Home / БТИ

Что такое БТИ в России

Для оформления сделок с недвижимостью, приходится в обращаться в БТИ. Это бюро есть практически в каждом муниципальном образовании.

Что это за государственный орган? Какие у него функции?

Что за организация?

БТИ входит в ряд государственных институтов, которые занимаются сбором информации, и её систематизацией в отношении данных о месте нахождения объекта недвижимости, его технического состояния и цены.

В базе данных этой организации собраны сведения обо всех объектах недвижимости подведомственного муниципального образования:

  1. О квартирах.
  2. О земельных участках.
  3. О частных домах и коттеджах.

Кроме того, бюро регистрирует все изменения, которые происходят с тем или иным объектом на протяжении времени.

БТИ не регистрирует права на недвижимое имущество, в отличии от Росреестра.

Бюро занимается учётной деятельностью, а также технической инвентаризацией объектов недвижимости.

Не так давно БТИ выдавало и кадастровые паспорта на всю недвижимость населённого пункта.

Теперь в обязанности бюро входит только изготовление и выдача технических паспортов.

Перед совершением любой сделки с недвижимостью, необходимо предъявить в Росреестр справку БТИ.

В справке будет указано:

 Имеет ли данный объект какие-либо ограничения в обороте или обременения
 Происходили ли перепланировки или какое-либо переустройство данного объекта и насколько эти действия законны

Выданная БТИ «чистая» справка является гарантом того, что совершаемая сделка безопасна.

Расшифровка аббревиатуры

БТИ — это бюро технический инвентаризации. Это государственная организация в сфере технической оценки каждого объекта недвижимости в населённом пункте.

Ранее через эту организацию проходили все сделки с недвижимостью — начиная от изготовления технической документации до регистрации права собственности.

Теперь регистрацией прав на объекты недвижимости, а также изготовлением и выдачей кадастровых паспортов занимается Росреестр.

БТИ сейчас только проводит техническую оценку и инвентаризацию недвижимости, а также фиксирует документально все происходящие изменения.

Отражение в законе

Сотрудники бюро в своей работе руководствуются законами и нормативно-правовыми документами, которые регулируют деятельность этой организации.

Основной документ — Постановление Правительства от 04. 12. 2000 года № 921.

Согласно этому документу, бюро занимается своей основной деятельностью — осуществляет технический учёт.

БТИ что это такое?

В бюро могут обратиться как физические, так и юридические лица, за любыми сведениями об объектах недвижимости, которые располагаются в данном населённом пункте.

Сотрудники БТИ проводят оценку объекта, его технического состояния, оформляют все необходимые документы, которые нужны для оформления любой сделки с недвижимостью.

Это:

Например, собственник жилого помещения решил сделать перепланировку. Чтобы, впоследствии он мог отчуждать своё право собственности на это помещение, он должен эту перепланировку узаконить.

Для этого необходимо оформить заявку в местном БТИ и дождаться техника.

Он сделает необходимые записи и пометки, и через определённое время собственник получит на руки новый технический паспорт на помещение, с указанием перепланировки.

Теперь он может свободно продавать помещение, или другим способом передать право собственности на него.

Предмет занятий

Бюро занимается технической инвентаризацией жилых и нежилых помещений. Любая сделка с недвижимостью невозможна без посещения этого государственного органа.

Чтобы собственник помещения смог любым из законных способов передать право собственности, он должен обратиться в БТИ за техническим паспортом на помещение.

Видео: технический паспорт БТИ

Даже если этот документ есть на руках, его необходимо «обновить». То есть, посещения техника не избежать.

Он должен прийти, и удостоверится, что за последние годы в помещении не производилась перепланировка или перестройка.

Если таких изменений не было, то техник изготовит новый технический паспорт на основании старого.

Если же изменения были, то их необходимо узаконить. Процедура может затянуться на несколько месяцев.

Если помещение претерпело незначительные изменения, не изменяющие несущих конструкций, то согласование пройдёт «легко».

Если же изменения более серьёзные, то можно ожидать судебного заседания, и согласования в судебном порядке.

Суд может не разрешить собственнику иметь такую перепланировку, поэтому последнему придётся возвращать помещение в изначальное состояние за свой счёт.

На основании полученных при осмотре помещения данных, специалист БТИ оценивает инвентаризационную стоимость данного объекта недвижимости, и, при необходимости, повышает её или понижает.

Сотрудники БТИ должны производить техническую инвентаризацию объекта в 3-ёх законных случаях:

 Когда данное помещение вводится в эксплуатацию и когда помещение подлежит реконструкции или сносу
 Внепланово когда собственнику нужно узаконить сделанную (или будущую) перепланировку

На основании полученных данных, техник составляет новый технический паспорт, который передаётся собственнику помещения.

В этом документе отражаются:

 Вся инженерная характеристика объекта и адрес, по которому он расположен
 Дата ввода его в эксплуатацию
 Степень естественной изношенности строения первичная его стоимость

Предоставление услуг

БТИ предоставляет населению и предприятиям услуги по проведению технической инвентаризации помещений на основании письменных заявлений.

Часть информации заполняется самим работником бюро, а часть заполняет сам заявитель.

В этой части он указывает:

 Сведения о себе на основании паспорта и сведения об объекте недвижимости — на основании свидетельства о собственности
 Цель получения сведения из БТИ и дата, подпись заявителя и её расшифровка

Желательно не допускать ошибок, помарок и исправлений. Если документ будет заполнен неправильно, он не будет рассмотрен сотрудниками БТИ.

На основании этого заявления, техник проводит осмотр помещения, и составляет новый технический паспорт.

Но не только услуги по выдаче нового технического паспорта по помещению оказывает БТИ.

Оно также выдаёт сведения о праве собственности на объект недвижимости, если это право было зарегистрировано до 1998 года.

Оформление перепланировки

Но основным видом деятельности Росреестра является проведение технической инвентаризации помещений, и выдача технических паспортов.

Если в собственном жилом или нежилом помещении не устраивает перепланировка, то её можно изменить. Но для этого её нужно согласовать с уполномоченными органами.

Для этого необходимо пригласить техника из БТИ и представить ему проект предстоящих изменений.

Проект должен быть составлен компетентными специалистами, имеющими действующий допуск СРО.

Техник должен этот проект изучить, и вынести своё решение — можно ли делать перепланировку или нельзя, или можно, но с некоторыми дополнениями.

На основании этого проекта, техник БТИ изготавливает новых технический паспорт на помещение. А в это время собственник проводит перепланировку.

Если изменения уже внесены в помещение, но необходимо передать право собственности, то снова нужно приглашать техника их Бюро.

Он должен зафиксировать уже сделанные изменения, сопоставить их с имеющимся техпаспортом на помещение, проверить их законность и передать документы на согласование в архитектурный отдел.

Этот отдел может одобрить перепланировку или нет. Если одобрит, то на руки собственнику будет выдано соответствующее решение, на основании которого и будет изготовлен новый технический паспорт на помещение.

А также проведена его оценка, для внесения изменений в кадастровые документы и кадастровую стоимость.

Если же архитекторы вынесут отрицательное решение, то оно должно быть дано в письменном виде, и быть обосновано ссылками на действующее законодательство. Это решение можно оспорить в суде!

Но и суд может принять сторону архитекторов, и признать перепланировку незаконной.

Тогда собственнику придётся приводить помещение в первоначальный вид на основании имеющегося в БТИ технического паспорта.

Восстановление помещения производится за счёт личных средств собственника.

Процесс регистрации

Все сделанные или будущие изменения регистрируются в технической документации.

Её изготавливает техник БТИ на основании проекта будущей перепланировки или же на основании уже внесённых в помещение изменений.

Если перепланировка не нарушила целостность несущих конструкций помещений и инженерных коммуникаций, то особых проблем с согласованием не будет.

Техник внесёт все изменения в технический паспорт на помещение, и выдаст его собственнику.

Если после перепланировки площадь помещения изменилась в меньшую или большую сторону, то необходимо получить новое свидетельство о собственности.

Сделать это нужно в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого нужно представить новый технический паспорт на помещение.

Оценка недвижимости

Нередко в БТИ обращаются для проведения оценки помещения.

Это необходимо для отчуждения права собственности, чтобы покупатель был уверен, что:

 Продавец не завысил цену на продаваемый объект недвижимости
 Продавец не пытается продать объект по слишком низкой цене, что обычно настораживает

Для проведения оценки с помощью бюро, необходимо вызвать инспектора.

Он прибудет на объект недвижимости, и проведёт следующие действия:

 Проинспектирует, была ли проведена перепланировка если да, то узаконена ли она
  Если перепланировка была осуществлена не изменилась ли площадь помещения в ту или иную сторону

Как правило, после проведения перепланировки, площадь помещения либо увеличивается, либо уменьшается.

Это напрямую влияет на кадастровую стоимость, но не на рыночную.

Чтобы определить рыночную стоимость перепланированного помещения, специалист из БТИ:

 Узнает, из какого материала были возведены новые перегородки и стоимость работ по внесению изменений
 Качество выполненных работ и определяет стоимость других факторов, которые могут повлиять на окончательную стоимость помещения

После этого он выдаст на руки заявителю акт проведённой оценки, в которой укажет окончательную рыночную стоимость помещения.

Пакет ценных бумаг

Для совершения любой сделки с недвижимостью, без посещения БТИ не обойтись.

В этом государственном органе можно заказать и получить следующие документы:

 Экспликацию и технический паспорт помещения
 Поэтажную планировку многоквартирного дома, в котором расположена квартира и справку об инвентаризационной стоимости помещения
 План земельного участка и справку, которая подтверждает точность адреса, по которому расположено помещение
 Выписку из технического паспорта помещения и справку по форме № 5
 Другие документы на недвижимость

Технический паспорт

Чаще всего, в БТИ заказывают именно технический паспорт на помещение. Без этого документа невозможна ни одна сделка с недвижимостью.

Технический паспорт — это документ, который содержит в себе всю основную информацию об объекте недвижимости.

В нём содержится следующая информация:

  Общая площадь объекта а также его жилая площадь, если объект признан жилой недвижимостью
 Количество комнат в помещении и оценочная стоимость данного объекта
 Данные о материале из которого построено помещение

Кроме того, в паспорте указывается и следующая информация:

 Сведения о бюро которое изготовило данный документ
 Номер инвентарный и кадастровый
 Дата обследования объекта то есть, на какое число сведения в паспорте актуальны
 Сведения о принадлежности права здесь указываются доли каждого собственника в данном помещении. Если собственник один, то остальные графы не заполняются
 Если паспорт выдаётся на участок земли то экспликация площади участка
 Описание здание и сооружений перечень документов, которые заявитель прилагает для получения паспорта

Наличие технического паспорта на помещение говорит о том, что он «чист», с юридической точки зрения, что все перепланировки узаконены и проведены в полном соответствии с действующим законодательством.

Выписка

Выписка из БТИ необходима для совершения различных сделок с недвижимостью.

Чаще всего, этот документ заказывают собственники, чтобы подтвердить своё право собственности на объект перед тем, как передать право собственности другому лицу.

Выпиской собственник подтверждает юридическую «чистоту» отчуждаемого объекта. Получить выписку совсем не сложно. Нужно просто обратиться в БТИ.

Стоит обратить внимание, что в БТИ выдаются сведения о правах на недвижимое имущество, если эти права был зарегистрированы до 01. 01. 1998 года.

Сведения о праве на недвижимое имущество, зарегистрированные после этой даты, можно получить в Росреестре.

В выписку включаются данные о самом объекте, а также о собственнике.

Это:

 Точный адрес по которому этот объект находится
 Общая площади помещения если есть, то указывается пропорция жилой или нежилой площади к общей
  Кадастровый номер помещения и назначение помещения — жилое оно или нежилое

Это сведения об объекте недвижимости, а в выписке представлены сведения и о собственнике:

  1. Полностью его ФИО.
  2. Паспортные данные.
  3. Адрес места жительства.
  4. Размер доли собственности в данном помещении.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости.

За каждым территориальным отделом бюро «закреплена» своя территория.
Нужно написать соответствующее заявление, и оплатить пошлину.

Размер пошлины можно узнать непосредственно в отделе бюро, так как он зависит от нескольких факторов:

  • срочности изготовления документа;
  • его территориальной принадлежности;
  • от типа выписки — бумажная или электронная.

К заявлению нужно приложить копию паспорта, и документ, подтверждающий право владения данным объектом.

План

Технический план — это документ, который участвует в кадастровой деятельности. Он отражает основные характеристики объекта недвижимости.

Стоит понимать, что технический план на помещение и технический паспорт на здание или сооружение — это 2 разных документа.

В техническом паспорте отражаются кадастровые сведения об объекте недвижимости, которые попадают в учётные записи на основании технического плана.

То есть, сначала делается технический план на объект недвижимости, а затем, на его основании, технический паспорт.

План состоит из 2-ух частей:

  1. Одна письменная.
  2. Другая — графическая.

В текстовой части указываются:

  Год постройки помещения этажность и назначение помещения
 Если это многоквартирный дом, то количество квартир материал, из которого изготовлены стены и перекрытия
  Общий процент износа степень технического обустройства
 Номер кадастровый и инвентаризационный

В технический план входит:

 Экспликация к поэтажному плану и экспликация помещения
 План адресный и поэтажный

БТИ является важнейшим государственным органом, без которого невозможна ни одна сделка с недвижимостью.

Документы, выдаваемые в бюро по заявлению собственника, «говорят» о том, что будущая сделка «чиста», с юридической точки зрения, все перепланировки и переустройства помещения узаконены.

Документы БТИ

dokumenty-bti

Чтобы совершить любую сделку, предметом которой будет являться недвижимость, необходимо подготовить огромный пакет документов, в том числе из БТИ.

Читать далее

План БТИ

plan-bti

Правила продажи квартиры и, соответственно, перечень необходимых документов изменились до неузнаваемости. Похожая ситуация произошла со всем известной организацией БТИ. Введенные новшества и изменения в работе привели к необходимости создания технического плана.

Читать далее

Технический паспорт БТИ в 2016 году

tehnicheskij-pasport-bti

Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны. В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт. Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.

Читать далее

Услуги БТИ в 2016 году

uslugi-bti

В Российской Федерации существует большое количество государственных структур, межведомственных организаций и прочих бюджетных учреждений, основной деятельностью которых является предоставление разнообразных услуг, в том числе информации, населению. Среди них не последнее место занимает Бюро технической инвентаризации. Данная организация занимается проведением технического учета всего недвижимого имущества, расположенного на подотчетной ей территории.

Читать далее

Функции БТИ в 2016 году

funkcii-bti

Каждого собственника недвижимости жизнь хоть раз, но сведёт с БТИ! В этой организации хранятся все сведения обо всех объектах недвижимости на вверенной территории.

Читать далее

План здания в БТИ

В тех случаях, когда граждане занимаются сделками с недвижимостью, у них может возникнуть необходимость в получении плана БТИ для здания или квартиры.

Читать далее

Кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ

kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti-v-bti

К одному из основных документов, необходимых для правого обеспечения любого объекта недвижимости, относится кадастровый паспорт, содержащий учетные записи из государственного реестра, информацию об его уникальных и общих характеристиках.

Читать далее

Технический паспорт на дом в 2016 году

tehnicheskij-pasport-na-dom

Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости. В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое. Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить ...

Читать далее