Home / Ипотека / Военная ипотека

Военная ипотека в России

Что это такое

Это программа государственной поддержки военнослужащих для приобретения жилья в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС).

Кто может получить

В ст. 9 Закона № 117-ФЗ сказано, что стать участником могут только следующие категории:

 Граждане, которые получили первое воинское офицерское звание до 01. 01. 2005 года
 При изъявлении желания могут и те кто заключил первый контракт на прохождение службы до 01. 01. 2005 года
 Офицеры запаса, которые были призваны на службу или же изъявили добровольное желание и оформили договор до 01. 01. 2005 года
Среднего звена заключившие контракты до 01. 01. 2005 года
 Служащие которые окончили военные училища среднего профессионального образования в период с 01. 01. 2005 года – 01. 01. 2008 года, и получившие свое первое воинское звание в этот период
 Другие граждане имеющие воинское звание и оформившие договор, и указанные в п. 1 ст. 9 Закона № 117-ФЗ

Условия предоставления

В программе участвуют 77 банков, которые являются партнерами государства.

Видео: вторая военная ипотека — очевидные минусы

Список требований:

 Приобретаемое жилье может быть как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройке
 Если военнослужащий решил купить дом для проживания то участок под постройкой приобретается на его собственные средства
 Срок договора рассчитывается таким образом чтобы при достижении возраста 45 лет, долг перед банком был полностью погашен
 Наименьший период 3 года
 Минимальная сумма 300 тысяч рублей, а максимальная – 2,4 млн. рублей
 Не более 700 тысяч из жилищной ссуды направляется на начальный взнос по кредиту а остальные деньги будут храниться на специальном счете
 Ежемесячный платеж будет равен 1/12 от накопительного взноса клиента НИС сбережения пересчитывается каждый год с учетом инфляции. В 2015 году он был равен 245 880 рублей.
 Необходимо ежегодное обновление договора страхования заемщика и имущества

Нюансы в законе

Есть некоторые моменты в предоставлении помощи от государства при покупке жилья:

 Необходимо ждать 3 года после того, как человек станет участником программы можно и больше, тогда и сумма на специальном счете тоже вырастет
Получить от государства только 2,4 млн. рублей взаймы
 Воспользоваться поддержкой только во время службы в Вооруженных Силах

Ипотека для военнослужащих

Данная категория граждан имеет право рассчитывать и на другие меры помощи.

Под материнский капитал

С 2012 года женщина имеет право использовать МК для погашения займа, в том числе и взятого по программе НИС.

Но средства не могут быть использованы в качестве первоначального взноса наряду с накопленными деньгами по программе.

МК направляется только на досрочное погашение. Это снимает с жилья обременение, что дает возможность продать его, и снова купить недвижимость уже большей площади, использовав данную ипотеку еще раз.

От застройщика

Можно обратиться в специальную организацию «Военгарант», которая оказывает помощь служащим при покупке квартир в новостройке.

Специалисты этой компании предложат на выбор огромную картотеку застройщиков, которые сотрудничают с банками, являющимися партнерами государства.

Какая сумма

Максимальная величина составляет 2,4 млн. рублей. Ставка по «военному» кредиту в разных учреждениях различная – от 8,25% до 11,75% годовых.

При покупке на вторичном рынке процент будет несколько выше.

По программе лицо может купить:

  1. Объект в новостройке или на вторичном рынке.
  2. Дом с земельным участком.
  3. Таунхаус.
  4. Полностью коммунальную квартиру.

Какие банки предоставляют

Наиболее крупные и надежные кредиторы:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Газпромбанк;
  • Связь-банк;
  • Зенит.

Выдаваемые суммы колеблются в пределах от 1,7 млн. рублей до 2,3 млн. рублей.

Процентные ставки

Предложения крупных кредиторов по военной ипотеке можно увидеть в таблице: 

 Сбербанк максимальная сумма 1 900 000 руб., тариф – от 12,5%, срок – до 25 лет
 ВТБ24 1 930 000 руб., от 12,5%, до 14 лет
 Газпромбанк 1 900 000-2 200 000 руб., до 11%, до 5 лет
 Связь-банк 1 935 000-2 200 000 руб., от 12,5% при ипотеке 1,935 млн.рублей и постепенное снижение до 11% при увеличении до 2,2 млн. рублей, до 20 лет
 Зенит 1 700 000-2 300 000 руб., от 12,5% при кредите 1,7 млн. рублей и уменьшение до 11,5% при 2,3 млн. рублей, от 1 года и по достижению заемщиком 45 лет

Есть несколько важных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении:

 При покупке жилья в новостройке тариф будет несколько ниже – около 11% годовых
 Если оба супруга являются военнослужащими и участниками программы НИС то они не могут объединить свои средства на специальных счетах. Каждый может самостоятельно участвовать
 Есть возможность использовать материнской капитал для досрочного погашения
 Максимально доступную сумму нужно узнавать именно в том учреждении, где и будет оформляться кредит
 Формирование средств на специальном счете начинается с момента внесения его в реестр, а не с даты открытия специального счета

У каждого банка есть свои особенности по выдаче займа.

Например, Сбербанк требует:

 Подтверждение целевого назначения
 Обеспечение залог покупаемой недвижимости, а также поручительство супруга
 Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости покупаемого жилья
 Покупаемая недвижимость оформляется обременением в пользу учреждения и государства
 Заемщик должен быть не моложе 21 года, но и не старше 45 лет

Необходимые документы

Список:

  1. Рапорт на имя командира о вступлении в программу НИС.
  2. Обращение направляется в ФГКУ «Росвоенипотека». Из этой организации должно прийти Свидетельство о праве участия.

После того как будет получена бумага, человек должен обратиться в банк, который является партнером АИЖК по кредитования военнослужащих.

Это необходимо для расчета максимальной суммы займа, на которую может рассчитывать лицо.

Когда будет выбрано учреждение и подходящее жилье, нужно собрать другой пакет документов.

В него входит:

 Анкета-заявка этот документ необходимо заполнить в офисе организации
 Копия свидетельства которое подтверждает, что военнослужащий является клиентом НИС. В этом документе указывается реестровый номер
 Паспорт копии каждой страницы
 Свидетельство о браке копию и оригинал
 Нотариальное согласие жены на приобретение жилья в кредит если есть брачный контракт, то согласие предоставлять не требуется

Квартиры по военной ипотеке

квартиры-по-военной-ипотеке

Существующие программы Военный может приобрести квартиру:  По сертификату (выдавались они до 2005 г.) в настоящее время такая возможность существует, если он не является участником иной программы, и до начала 2000-х гг. не получил документ. Сертификат подтверждает право на получение субсидии  По накопительной ипотечной системе программа действует с 2005 г. Она предполагает ...

Читать далее

Условия предоставления военной ипотеки

военная-ипотека-условия-предоставления

Законодательная база Государством гарантировано обеспечение служащих жильем. Список нормативных актов:   № 76 от 27.05.1998 года «О статусе военнослужащих» статьи 15 и 16  № 117 от 20.08.2004 года специальный по военным  Постановление № 655 от 07.11.2005 года «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Постановление № 686 от 17.11 ...

Читать далее

Военная ипотека новостройки

военная-ипотека-новостройки

Действующие программы Приобрести квартиру банки предлагают по трем основным способам:  Покупка квартиры в новостройке выбрав ее по карте всей Москвы, по военной ипотеке  Покупка квартиры по долевому строительству  Переуступка права собственности на недвижимость Процентные ставки На сегодня банки предлагают кредитование от 9,5% до 13% годовых. Процентная ставка формируется индивидуально, но ...

Читать далее

Сумма военной ипотеки

сумма-военной-ипотеки

Что это такое Это специальная программа ипотечного кредитования для военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) и имеют право на получение жилья. Условия предоставления Чтобы принять участие в программе, необходимо:  Отслужить в рядах ВС не менее 3 лет  Достигнуть 25-летнего возраста Стать участником программы НИС получив свидетельство о вступлении  Кредит ...

Читать далее