Home / Выселение / Исковое заявление о выселении / Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Как написать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Несмотря на то, что муниципального жилья в последнее время становится все меньше, юридические вопросы, связанные с его эксплуатацией продолжают оставаться актуальными.

И требуют дополнительных разъяснений с учетом специфики данного вида жилья.

Что собой представляет данный вид собственности

Муниципальной считается жилплощадь, собственником которой является государство (муниципалитет). Проживание в муниципальном жилище имеет свои особенности.

Жилищное законодательство предусматривает, что такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, а распоряжаться данным видом жилья может только его собственник.

Кто имеет право на проживание

Проживать в муниципальном жилье могут только граждане, заключившие договор соцнайма и имеющие прописку. Заключение договора должно быть зафиксировано письменно (ст. 63 ЖК).

Лицо, подписавшее договор является главным нанимателем жилья и несет ответственность за оплату жилья, а также нарушение правил проживания собой лично и членами своей семьи.

Ответственный квартиросъемщик вправе:

  • разрешить проживание членам семьи;
  • сдавать жилье в поднаем с согласия наймодателя;
  • обменивать жилье;
  • позволить жить в квартире временным жильцам (срок их проживания не может превышать 6 месяцев).

На основании ст. 69 ЖК родственники ответственного квартиросъёмщика, проживающие с ним совместно, имеют такие же права и равные обязанности.

Однако на практике, несмотря на требования закона, их права зачастую отличаются.

Например, прописывать в квартире других граждан имеет право только ответственный квартиросъемщик. Члены его семьи могут прописывать только детей.

Главные особенности

Можно выделить такие:

 Вселение в муниципальное жилье производится по договору соцнайма, который заключается между нанимателем и муниципалитетом после смерти нанимателя его право на проживание в квартире переходят к одному из тех жильцов, который был прописан вместе с бывшим квартиросъемщиком.
В муниципальное жилье можно поселить своих родственников и других лиц по согласованию с органом муниципалитета, если позволяет жилплощадь. Сверх установленных жилых нормативов можно вселить только несовершеннолетних детей
 Муниципальное жилье можно обменять на аналогичное с разрешения наймодателя и с согласия всех прописанных жильцов. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо согласование с органом опеки
 В случае если муниципальное жилье подвергается сносу квартиросъемщики должны быть обеспечены новым жильем из расчета 12 кв. метров на человека
Оплата коммунальных услуг в муниципальном жилье значительно ниже по сравнению с приватизированной квартирой
 Ремонт в доме, в котором расположено муниципальное жилье проводится полностью за счет муниципалитета
 Наниматель имеет право приватизации этой муниципальной жилплощади

К минусам проживания в муниципальном жилье можно отнести:

  • невозможность распоряжаться муниципальным жильем на свое усмотрение (продать, подарить и т.д.);
  • невозможность перепланировать помещение;
  • невозможность передать муниципальную квартиру в ипотеку.

Возможные законные основания для лишения жилья

Выселить жильца из муниципального жилья возможно только на основании решение суда.

Анализ норм действующего законодательства в жилищной сфере позволяет выделить следующие причины, которые могут служить основанием для выселения из муниципального жилья:

Расторжение договора соцнайма жильцами на добровольной основе
Неисполнение жильцами условий договора соцнайма
Не оплата коммунальных услуг более 6 месяцев, и также невнесение оплаты за проживание
Повреждение или разрушение жилья ответственным квартиросъемщиком или лицами, которых он допустил к проживанию
Нарушение прав проживающих по соседству жильцов шум в ночное время, музыка, не допустимое кол-во животных
Использование помещения не по целевому назначению не для проживания
Смерть квартиросъёмщика при отсутствии прописанных одновременно с ним жильцов

Подавать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры за неуплату может собственник жилья, которым является муниципалитет.

Суд также может признать жильца муниципальной квартиры утратившим право пользования в случае, если он был вписан в ордер, но фактически вселение в квартиру не произвел.

Основанием для такого лишения будет являться:

  1. Отсутствие вещей жильца в квартире.
  2. Не оплата коммунальных платежей.
  3. Наличие у жильца другого жилья.
  4. Добровольный отказ жильца от пользования помещением, предоставленным по договору соцнайма.

Доказательственной базой в таком судебном процессе будут являться свидетельские показания, а также показания участкового, который зафиксировал этот факт.

Обращение в суд

Принудительное выселение жильцов является крайней мерой, которая может применяться судом только в случае, если будут установлены факты систематического совершения нанимателем виновных действий (или членами его семьи).

При этом суд будет брать во внимание, предпринимались ли меры досудебного урегулирования конфликта.

К таким мерам можно отнести предупреждение, которое наймодатель должен вынести жильцу с требованием, устранить допущенные нарушения.

Принудительное выселение необходимо отличать от принудительного выезда.

Принудительный выезд представляет собой способ защиты интересов нанимателя, в случае если переданное в наем жилье подлежит сносу, переводу в нежилой фонд или нуждается в капитальном ремонте, а наниматель отказывается переезжать на другое место жительства по каким либо причинам.

Предварительный выезд, также как выселение, возможен только по решению суда (ст. 84-91 ГК).

Куда следует обращаться

Споры, затрагивающие вопросы выселения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. Они являются первой инстанцией, это как правило, районные суды.

Жалобу на решение районного суда можно подать в надзорную инстанцию, которой будет являться городской суд. В Москве, к примеру, такой инстанцией является Мосгорсуд.

Следующей надзорной инстанцией является Верховный суд РФ. Обращение в надзорные инстанции является поэтапным, то есть обратиться сразу в Мосгорсуд невозможно до того момента, пока иск не рассмотрит первая инстанция.

Тоже самое касается и Верховного суда, пока не пройдет рассмотрение в районном суде, а затем в Мосгорсуде, обращение в Верховный суд невозможно.

Порядок действий

На основании ст. 84 ЖК выселение нанимателя и проживающих с ним родственников возможно:

  • с предоставлением другого жилища;
  • с предоставлением другого благоустроенного жилища;
  • без предоставления другого жилища.

Принудительное выселение из жилища, а также лишение права пользоваться жильем возможно только в случаях, которые предусматривает действующее законодательство и только за виновные действия нанимателя.

Без предоставления другого жилья выселить можно по следующим основаниям:

Жилье используется не по своему непосредственному назначению не для проживания
Наниматель бесхозяйственно обращается с жилищем что ведет к последующему его разрушению
Нарушаются права соседних жильцов систематически
Наниматель лишён родительских прав и его совместное проживание с детьми суд признал невозможным (ст. 91 ЖК)
Если производится выселение из специализированного жилья (ст. 103 ЖК)

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилья производится из расчета 6 кв. метров жилплощади на человека (ст. 105 ЖК).

Такое выселение по сути является наказанием граждан за виновные действия, к примеру, за неуплату услуг ЖКХ или не внесение платы за жилье.

Данная мера является крайней и применяется только в случае, если плата за жилье не вносилась без уважительных причин.

Принимать такое решение суд может только при наличии весомых доказательств и только изучив досконально все факты и обстоятельства дела.

Решение о выселении принято не будет, если:

  • просрочка у нанимателя составляет менее 6 месяцев;
  • причина невнесения платы связанна в тяжелом материальным положением;
  • болезнью;
  • невыплатой зарплаты нанимателю,

В таком случае чаще всего суд устанавливает для нанимателя срок, в течение которого должна быть погашена задолженность.

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселить нанимателя, предоставив ему благоустроенное жилье в случаях если:

  1. Дом подлежит сносу.
  2. Жилье переводится в нежилой фонд.
  3. Жилье является непригодным для жилья.
  4. В результате проведения капремонта изменится площадь занимаемого нанимателем жилья, в результате чего существенным образом уменьшится или увеличится общая площадь, которую занимает наниматель.

Предоставить выселяемым лицам другое жилище из соответствующих фондов обязан орган, принявший решение о сносе или реконструкции дома.

Статья 89 ЖК предусматривает, что в случае, если выселение производится по указанным выше основаниям, предоставляемое в замен жилье должно:

  • соответствовать всем требованиям благоустроенности;
  • быть равнозначным по площади;
  • располагаться в пределах этого же населенного пункта.

Предоставление жилища в другом населенном пункте, даже административно подчиненном, считается ущемлением интересов граждан и нарушением законодательства.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Составлять исковое заявление о выселении из муниципального жилья необходимо в письменной форме. Его содержание должно соответствовать требованиям процессуального законодательства.

Образец иска можно найти в свободном доступе на различных интернет ресурсах. Шаблон образца иска будет требовать корректировки в соответствии с конкретной бытовой ситуацией.

К иску должны быть приложены все необходимые доказательства, подтверждающие необходимость выселения нанимателя.

В иске должна быть отражена суть спора, приведены фактические основания, а также перечисленные конкретные претензии, которые предъявляются к ответчику.

При составлении иска о выселении из муниципального жилья и формулировании исковых требований необходимо включить в иск следующие требования:

Лишить прав, дающих основание проживать в квартире выставление таких исковых требований может сопровождаться различными причинами, например, невозможностью совместного проживания с ответчиком
 Выселить в принудительном порядке при предъявлении такого требования в иске в обязательном порядке необходимо указать в полную информацию о лице, которое подлежит выселению, привести его идентифицирующие данные и адрес помещения, из которого необходимо произвести выселение
 Снять с регистрации  В случае предъявления таких требований для участия в рассмотрении дела необходимо привлечение третьих лиц, а именно ФМС, поскольку именно данная служба несет ответственность за постановку граждан на регистрационный учет

Из каких частей состоит

Любой иск состоит из нескольких частей:

 Вводная в ней указывается наименование инстанции, в которую предоставляется заявление, идентифицирующие данные сторон истца и ответчика, а при необходимости третьих лиц и представителей сторон, если они принимают участие в деле
 Описательная предполагает изложение событий в хронологическом порядке, с указанием причин, которые вызвали необходимость усиления, а также предпринятые меры досудебного урегулирования спора. Необходимо также перечислить все документы, которые были оформлены в период взаимоотношений с нанимателем
Мотивировочная  в ней дается анализ неправомерным действиям истца, а также приводятся ссылки на нормативные документы, которые подтверждают неправомерность его действий
 Просительная в данной части должны быть четко сформулированы исковые требования, в данном случае это принудительное выселение нанимателя

Помимо этого истец может обратиться к ответчику с требованием выплатить компенсацию для:

Ремонта помещения в случае если оно пострадало в результате действий нанимателя
Компенсации морального ущерба для наймодателя, а также других жильцов которые пострадали от виновных действий нанимателя

Кто должен подавать в суд

Законные основания для выселения из муниципального жилья предусматривают ст.ст. 84, 85, 90, 91 ЖК.

Как правило, инициатором выселения граждан из жилища, предоставленного по договору соцнайма может быть:

Непосредственно наймодатель  то есть лицо, которое предоставляло жилье. В случае отказа добровольно выехать, выселение может проходить только в судебном порядке
Помимо этого предъявить иск о выселении из муниципального жилья имеют право органы жилинспекции в порядке осуществления контроля за использованием жилого фонда и соблюдением правил пользования жилищем
 Инициаторами подачи иска о выселении могут быть бывшие члены семьи, соседи чьи права нарушаются или собственник помещения

Дополнительные документы

В зависимости от ситуации, которая повлекла необходимость выселения, к иску должны прилагаться следующие дополнительные документы:

Квитанция подтверждающая уплату госпошлины
 Договор соцнайма подтверждающий официально заверенные отношения
Свидетельские показания подтверждающие виновные действия нанимателя
Документы о принадлежности жилого помещения истцу
Заключения соответствующих комиссий подтверждающие необходимость сноса и реконструкции жилого помещения
Лицевые счета подтверждающие задолженность за оплату коммунальных услуг
Другие документы подтверждающие наличие оснований для выселенияВ заключении хочется отметить, что судебные споры о выселении с муниципальной жилплощади достаточно распространенное явление в судебной практике.

Как правило, граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не до конца осведомлены о своих правах, предоставленных им действующим законодательством и обязанностях.

Что достаточно часто приводит к невозможности должным образом защищаться в суде и, как следствие, несправедливым решениям.

Для того чтобы избежать такой ситуации необходимо тщательным образом изучить договор социального найма, который содержит информацию о правах и обязанностях сторон договора и получить соответствующие консультации профессиональных специалистов.

Check Also

Образец-искового-заявления-о-выселении-бывшего-супруга

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга

Перед реализацией мероприятий, которые связаны с лишением права на проживание в квартире бывшего супруга необходимо ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>