Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Приватизация жилья / Договор приватизации жилого помещения

Заключение договора приватизации жилого помещения в России

Процедура оформления данного помещения в собственность

Согласно ст. 2 Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, запрещено оформлять в собственность гражданам следующие категории жилых помещений:

Признанных аварийным или непригодным для проживания в нём людей такое заключение выносит специальная комиссия
 Находящихся в домах которые идут под снос
 Находящихся в общежитиях любого типа
 Находящихся в военных городках закрытого типа
Относящиеся к служебным исключением являются помещения, принадлежащие совхозу или другому сельскохозяйственному предприятию

Гражданин имеет право получить площадь от государство безвозмездно только единожды, то есть только 1 раз за свою жизнь он может оформить себе в собственность государственное жилое помещение.

Исключение составляют дети до 18 лет, которые обязаны участвовать в приватизации. Они своего права не теряют.

Документы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для приватизации и заключения договора, необходимо сдать в жилищный отдел администрации:

Заявление на приватизацию
Согласие всех прописанных (заявление)
Нотариально оформленный отказ если есть отказавшиеся
Документ, который подтверждает право пользования этим помещением до 2005 года таким документом являлся ордер, в последствие – договор соцнайма
Технический паспорт на помещение он выдаётся сотрудниками БТИ и представляет собой подробный графический план помещения
Кадастровый паспорт отражает технические данные жилья
Выписка из домовой книги в ней содержатся сведения о тех, кто прописан в квартире
 Справка из бухгалтерии ЖЭКа или УК которая подтверждает, что долгов по коммунальным платежам нет
 Копии и оригиналы паспортов всех участников
 Квитанция документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена

Могут потребоваться и дополнительные бумаги. Например:

 Оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица
 Оригиналы и копии документов которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества
 Нотариальный отказ от участия в приватизации от других прописанных граждан
 Другие документы имеющие отношение к делу

Образец договора приватизации жилого помещения

Сторонами по такому соглашению являются граждане (или гражданин) и государство, в лице органов власти региона или муниципалитета. Также второй стороной может быть гос. предприятие.

Согласно ст. 7 Закона № 1541-1, право собственности на жилплощадь возникает тогда, когда договор будет зарегистрирован в органах Росреестра.

Что в нем отражается

Документ состоит из нескольких частей:

 Описательной в ней указывается вся необходимая информация о сторонах сделки
 Предметной вся информация о предмете договора
 Права и обязанности обеих сторон
 Заключение заключительные положения

В описательной части необходимо указать:

Номер договора, дата и место его заключения без указания этих реквизитов, соглашение будет ничтожным
 Субъект РФ, в котором заключается договор это может быть:

  • республика;
  • край;
  • область
 Населённый пункт в этом субъекте
  • город;
  • посёлок;
  • село
 Реквизиты сторон договора
  • администрация указывает своё полное наименование, с указанием организационно-правовой формы, а также указывает ФИО главы и документ, на основании которого глава представляет интересы администрации;
  • гражданин указывает паспортные данные, полностью ФИО, адрес места проживания и регистрации, а также реквизиты документа, на основании которого заявитель пользуется данной жилплощадью
 Полностью ФИО того гражданина (или граждан), которому передаётся квартира
 Полная характеристика жилья
  • общий метраж, с указанием жилой площади;
  • количество комнат;
  • адрес места нахождения;
  • можно указать этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь
 Если жильё передаётся в долевую собственность то есть нескольким гражданам, то необходимо указать долю заявителя в этом помещении
 Права и обязанности сторон
  • администрация обязана бесплатно передать в собственность указанное жилое помещение при условии, что все законные основания для этого соблюдены;
  • гражданин обязуется проводить капитальный ремонт жилья, а также ежегодно оплачивать налог на имущество;
  • гражданин имеет право прописать к себе в квартиру (или на свою долю) любого человека, а не только родственника;
  • гражданин имеет право совершать с данной жилплощадью любые сделки по отчуждению права, а также сдать в аренду;
  • данное помещение можно передать по наследству
 Общие условия договора здесь указывается, что будет, если гражданин умрёт,правила пользования жилым помещением и другая информация, которая носит обобщённый характер

В конце ставится дата составления и подписи сторон, печать администрации.

Как оформить

Жилищный отдел рассматривает заявление на приватизацию по договору найма жилого помещения в течение 2-ух месяцев с момента его принятия.

Заявление составляется в 2-ух экземплярах – по одному каждой стороне. На экземпляре заявителя ставится номер входящего документа, поэтому гражданин точно знает, когда истекает срок рассмотрения обращения.

Администрация может оказать заявителю в приватизации, а может дать согласие. Если ответ будет отрицательным, то он должен быть изложен письменно и аргументирован, ссылаясь на закон.

Если же ответ положительный – то администрация готовит проект договора и приглашает заявителей для его подписания.

Документ составляется в простой письменной форме, то есть закон не требует его обязательного нотариального заверения.

Внесение изменений

В договор о приватизации законом предусмотрено внесение правок. Делать это нужно в присутствии обеих сторон и только с их согласия.

Новая редакция документа, подписанная обеими сторонами, сдаётся в органы Росреестра с указанием на ошибку. Сотрудники этого органа переделывают документ, исправив ошибку.

Если же необходимо внести изменения, касающиеся определения долей, то сделать это можно только в судебном порядке. Органы Росреестра внесут необходимые изменения, но только на основании решения суда

Расторжение

Для этого необходимо явиться в жилищный отдел администрации, с которой заключался документ, и написать заявление на расторжение договора.

Такой порядок возможен, если вторая сторона, то есть администрация, даст своё согласие на расторжение. Если же гражданину будет отказано, то он имеет право обратиться в суд.

Возможные нюансы

Признание не действительным

Такое юридическое действие может быть совершено только судом. Делается это по следующим основаниям:

Договор не соответствует законодательным актам то есть, составлен с нарушением формы и содержания
Он противоречит нормам нравственности и правопорядка
 Соглашение является мнимой сделкой то есть реальной возможности применить его на деле
Документ представляет собой притворную сделку то есть она «покрывает» другую сделку
 Документ подписан лицом которое является недееспособным и об этом есть решение суда

Также договор может быть признан судом недействительным в качестве оспоримой сделки. Для этого нужны следующие основания:

 Доверенное лицо заявителя превысило свои полномочия
Приватизация была совершена детьми в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия их родителей (опекунов или представителей)
Без согласия лица представляющего интересы ограниченно дееспособного гражданина
Подписания договора дееспособным лицом но находившимся на момент подписания в неадекватном состоянии
Права нескольких лиц были нарушены подписанным договором
Соглашение подписано лицом находившимся в заблуждении
Договор подписан под влиянием обмана, угрозы или другого противоправного действия

Восстановление документа, заключенного до 1997 г

До 1997 года выдавались свидетельства о приватизации. Они не регистрировались в органах Росреестра потому, что и такого органа тогда не было.

Право собственности на жилплощадь подтверждалось печатью того органа, который это свидетельство выдавал.

Для восстановления документа, полученного до 1997 года, необходимо обратиться туда, где он выдавался.

То есть в жилищный отдел администрации населённого пункта. Затем это свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как получить дубликат

Если договор был утерян, то необходимо обратиться в Росреестр, где он выдавался. Через месяц заявителю будет выдана копия со всеми данными.

Видео: если утерян договор приватизации

Этот дубликат будет иметь те же юридические свойства, что и оригинал. Но в левом верхнем углу будет стоять печать «дубликат». За его выдачу необходимо будет заплатить пошлину.

Нет свидетельства

Если договор приватизации заключался до 1997 года, то у некоторых собственников на руках нет свидетельства (бывает и наоборот).

Получить его можно в БТИ, при этом оплатив госпошлину.

Если же свидетельства нет при заключении договора после 1997 года, то необходимо обратиться в ЕГРП. Оплата пошлины также обязательна.

Расторжение в связи со смертью

Если жилплощадь приватизирована, то после смерти собственника она целиком или только его доля переходят к наследникам по закону или по завещанию.

Расторжение договора в данном случае не требуется. Если у умершего нет наследников, то квартира должна отойти государству.

Для этого необходимо расторгнуть соглашение, затем предоставить площадь по договору соцнайма другим нанимателям.

А затем снова провести приватизацию жилого помещения по договору социального найма, но уже на новое лицо.

Так как сам собственник уже не может присутствовать при расторжении, то сделать это может только суд.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *