Home / Ипотека / Квартира в ипотеку / Документы для налогового вычета по ипотеке

Список документов для налогового вычета по ипотеке

Следующий важный шаг после долгожданной покупки собственной жилплощади – сбор документов, необходимых для получения налогового вычета по ипотеке.

Если заранее позаботиться о том, чтобы пакет был собран полностью и правильно, то не придется вновь и вновь возвращаться к этому вопросу, все оттягивая время возврата денег из бюджета, тратя на это нервы и время.

Право на возврат НДФЛ

Ежемесячно у физических лиц с заработной платы удерживается в бюджет часть дохода в размере 13%.

Налогоплательщики платят этот налог и с прочих доходов в пользу государства.

Далее накопленные средства распределяются на потребности страны. Одной из таких нужд и является имущественный налоговый вычет.

Право на него имеют лишь те физические лица, у которых за отчетный период были отчисления в бюджет.

Возвратить НДФЛ по ипотеке могут налогоплательщики, уже оформившие ипотеку, ранее не использовавшие в полном объеме эту возможность, в следующем за покупкой квартиры календарном году.

Вернуть удержанные налоги может не только собственник жилья, но и его супруг.

И не важно, кто фактически купил квартиру и в последующем оплачивал ипотеку, по закону все расходы супругов являются общими.

Также на это имеют право законные представители: родители, в том числе и приемные, усыновители, попечители и опекуны.

Любое управомоченное лицо может реализовать это право путем обращения как к одному, так и к нескольким налоговым агентам по своему усмотрению.

Однажды реализованная в полном объеме эта возможность исключает повторное ее использование.

Но право на возврат НДФЛ с суммы, затраченной на ипотеку, имеют не все собственники, из их списка исключаются:

 Приобретшие квартиру за счет не собственных денег а материнского капитала или иных бюджетных средств, выделенных работодателем финансов
 Заключившие сделку с взаимозависимыми лицами близкими родственниками, супругами, опекунами, подопечными

Нормативная база

Правоотношения, связанные с налоговым вычетом, регулируются:

 Налоговым Кодексом РФ (НК РФ) статья 220 и др.
 Письмами и Приказами Минфина и ФНС РФ
 Семейным Кодексом РФ статья 34

Прописанные в них нормы обязательны к соблюдению и исполнению, как должностными лицами, так и гражданами, которые обращаются в инспекцию за оказанием данной услуги.

Последние изменения

В 2013 году налоговое законодательство в части имущественного налогового вычета по ипотеке претерпело существенные изменения.

23 июля Федеральным законом №212 была издана новая редакция ст.220 ГК РФ.

Видео: документы для возврата налога при покупке квартиры

С того времени возврат налогового вычета предоставляется по новым правилам, которые распространяются лишь на те ипотечные соглашения, которые заключены после вступления нововведения в силу, то есть после 31.12.2013 года.

В частности, речь идет про то, что:

 Увеличение размера имущественного вычета по стоимости квартиры до 2 млн. руб., и по процентам – до 3 млн. руб.
 Если при покупке квартиры установленный выше размер не был использован в полном объеме то вычетом можно воспользоваться многократно в размере остатка при покупке следующего жилья до полного объема выделенных средств. Ранее нельзя было использовать это право по нескольким объектам недвижимости. Но в данном случае идет речь о выплате вычета по основному долгу, в части процентов это правило не распространяется – по ним можно воспользоваться возвратом лишь по первой ипотеке
 Если за налогоплательщика оплачивают налоги несколько работодателей то вычет можно получить у любого из них или можно разделить между ними
 По вычету возможно распределение между его совладельцами не имеет значения, является общая собственность долевой или совместной
 Работающие пенсионеры могут получить перенос вычета на 3 предыдущих года

Порядок оформления

Для подачи заявления на возврат 13% из бюджетных средств нужно:

 Приобрести в собственность жилье
 Иметь на руках подтверждение фактически удержанного НДФЛ
 Заполнить и сдать в налоговую инспекцию декларацию и приложить к ней все необходимые документы

По каждому случаю сотрудники налоговых органов проводят строгую проверку всех документов. На это отводится 3 месяца с момента принятия заявления.

По истечению указанного срока в течение 10 дней заявитель получает ответ.

Если он положительный, то еще в течение 30 календарных дней денежные средства будут перечислены безналичным путем на заранее указанный счет.

Документы для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Право на имущественный вычет следует еще доказать в предусмотренном законом документальном порядке.

Узнать, какие документы нужны для налогового вычета за квартиру по ипотеке, можно в налоговом органе или на его официальном сайте.

Ознакомиться с полным перечнем можно в НК РФ, в нем же прописано, в каких случаях потребуются дополнительные бумаги.

Полностью скомплектованный пакет документов приносят в налоговую инспекцию по месту жительства и сдают инспектору.

Далее нужно будет подождать, пока контрольные органы не проверят все документы.

Если потребуется подтвердить еще какой-то факт или обнаружится проблема, то инспектор установит время для устранения недостатка.

Необходимый список

В обязательный пакет документов для его подачи в налоговую инспекцию входят:

 Заявление лично заполненное
 Декларация надлежащим образом заполненная
 Справка 2-НДФЛ от работодателя
 Договора, заключенные с продавцом и банком купля-продажа, ипотека, ДДУ
 Документы, подтверждающие право собственности на жилье полученные в регистрационном органе
 Платежные документы доказывающие понесенные расходы по ипотеке

При покупке квартиры родителями в пользу своих детей, законные представители также должны будут предоставить свидетельство о рождении ребенка.

В аналогичном случае попечители и опекуны должны будут предоставить решение органа опеки.

Когда можно подать

Налоговая инспекция принимает документы на возврат ранее удержанного подоходного налога с января месяца за предыдущие налоговые периоды, но не более чем за 3 предшествующих тому года.

Если не получилось уложиться в этот срок, то уже не удастся вернуть налог, уплаченный в более ранние периоды.

При покупке квартиры в ипотеку в первую очередь подлежат возврату 13 процентов по основному долгу.

Только после того, как они будут возвращены в полном объеме, можно подавать документы на возврат подоходного налога за проценты.

Давностью срока по уже поданной декларации возврат не ограничен. Если доходов оказывается недостаточно в отчетном периоде, то выплаты переносятся на будущие года до полного расчета.

В случае если налогоплательщик обращается не напрямую в налоговый орган, а к своему работодателю, то ему не нужно заполнять декларацию.

Налоговый вычет в виде освобождения от удержания подоходного налога будет предоставлен немедленно, не дожидаясь окончания налогового периода.

Но и здесь необходимо будет написать соответствующее заявление и приложить все подтверждающие документы.

Форма декларации

3 НДФЛ – это специальный вид декларирования расходов и доходов с целью возврата налогового вычета по ипотеке.

Этот документ должен быть заполнен в строгом соответствии с требованиями налогового органа.

Для тех, кто впервые сталкивается с необходимостью заполнения бланков, задача оказывается не из простых.

Некоторые даже не могут обойтись без посторонней помощи, но с поставленной задачей каждому вполне под силу справиться самостоятельно.

Для удобства налогоплательщиков существуют следующие способы заполнения декларации:

 Вручную бланки можно получить в налоговом органе или загрузить с сайта и распечатать
 Заказать готовую декларацию этим занимаются специализированные организации за вознаграждение
 Онлайн в личном кабинете при помощи специальной программы. Это очень удобная услуга, поскольку позволяет подать документы, не выходя из дома

При заполнении 3-НДФЛ декларации нужно быть предельно внимательным и аккуратным, иначе, в случае допущение ошибки или помарки, придется начинать всю работу заново.

Для этого потребуются следующие точные сведения:

 О декларанте физическом лице
 О доходах которые облагались налогом РФ (в точном соответствии с 2-НДФЛ справками)
 О приобретенном жилье его стоимость, при повторном декларировании указываются ранее полученные суммы налоговых вычетов, а также начисленную, но еще не перечисленную часть выплат с прошлого периода

Образец заявления

По факту покупки квартиры за счет заемных средств, собственник, при обращении в ИФНС с целью вернуть НДФЛ, должен собственноручно написать соответствующее заявление.

В плане составления этого документа существуют определенные особенности, описанные выше, касаемые:

  1. Условий возвращения.
  2. Способов.
  3. Документов.

В тексте заявления налогоплательщик указывает и номер счета, на который нужно будет перевести денежные средства.

Начиная с 12.04.2015 года, к данному документу предъявляются требования, установленные Приказом ФНС РФ №ММВ-7-8/90 от 03.03.2015 года.

И хотя декларация, по сути, выполняет роль этого заявления, последнее все же необходимо писать для возврата налога.

Заявление на возврат налога составляется с соблюдением обычных требований делопроизводства:

 Правый верхний угол наименование органа, которому адресовано обращение, данные о заявителе (ФИО, ИНН, место жительства, контактный телефон)
Текст указание на вид вычета, год, сумму и объект, изложение сути просьбы (возврат налога), предоставление реквизитов для перевода
Перечень приложений при первом обращении в налоговый орган требуется полный пакет документов, а в последующие года будет достаточно обновлять 2-НДФЛ справку и декларацию
Подпись и расшифровка, дата

Возможные нюансы

В вопросе возврата из бюджета ранее уплаченных налогов в связи с оформлением ипотеки тоже существуют свои нюансы, и в них лучше сразу разобраться.

Для подачи заявления с целью реализации своего права нужно указать счет, куда будут переведены средства.

Специалисты советуют сразу перечислять деньги на счет ипотеки, чтобы они шли на гашение основного долга и процентов – так с обязательством будет куда легче справиться.

Если нет возможности посетить лично налоговую инспекцию, и по тем или иным причинам не получается воспользоваться Интернет сервисом, то можно перепоручить ведение дел доверенному лицу.

Им может выступать любой совершеннолетний и дееспособный человек.

Главное – предоставить ему нотариально заверенную доверенность на осуществление данного вида действия.

Еще один момент – только резидент РФ вправе получить имущественный вычет, так государство защищает права своих граждан.

И если человек проживает в стране, где подает заявление на возврат налога, менее 183 дней в году, то ему поступит отрицательный ответ.

Одним словом, он будет лишен этой возможности по факту нерезидентства.

Также лишены данного права:

  • военные;
  • дети-сироты младше 24 лет;
  • студенты;
  • неофициально трудоустроенные граждане;
  • сотрудники, для которых жилье приобретал работодатель;
  • лица, купившие жилье по различным программам и субсидиям.

Женщины и мужчины, находящиеся в декрете по уходу за детьми, смогут реализовать данную возможность лишь после того, как выйдут на работу, и по ним начнут поступать налоговые отчисления в казну.

А вот если жилье приобретается по договору долевого участия в новострое, то придется подождать, пока дом будет достроен и сдан.

Лишь после подписания акта приемки и получения документов о праве собственности можно будет обращаться в налоговые органы.

Ничего сложного в сборе и заполнении документов для получения налогового вычета по ипотеке нет.

Главное – не откладывать это дело на последний день, и если есть какие-то вопросы – смело обращаться к сотрудникам налоговой инспекции, они развеют последние сомнения.

Check Also

предварительный-договор-купли-продажи-квартиры-по-ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

В повседневной жизни часто встречаются случаи, когда возникает необходимость совершения сделок с недвижимостью, на которую ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *