Home / Квартиросъемщик / Что делать, если квартиросъемщик не платит

Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит

Съемное жилье

Обязанности проживающих

Такие как:

Использование предоставленной жилой площади только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами. То есть наниматель и члены его семьи обязаны использовать помещение только как жилое
Обеспечение сохранности предоставленной жилплощади
Поддержание надлежащего состояния помещения. То есть при использовании жилья наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние
 Проведение текущего ремонта в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны при необходимости проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный осуществляется за счёт собственника
  Своевременная оплата коммунальных услуг и внесение платы за жильё
 Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону в сроки, которые оговорены в договоре

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан оплачивать ЖКУ и плату за жильё.

Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть соглашение.

Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам. Но они могут применять либо к нанимателям по договору соцнайма, либо к собственникам жилого помещения.

Способы воздействия:

 Начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования на день возникновения просрочки на всю сумму задолженности
 Ограничение снабжения такая мера применяется, если пользователь коммунальных услуг либо частично, либо полностью не оплатил услуг в течение 30 дней
 Отключение от сети
 Выселение из жилья как только долг за коммуналку превысит 6 месяцев, собственник должен обратиться в суд с требованием о выселении неплательщика из занимаемой жилплощади

Если же жильём пользуются на основании договора аренды жилого помещения, то стороны обговаривают между собой, кто и как будет оплачивать коммуналку.

Как правило, это делает собственник, так как все квитанции приходят на его имя. Он имеет право включить эту сумму в арендную плату.

Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление.

Если арендатор не оплатил ЖКУ, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке.

Поэтому рекомендуется заключать соглашение аренды сроком до 1 года. Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика.

Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.

За квартиру

Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих.

Если говорить о соглашении соцнайма, то плата за жильё включается в список коммунальных услуг, которые предоставляются государством, и которые каждый наниматель обязан оплачивать в указанные сроки.

Если квартиросъёмщик не оплачивает ЖКУ, то собственники жилья может подать иск в суд на выселение.

Долг превышает 6 месяцев

Это является основанием для выселения.

Такую меру применить можно только к нанимателям по договору соцнайма. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода. Сумма задолженности не имеет значения. Выселить из занимаемой жилплощади можно только по решению суда.

Если собственник решил применить к своим жильцам такие меры, то ему следует подать иск в суд по месту нахождения жилплощади.

Иски о выселении рассматриваются городскими или районными судами.

Обращение в суд

Подать в суд на квартиросъёмщика может только собственник жилья.

Но существуют обстоятельства, при наличии которых выселить за неуплату коммуналки нельзя: 

 Потеря места трудоустройства из-за чего резко ухудшилось материальное положение семьи
 Работодатель задерживает заработную плату на срок более трех месяцев
 В семьи есть дети которым ещё не исполнилось 18 лет
 Тяжёлое состояние здоровья нанимателя или членов его семьи
 Полученная инвалидность нанимателя или члена его семьи

Исковое заявление

Закон не устанавливает специальной формы иска, поэтому оно пишется в произвольной форме, но должно соответствовать требованиям, указанным в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В заявлении собственник должен указать:

 Всю информацию о суде
 Максимально возможные сведения о сторонах иска В документе должны быть данные о:

  • его полном названии с указанием организационно-правовой формы;
  • инициалы и должность руководителя этого органа;
  • реквизитах.

Так как ответчиком является наниматель жилья, то есть физическое лицо, то в документе указывается: 

  1. Его ФИО полностью.
  2. Адрес регистрации.
  3. Информацию о способах связи с ним.
 В процессе может участвовать и третье лицо Следовательно, такую же информацию нужно указать и о нём. Если на спорной жилплощади прописаны дети до 18 лет, то в процессе должны участвовать представители органов опеки и попечительства
 Основная информация по иску Здесь истец указывает, что наниматель данной жилплощади просрочил оплату ЖКУ на срок более полугода. Собственник должен доказать факт неуплаты, а также дать общие сведения о жилье. То есть:

  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности. Так как собственник – это орган государственной власти, то основание – это акт органа госвласти;
  • реквизиты этого акта;
  • количество человек, имеющих постоянную прописку на данной жилплощади;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
 Просьба выселить неплательщика и членов его семьи из занимаемой жилплощади и снять их с регистрационного учёта
 Список документов которые истец прикладывает к иску
 Дата составления и подпись

Дополнительный пакет документов

К иску необходимо приложить:

 Копию документа о собственности
 Выписку из лицевого счёта в котором указано, что за данной жилплощадью числиться долг по коммунальным платежам
 Выписку из домовой книги обо всех прописанных в этом помещении
 Документы, на основании которых ответчик занимает данную жилплощадь это может быть: 

  1. Договор соцнайма.
  2. Ордер на вселение.
  3. Акт органа государственной власти о предоставлении жилья

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *