Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Ипотека / Ипотека на долю в квартире

Оформление ипотеки на долю в квартире

Условия сделки

При недостаточности средств отдельные граждане вынуждены оформить заем, прибегнув к такому виду кредитования, как ипотека на выкуп доли в квартире.

Она предоставляется под высокую процентную ставку на непродолжительный срок.

В отдельных случаях банк требует заложить другое жилье, соответствующее его требованиям.

Возможные варианты

В сложившейся ситуации заемщик:

 Желает улучшить жилищные условия посредством ипотечного кредитования при этом он покупает последнюю долю в квартире, где он проживает, позволяющую стать собственником всей квартиры
 Добавляет к имеющейся жилплощади одну из долей в жилье но оно не переходит в его полное владение
 Выкупает часть в квартире к которой он никакого отношения не имеет

Возникающие нюансы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура оценивания доли в целях выяснения ее стоимости заемщиком осуществляется за свой счет.

Как правило, банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если заемщик не предъявить заключение независимого эксперта с обозначением реализуемой части, указанием ее стоимости.

Также нужно получить согласие на продажу своей доли от совладельцев квартиры.

Видео: ипотека и доля ребенка

Ипотека на покупку доли в квартире

В частном доме

Указанная сделка совершается в соответствии с положениями статьи 250 ГК РФ.

Каждый из собственников жилья имеет преимущественное право на покупку доли, которую продает один из них.

В некоторых случаях особенность сделки купли-продажи заключается в том, что реализации подлежит не часть в общем имуществе, а отдельное жилое помещение.

Оно представлено в виде физически отделенной от дома части. Иногда она продается с приусадебным участком, который тоже является частью общей собственности.

Обычно такая ситуация образовывается, когда:

 Дом переходит от хозяина к нескольким лицам являясь предметом наследственной массы
 Часть дома отходит к одному из супругов при разделе имущества если расторгается их брак

Продающий свою часть дома собственник должен поставить в известность других.

Если по истечению одного месяца никто не заявит о приобретении части, продавец может выставить ее к продаже на общих основаниях.

Под материнский капитал

Встречаются случаи оформления ипотечного кредита с использованием средств семейного капитала в качестве первоначального взноса, за счет них погашается некоторая часть займа.

Но для его использования заемщик должен прибегнуть к помощи органа опеки и попечительства, если в семье имеются несовершеннолетние дети.

В данном случае потребуется выделение долей детям.

Военнослужащими

Возврат средств ипотечного кредита производится за счет накопительных взносов, сформированных на именном счету.

В соответствии с правилами накопительно-ипотечной системы, любой военнослужащий, став ее участником, обретает возможность купить собственное жилье.

При этом он может приобрести как часть, так и всю жилую площадь.

Не допускается покупка доли квартиры по программе «военная ипотека» у ближайших родственников.

Как можно оформить

Чтобы получить ипотечный кредит следует подать заявление. Оно оформляется на специальном бланке, который предоставляет банк-кредитор.

Заключение договора позволяет зарегистрировать сделку купли-продажи.

Банк предоставляет заемщику кредитные средства, чтобы он смог выкупить долю в жилом помещении.

Перечень документов

В их число входит:

 Паспорт удостоверяющий личность заявителя, его копия со всеми страницами
 Свидетельство СНИЛС сведения об ИНН
 Свидетельство о браке и о рождении несовершеннолетних детей либо их паспорта
 Справка о доходах за последний год работы
 Налоговая декларация за прошедший год
 Копию сертификата материнского капитала если заявитель желает использовать его средства
 Документы, подтверждающие иные виды имеющегося капитала например, квартиры, автомобиля, депозитных средств

Помимо указанных бумаг подаются правоустанавливающие документы на покупаемую долю недвижимости, свидетельство о регистрации, выписку из единого государственного реестра прав.

Выгодно ли

Особенности:

 Лишение возможности отчуждения приобретенного жилья заемщик не имеет право его подарить, продать либо обменять без получения разрешения банка
 Наделение правом наследования заемщик вправе приобретенное по ипотеке жилье завещать вне зависимости от факта его заложения банку. При этом к наследнику переходят долговые обязательства заемщика
 Предоставление залоговой квартиры в пользование либо в аренду сторонним лицам без получения на то согласия банка. При этом срок аренды не должен превысить срок принятых заемщиком обязательств

Какие банки дают

Перечень организаций, предоставляющих кредитные средства для приобретения доли в жилом помещении:

 «Сбербанк» ставка в среднем составляет 12,5%
«ВТБ-24» ставка от 13,5 % и выше. Если выкуп части жилой площади производится по социальной программе, то процентная ставка равна 11,4%
«Зенит» ставка, начисляемая к размеру основных кредитных средств, составляет от 15,5 до 18%, подлежащая к выплате максимальная сумма равна: для российских граждан – 10,5 млн. рублей, жителей города Москва – 14 млн. рублей
 «Глобекс» банк выдает ипотечный кредит под 15,3% годовых, если заявитель приобретает долю общей собственности

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *