 ЖК предусматривает, что если выселение производится по указанным выше основаниям, предоставляемое в замен жилье должно:

  • соответствовать всем требованиям благоустроенности;
  • быть равнозначным по площади;
  • располагаться в пределах этого же населенного пункта.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

При составлении необходимо включить в иск следующие требования:

Лишить прав, дающих основание проживать в квартире может сопровождаться различными причинами, например, невозможностью совместного проживания с ответчиком
 Выдворить в принудительном порядке при предъявлении такого требования в иске необходимо указать в полную информацию о лице, которое подлежит выселению, привести его идентифицирующие данные и адрес помещения
 Снять с регистрации  В случае предъявления таких требований для участия в рассмотрении дела необходимо привлечение третьих лиц, а именно ФМС, поскольку именно данная служба несет ответственность за постановку граждан на регистрационный учет

Из каких частей состоит

Структура иска:

 Вводная в ней указывается наименование инстанции, в которую предоставляется заявление, идентифицирующие данные сторон истца и ответчика
 Описательная предполагает изложение событий в хронологическом порядке, с указанием причин, которые вызвали необходимость усиления, а также принятые меры досудебного урегулирования спора. Необходимо также перечислить все документы, которые были оформлены в период взаимоотношений с нанимателем
Мотивировочная  в ней дается анализ неправомерным действиям истца, а также приводятся ссылки на нормативные документы, которые подтверждают нарушения
 Просительная в данной части должны быть четко сформулированы исковые требования, в данном случае это принудительное выселение нанимателя

Помимо этого истец может обратиться к ответчику с требованием выплатить компенсацию для:

Ремонта помещения если оно пострадало в результате действий нанимателя
Компенсации морального ущерба для наймодателя, а также других жильцов которые пострадали от виновных действий ответчика

Кто должен подавать в суд

Как правило, инициатором выдворения граждан из жилища, предоставленного по договору соцнайма, может быть:

Непосредственно наймодатель  то есть лицо, которое предоставляло жилье. В случае отказа добровольно выехать, выселение может проходить только в судебном порядке
Помимо этого предъявить иск о выселении из муниципального жилья имеют право органы жилинспекции в порядке осуществления контроля за использованием жилого фонда и соблюдением правил пользования жилищем
 Инициаторами подачи иска о выдворении могут быть бывшие члены семьи, соседи чьи права нарушаются или собственник помещения

Дополнительные документы

В зависимости от ситуации, которая повлекла необходимость выселения, к иску должны прилагаться:

Квитанция подтверждающая уплату госпошлины
 Договор соцнайма
Свидетельские показания о виновных действиях нанимателя
Документы о принадлежности жилого помещения истцу
Заключения соответствующих комиссий подтверждающие необходимость сноса и реконструкции жилого помещения
Лицевые счета о задолженности за оплату коммунальных услуг
Другие документы о наличии оснований для выселения

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *