Home / Квартиросъемщик / Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Возможности главного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Законодатель не дает расшифровку понятия «главный квартиросъемщик». Права и обязанности всех лиц — жильцов муниципальной квартиры, равны, за их соблюдение они отвечают в солидарном порядке.

Проживание по договору социального найма

Несмотря на то, что сегодня подавляющая доля жилого фонда пребывает в собственности частных лиц, договор социального найма сохраняет актуальность.

По этому соглашению граждане РФ получают в пользование квартиру, которая пребывает в государственной или муниципальной собственности.

Жилая недвижимость может быть представлена разным категориям граждан, например, малоимущим, которые в законодательном порядке, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Чтобы получить квартиру по этому договору, заявители должны обзавестись соответствующим вердиктом органов местной власти.

До подачи заявки им надо попасть на специальный учет в роли граждан, которые вправе претендовать на улучшение жилищных условий.

На сегодняшний день очень многие граждане ожидают своей очереди, но квартир для передачи им катастрофически мало.

Соглашение о социальном найме оформляется только в письменном виде. База для его заключения – вердикт органа местной власти.

Договор составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.

В нем отражаются следующие вопросы:

 Полномочия и обязательства участников
 Процесс трансформации аннулирования договора
 Прочие положения

Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.

Участники

Итак, соглашение о социальном найме подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.

Законодатель не предусматривает какие-либо исключения в зависимости от момента их вселения.

К членам семьи нанимателя причисляют следующих лиц:

 Проживающий с ним супруг, дети и родители
 Иные лица с которыми у нанимателя имеются родственные связи и иждивенцы, когда они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство

Причем законодатель не уточняет степень родства, а это значит, что данная норма распространяется на всех родственников нанимателя, а также членов его семьи.

Условия отнесения гражданина к иждивенцам определены в ФЗ №173.

Законодатель признает, что лица ведут хозяйство, если у них единый бюджет совместные статьи затрат (продукты питания, приобретение вещей и пр.)

Немаловажное значение имеет определение воли нанимателя, когда он давал свое согласие на вселение данных граждан, то есть предполагал ли он признание их в роли членов семьи или же совершал данный поступок с иным помыслом.

Другие люди могут рассматриваться в соответствующем статусе, только если такое решение вынесет суд.

При этом независимый арбитр будет изучать следующие моменты:

 Каковы были мотивы нанимателя при вселении данных лиц
 Ведут ли они общее с нанимателем хозяйство
 Период совместного проживания
 Наличие у таких лиц легальных основания на владение другой жилой недвижимостью

Члены семьи нанимателя по договору соцнайма упоминаются в договоре.

Они наделены следующими правами:

  Бессрочное пользование квартирой или домом
 Оставление прав за жильцом в случае временного выбытия
 Участие в вынесении вердикта по ключевым моментам, относящимся к жилой недвижимости (перепланировка, регистрация иных лиц, обмен, сдача в поднаем и пр.)

Если в силу каких-либо причин гражданин утрачивает статус члена семьи нанимателя, но по-прежнему живет в данном помещении, то у него сохраняется полный объем прав.

При этом, он единолично отвечает по своим обязательствам в рамках договора социального найма.

Временное выбытие нанимателя или члена его семьи с места постоянной регистрации не влечет за собой утрату прав.

Однако если кто-либо из них переезжает постоянно, то заинтересованные лица могут обратиться с иском к независимому арбитру, чтобы он признал аннулирование права на жилое помещение. Это возможно в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Обязанности жильцов

Обязанности жильцов помещения муниципального фонда, переданного им по соглашению социального найма, приняты в ГК РФ и ЖК РФ.

Например, в жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:

 Применение квартиры или дома строго по назначению
 Обеспечение сохранности жилой недвижимости
 Поддержка жилого помещения в надлежащем состоянии
  Проведение текущего ремонта
 Внесение средств в счет коммунальных услуг, а также платы за жилье
 Представление наймодателю сведений в случае трансформации оснований и причин для пользования квартирой по этому договору

Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.

Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.

Они вместе будут отвечать за сохранность жилого помещения, внесение денежных средств в счет оплаты за жилье, осуществление текущего ремонта и пр.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Роль главного квартиросъемщика отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.

Он несет ответственность перед наймодателем за деяния, совершенные им и членами его семьи.

При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.

Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.

Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.

Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».

Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.

Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.

В приватизированной

В приватизированном жилье нет квартиросъемщиков. Тем более не применяется понятие «ответственный наниматель».

Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.

Право на приватизацию получают все лица, проживающие в муниципальной или государственной квартире на основании договора соцнайма.

Опять-таки главный квартиросъёмщик не обладает какими-либо преимуществами. Все жильцы получают равные доли в помещении.

Полученные права

Права ответственного квартиросъемщика определяются в ЖК РФ:

 Права заселение граждан в квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов)
 Предоставление квартиры в поднайм
 Взаимодействие с наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта

По сути, главный наниматель – ответственное лицо, которое представляет интересы все прочих жильцов и от их имени ведет переговоры с наймодателем.

Можно ли выселить

Выселение возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.

Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.

Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.

Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет в принудительном порядке выселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.

При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.

В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.

Часто на практике такие неплательщики используют одну хитрость – в законе говорится о том, что 6 месяцев, в течение которых наниматель не вносил средств, должны длиться без перерывов.

То есть если такой должник внесет даже небольшую часть средств в счет коммунальных услуг, данный период приостановится.

Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением нанимателя.

Следует отметить, что выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.

Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.

Если у жильцов имеется достаточное количество письменных доказательств, они могут подготовить коллективную жалобу в органы административной юрисдикции.

Действия после его смерти

Согласно ст. 69 ЖК РФ после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.

Их список ограничен законодателем:

 Супруг, дети, родители которые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем
 Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе

По решению суда лица, с которыми у нанимателя нет родственных связей, но они вели совместное хозяйство, а также были зарегистрированы на данной жилплощади в роли членов семьи.

Мы уже упоминали ранее, что правовой статус ответственного квартиросъемщика и прочих жильцов равны.

Они также будут солидарно отвечать по обязательствам, следующим из соглашения социального найма.

Исключение составляют бывшие члены семьи нанимателя, с которыми были прекращены семейные отношения, но при этом они проживали в общей квартире.

В этом случае каждый несет индивидуальную ответственность по своим обязательствам.

После смерти нанимателя договор о найме квартиры муниципального фонда переоформляется.

Главный квартиросъёмщик выбирается по правилам действующего законодательства.

Именно он будет представлять интересы всех жильцов перед наймодателем и подпишет договор социального найма.

Check Also

неприват-квартира-после-смерти-квартиросъемщика

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

В нашей стране ещё осталось неприватизированное жильё. В нём могут проживать как большие семьи, так ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *