Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Ипотека / Ипотека на вторичное жилье

Как взять ипотеку на вторичное жилье в 2019 году

Предложения банков

Ипотека на б/у квартиры:

 «Приобретение готового жилья» Сбербанк России 300 тыс.руб. – 15 млн. руб. на 30 лет под 12 % со взносом от 20 %
 «Ипотека» Россельхозбанк 200 тыс. руб. — 20 млн. руб. на 30 лет под 13 % со взносом от 15 %
  ВТБ 24 «Покупка готового жилья» 500 тыс. руб. – 75 млн. руб. на 30 лет под 13,1 % со взносом от 15 %
 ТинькоффБанк «Ипотека» до 100 млн. руб. под 10,9 % со взносом от 15 %
 Банк «Открытие» 625 тыс. руб. – 150 млн. руб. на 30 лет под 11,2% со взносом от 20 %

Некоторые банки разрабатывают программы льготного кредитования. Такие предложения рассчитаны на непродолжительное время.

Процентная ставка

Она зависит от множества факторов:

 Участие в зарплатном проекте, а так же получение ЗП не менее определенного количества раз, например, минимум 4 раза, то есть за два месяца работы но размер поступлений обычно не рассматривается, потому, если возможно, допустимо договориться с работодателем о выплате зарплаты не за два раза, а разделить ее на четыре раза. Участие в зарплатном проекте может снизить процент по ипотеке на 1-2 %
 Оформление дополнительной страховки, кроме обязательного страхования закладываемого имущества ставка падает со дня оформления договора
  Наличие детей некоторые банки снижают за наличие маленького ребенка ставку на 0,1-0,3 %
 Большой размер первоначального взноса если он больше половины стоимости квартиры, то ставка может быть снижена на 0,5 %
Участие в госпрограмме минимальные ставки предусмотрены для военных, педагогов, госслужащих, муниципальных служащих, врачей, ученых, молодых семей и других категорий, установленных нормативными актами по конкретной программе

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При наличии некоторых обстоятельств процент наоборот может повышаться:

  Приобретаемый дом деревянный многие банки не соглашаются предоставлять ипотеку на покупку таких объектов, другие – только по повышенному проценту. При этом банк не принимает его в залог
 Жилье в старом доме банки предъявляют требования к году постройки жилья. Чем новее дом, тем меньше ставка

Видео: ипотека на рынке вторичного жилья

Выдвигаемые условия

Требования к претендентам:

 Возраст от 21 до 65 лет на момент погашения кредита клиенту не должно быть больше 65 лет. Аналогичные требования предъявляются к поручителям и созаемщикам
 Стаж работы от полугода при этом банк может рассматривать предложения только от клиентов, которые работают в одной компании определенное время и имеют необходимый стаж трудовой деятельности в целом (например, минимум год общего и полгода на последнем месте работы).
 Трудоустройство при этом статус ИП соответствует данному требованию. Только необходимые сведения передаются в определенной форме
 Наличие первоначального взноса что требует документального подтверждения (например, выписки со счета)
 Согласие на залог закладывать можно не только покупаемый объект, но и другое ценное имущество: недвижимость, акции, драгоценности, транспорт

Требования к объекту:

 Год постройки не старше определенного, чаще 60-го прошлого века
 Наличие инфраструктуры на придомовой территории
 Оснащенность сетями водо-, газо-, электропровода наличие санузла
 Расположение в регионе где расположен банк

Плюсы и минусы

Лучше взять такое жилье по следующим причинам:

 Стоимость такого объекта существенно ниже чем цена за квартиру в новом, только сданном доме
 Район благоустроен рядом с домой расположены необходимые социальные объекты — школа, детский сад, магазины
 Система обслуживания домоуправляющей компанией уже налажена
 Наличие соседей в новостройках многие квартиры скупаются, но хозяева в них не живут. Это доставляет трудности, когда требуется принять решение на собрании собственников
 Ремонт соседи делают не так часто и много в последнее время многие дольщики отказывают от ремонта при сдаче дома, а потом начинают делать его сами
 Процентные ставки ниже чем для строящегося жилья
 Обустройство транспортной сетью новостройки сдаются на стадии, когда дороги и парковки еще строятся
 Застроенный квартал, когда застройка местности не планируется в строящемся квартале даже пластиковые стеклопакеты не спасают от шума вбиваемых свай под фундамент нового дома
 Жилье обжитое

Негативные стороны:

 Необходимость замены старых труб и систем отопления как в самой квартире, так и общих
 Наличие обременений которые не всегда можно выявить сразу
 Если жилье унаследовано то стоит подготовиться к возможным притязаниям
 Износ общего имущества дома крыша, лифт, перила
 Некоторые люди чувствительны к атмосфере ауре дома, потому им предпочтительны новостройки, где никто не жил
 Узаконенность всех перепланировок и любых несоответствий с планом квартиры/дома
 Дополнительное страхование титула или «чистоты» сделки оформляется по желанию клиента. Но в отличие от новостройки имеет смысл оформить такую страховку

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Необходимо выяснить:

 Согласие банка именно на данный объект
 Согласие собственника на покупку с помощью кредита, что дольше, чем за наличные

Без первоначального взноса

Чтобы узнать, дают ли кредит на таких условиях, необходимо обратиться в банк, желательно в письменном виде.

При этом стоит предложить организации максимальные гарантии в виде:

  • созаемщика;
  • поручителей;
  • залога до покупки жилья на ценное имущество (например, другую недвижимость).

Банки неохотно идут на выдачу таких займов.

С государственной поддержкой

В 2019 году продолжают действовать две масштабные госпрограммы:

  1. «Жилище».
  2. «Жилье для российской семьи».

Они положены:

 Нуждающимся в жилье семьям, где на каждого члена приходится меньше 18 кв. м. по первой программе или менее 12,5 кв.м. по второй программе
 Молодым семьям где родители младше 35 лет
Военным и приравненным к ним например, пограничникам
 Педагогам и научным работникам
 Государственным и муниципальным служащим
 Работникам сферы культуры и спорта другим категориям

Программа «Жилье для российской семьи» позволяет оформить ипотеку по льготному проценту – 12 %, при этом 7 % из них компенсируется за счет регионального бюджета.

В данной программе участвуют области, где необходимо улучшить состояние строительного рынка, потому в Москве и Санкт-Петербурге она не реализуется

По программе «Жилище» претенденты получают субсидии – конкретные суммы денег по безналичному расчету, которые можно потратить на покупку или строительство жилого помещения.

Факт получения субсидии удостоверяется сертификатом или свидетельством участника программы.

Чтобы узнать, можно ли конкретному гражданину или семье претендовать на участие в программе, надо обратиться в местный МФЦ, администрацию или соцзащиту.

Порядок действий

Пошаговая инструкция:

 Обращение с заявкой в банк рассмотрение заявления и документов о платежеспособности будущего клиента (максимум десять дней)
 Поиск жилья дается в среднем от 30 до 120 дней
 Одобрение выбранного объекта банком до десяти дней
 Подписание с продавцом предварительного договора купли-продажи и кредитного договора и внесение задатка, что оформляется распиской
 Закладывание денег в ячейку для последующего расчета с продавцом
 Подписание договора купли-продажи в Росреестре и сдача документов на регистрацию перехода прав к новому хозяину, а также ипотеки
 Окончательный расчет с продавцом и передача ключей
 Передача регистрационных документов и закладной в банк и оформление страховок

Какие нужны документы?

При подаче заявки в банк необходимо передать дополнительно:

Копию трудовой книжки или трудового договора
 Справку 2-НДФЛ или иной документ о доходе (для ИП, например)
 Выписку со счета о размере накопленных средств на первоначальный взнос
 Паспорт потенциального клиента и супруги супруг автоматически считается созаемщиком, если отказывается от такого статуса, то предоставляется нотариальное согласие на кредит

На выбранную квартиру или дом передаются документы:

 О собственности если дом, то и на землю тоже, так как земля автоматически пойдет в залог вместе с домом
 О том, как возникла собственность бывшего хозяина например, договор о его покупке
 Протокол оценки от компании, входящей в перечень, предоставленный банком
 Кадастровый паспорт, техпаспорт брачный договор (при наличии)

После регистрации перехода прав к новому хозяину копия свидетельства и второй оригинал закладной передаются в кредитную организацию.

Обращение к брокеру

Они являются специалистами по оказанию помощи в:

  • получении ипотеки;
  • поиске квартиры;
  • оформлении сделки по ее приобретению.

Деятельность брокера связана:

  1. С просчетом финансового состояния заемщика.
  2. Выбор оптимального для него кредитного продукта.

Специалист не несет ответственности за просрочки, он только подбирает выгодную программу, предлагает, где взять кредит лучше.

Получение средств

Большинство банков деньги в наличной форме не передают, а перечисляют на счет клиента.

Для окончательного расчета с продавцом деньги со счета снимаются и складываются в предварительно арендованную ячейку или сейф банка.

После регистрации договора или передачи документов на регистрацию перехода права продавец и покупатель открывают ячейку, и происходит реальная передача денег.

О том, что продавец и покупатель открывали ячейку, фиксируется в специальном журнале по форме банка.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *