Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Ипотека / Ипотека при разводе

Как делится ипотека при разводе

Правовое регулирование

В число основополагающих законодательных актов входят:

 Конституция РФ каждый гражданин имеет право на собственное жилье, позволяющее осуществлять жизнедеятельность
 Семейный кодекс раскрывает сущность совместного имущества, определяет принцип его разделения между бывшими супругами
 Гражданский кодекс обеспечивает защиту прав российских граждан, устанавливает обязанности каждого гражданина перед обществом, семьей. Он посвящен правовым взаимоотношениям граждан, включая банки-кредитора и заемщика
 Налоговый кодекс контролирует соблюдение правил налогообложения граждан соответственно действующим правовым актам;
 Гражданский процессуальный кодекс регулирует правила судебного производства по гражданским делам

Банковские операции по ипотечному кредитованию регулируются положениями Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).

Действующая редакция акта была испущена законодателем 23 июля текущего года под номером 217-ФЗ.

В нем изложены особенности составления ипотечного договора, определено право передачи имущество в залог по договору.

Чтобы распределить обязанности, передав часть имущества второму супругу нужно в обязательном порядке получить его согласие.

Возможные варианты

Что могут предпринять супруги:

 С согласия банка изменить условия ипотечного договора в целях разделения долговых обязательств по погашению долга на обоих супругов
 Переоформить соглашение на одного из супругов если он платежеспособен, то банк пойдет навстречу заемщику

Раздел имущества

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При судебном производстве по делу о расторжении брака, сопровождающей его процедуре раздела имущества судебные органы руководствуются:

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

С супругом

Достижение определенного соглашения супругами о разделе имущества является наилучшим вариантом при разводе.

Каждый из них желает взять часть имущества себе. Но при разделе зачастую возникают взаимные упреки, конфликты.

По большей части раздел имущества оформляется в нотариальной конторе.

Супругам выдается нотариусом свидетельство о праве собственности на часть имущества.

Раздел при разводе осуществляется судебным органом, который производит разбирательство соответственно нормативам юридического права.

Каждый из супругов вправе обратиться в него с исковым заявлением, на основании которого открывается гражданское дело о разделе.

Постановление судебного органа служит основой для оформления права собственности получившему свою часть супругу.

Видео: раздел ипотеки при разводе

Недвижимость, полученная в ходе раздела, подлежит регистрации в федеральной государственной службе регистрации имущества.

Если есть несовершеннолетние дети

Судебный орган часто выносит решение, позволяющее отделить долю ребенка из общей собственности супругов.

При этом он обеспечивает защиту интересов ребенка, который при разводе может остаться без жилья в будущем.

Его доля присоединяется к доле родителя, с которым он будет совместно жить после их развода.

Но погашение долга по кредитным средствам должно осуществляться обоими супругами.

При определенных обстоятельствах размер выплачиваемой в счет погашения суммы может быть уменьшен, если:

 Бывшая супруга нетрудоспособна по состоянию здоровья
 Временно не работает ввиду беременности и предстоящим родам
 Находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком

Данная мера осуществима при согласии банка, выдавшего кредит.

По военной программе

Жильем военнослужащие обеспечиваются по программе «Военная ипотека».

При этом Министерство обороны производит погашение кредита согласно правилам накопительно-ипотечной системы из собственных средств.

Приобретаемое военнослужащим жилье оформляется на его имя, потому что договор подлежит заключению исключительно им.

Военный на основании рапорта становится участником НИС, что позволяет ему взять кредитные средства.

Он становится единоличным собственником находящейся в залоге банка жилой площади, поэтому она не подлежит разделу при разводе его с супругой.

Варианты процедуры

В идеале – это досрочное погашение кредитных средств.

Супруги могут его реализовать самостоятельно до начала судебного процесса о расторжении официального брака либо в период его производства.

Если бывшие супруги – созаемщики кредита, то банк требует досрочно погасить долг.

В последние годы банки при оформлении ипотеки требуют заключения брачного договора.

Мера осуществляется во избежание проблем с кредитными средствами вследствие развода.

Изредка встречаются случаи, когда бывшие супруги продолжают погашать долг на прежних условиях.

Данное обстоятельство характерно для лиц, которые после расторжения брака остались в дружеских отношениях.

Возможные нюансы

Приобретена до брака

Мужчина и женщина после оформления своих отношений продолжают погашать кредит, поскольку ипотека оформляется на длительный срок.

Распад такого рода семьи приводит к тому, что второй супруг при разводе полностью освобождается от уплаты долга.

Он вправе взыскать с бывшего супруга средства, вложенные в покупку жилья.

Брачный контракт

Такой договор уравнивает права супругов в отношении жилья, приобретенного за счет средств ипотечного кредита.

Они становятся полноправными созаемщиками, несущими ответственность и принявшими индивидуально обязательства перед банком.

В брачном договоре должна быть сделана запись о:

 Принадлежности конкретного вида имущества за супругами
 Порядке разделения совместной собственности на случай распада брака
 Компенсации, выплачиваемая одним из супругов второму в счет ущерба утери имущества, приобретенного по ипотеке

Гражданский союз

Совместно приобретенное имущество при таком браке не подлежит разделению.

Недвижимость, приобретенная по ипотеке, отходит при разводе к лицу, на чье имя оформлено право собственности.

В случаях, когда имущество оформлено на одного из сожителей, а погашение долга осуществляет второй, то он может подать исковое заявление в судебный орган.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *