Home / Приватизация / Бесплатная приватизация

Сроки бесплатной приватизации

Безвозмездная приватизация – уникальная возможность получить дорогостоящий объект в собственность.

Данным правом наделены граждане РФ, которые соответствуют требованиям, определённым в законодательстве. Тем, кто еще не воспользовался такой возможностью, надо поторопиться, потому что срок бесплатной приватизации истекает 1 марта 2017 года.

Характерность оформления в собственность

Приватизация представляет собой процесс оформления имущества, которое находится в государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан РФ.

Таким образом, они могут претендовать на передачу им квартиры, в которой они проживают на основе договора социального найма, а также дачного участка.

Процедура оформления объектов, определена в действующем законодательстве.

Она предусматривает следующие стадии: 

 Формирование полного пакета документации в соответствии с действующим законодательством
 Передача собранных сведений в учреждение, которое полномочно принимать решение по поводу приватизации конкретного объекта
 Получение решения: 

  • положительное – заключение договора на передачу объектов в частную собственность;
  • отрицательное – обжалование решения в суде, если заявитель не согласен с вынесенным вердиктом (исковое заявление)

Момент оформления договора – это не завершающий этап. Затем с данным соглашением необходимо обратиться в регистрирующий орган для официального перехода прав на объект.

Только после того, как заявители получают свидетельства, процесс можно считать успешно оконченным. Информация о собственниках вносится в единый реестр.

Процесс приватизации начался в России в 90-х годах. Однако наибольший интерес у простых граждан он вызвал после принятия современного законодательства.

Которое ограничило срок действия бесплатного перехода прав на объекты. Напоминаем, что данный период неоднократно продлевался.

На сегодняшний день в законе определена дата бесплатной приватизации жилых помещений – 1 марта 2017 года.

Эксперты говорят о том, что это последний период, когда граждане могут воспользоваться своим правом.

Важные моменты

Бесплатная процедура приватизации возможна в отношении жилых помещений, а также земельных участков. Она производится при соблюдении условий, утвержденных законодателем.

Фундаментом формы является метод выборочности субъектов и объектов. Они должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Отметим другие важные моменты приватизации:

 Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность решается единогласно всеми лицами, имеющими право участвовать в приватизации. Решение принимается всеми жильцами, достигшими возраста 14 лет
 Каждый гражданин вправе сам решать вопрос о необходимости непосредственного получения доли в помещении. Законодатель закрепил возможность заявить отказ в письменном виде. Такой документ должен быть заверен у нотариуса. За гражданином сохраняется право на проживание в жилом помещении
 Лица, не достигшие 18 лет в обязательном порядке участвуют в приватизации. Законодатель, защищая права несовершеннолетних, предусмотрел, что в приватизацию должны быть включены даже те дети, которые имеют право на проживание в квартире, но выписаны из нее
 До 1 марта 2018 года лица владеющие дачными участками, могут приватизировать их в упрощённом порядке, приняв участие в «дачной амнистии»
 Принимает решение о продлении приватизации Правительство и бесплатная приватизация на 2017 год – это в настоящий момент крайний срок для проведения процедуры

Пункты в законе

Процесс приватизации регулируется следующими нормативно-правовыми актами: 

  1. ЖК РФ (передача в собственность жилых помещений).
  2. ЗК РФ (вопросы приватизации земельных участков).
  3. ФЗ №178.
  4. ФЗ №189.

Данные законодательные акты регулируют вопросы перехода объектов в частную собственность.

В них определяется порядок совершения процедуры, документы, необходимые для приватизации, круг лиц, имеющих право на получение имущества и пр.

В числе прочего, данные законодательные акты устанавливают перечень объектов, которые не могут быть приватизированы:

 Жилые помещения находящиеся в домах, признанных аварийными (заключение)
 Служебные помещения
 Комнаты в общежитиях
 Квартиры которые находятся в черте военных городков
 Земельные участки запрещенные к приватизации
 Природные заповедники и национальные парки
 Земли, используемые в целях обороны страны, а также принадлежащие ВС РФ, ФСБ РФ
 Лесного фонда и расположенные в пределах водных объектов
 Занятые особо ценными объектами культурного наследия

Участники процедуры

Право на бесплатную приватизацию частично построено на методе выборочности. Так, получить жилое помещение могут только граждане, проживающие в нем.

Законодатель предъявляется особенные условия к данной категории лиц:

 Должны быть включены в договор социального найма жилого помещения
 Граждане постоянно проживают в данном помещении либо за ними забронировано право на жилую площадь (отбывающие наказания в местах лишения свободы или лица, работающие вахтовым методом)
 Ранее не участвовали в приватизации на безвозмездной основе (справка)

Для последнего пункта есть исключение. Оно действует для лиц, которые в первый раз участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия.

Только в такой ситуации они могут повторно принять участие в процедуре безвозмездного получения в собственность жилого помещения.

Что касается обязательного включения в договор социального найма, то данный вопрос носит чисто технический характер.

Заявление в местной администрации не будет принято, если человек не обозначен в таком соглашении.

Однако повторно заключить договор не составит труда. Факт наличия постоянной регистрации – достаточное основание для оформления договора социального найма с таким жильцом.

Не имеют права участвовать в приватизации те, кто проживают в квартире временно. Если они зарегистрированы по данному адресу, как по месту пребывания.

Также к субъектам относятся государственные учреждения, которые принимают вердикт по вопросу приватизации.

В их компетенции находится решение вопроса о возможности передать то или иное помещение в собственность.

Как правило, подавляющее большинство объектов находится не в государственном, а в муниципальном владении.

Таким образом, именно специализированные отделы местной администрации решают данный вопрос и подписывают с гражданами договор приватизации.

До какого года возможно проведение данной сделки

На сегодняшний момент бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2017 года.

В настоящее время, по оценкам специалистов, уже более 80% жилых помещений, подлежащих приватизации, перешли в собственность граждан.

Эксперты оценивают новый срок приватизации, как последний возможный период для безвозмездного получения жилой недвижимости.

Напоминаем, что крайний момент получения объектов в частную собственность неоднократно переносился.

20% неоформленных квартир принадлежат тем лицам, которые в силу каких-либо причин, не озаботились своевременным прохождением процедуры.

Кроме того, к числу данных граждан относятся те, которые не могут по закону стать обладателями жилых помещений из-за того, что проживают в ветхих и аварийных домах и ждут переселения в новостройки.

blockquote>Еще следует отметить очередников, то есть тех, кто встал в очередь на квартиру уже давно, но до сих пор не заключил договор социального найма.

Нововведения также касаются Крыма. На территории этого субъекта РФ проводится инвентаризация многоквартирного жилищного фонда.

Жилые помещения и общежития передаются в муниципальную собственность.

Активно идет процесс оформления договоров социального найма с жильцами квартир. Именно данное соглашение выступает основанием для приватизации.

В настоящее время на территории Крыма получить жилые помещения в собственность могут 300 тыс. жителей.

Им необходимо время для оформления документации и передачу ее в органы, полномочные принимать решение о переходе прав собственности.

Порядок регистрации

Процедура приватизации состоит из двух этапов:

 Заключение договора о безвозмездной передаче прав собственности гражданам
 Регистрация прав в Росреестре

Только после того, как заявители получают на руки свидетельства о праве собственности, процедуру можно считать завершенной.

Рассмотрим более детально процесс безвозмездной приватизации жилых помещений:

 Совместное принятие решения о необходимости участия в приватизации всеми гражданами, кто имеет право получить долю квартиры в собственность. Переход прав состоится, только если решение принято единогласно. В противном случае приватизация не производится. Надо учитывать, что гражданин может отказаться от своей доли, тогда она будет перераспределена между остальными участниками. Такое решение оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса
 Подготовка пакета сведений для передачи в орган, принимающий решения по вопросам приватизации конкретного объекта
 Передача собранных данных в жилищный отдел местной администрации
 Проверка представленных данных на их комплектность, а также правильность оформления. Вынесение вердикта по конкретному объекту
 Заключение соглашения о представлении жилища в собственность. Договор подписывается руководителем жилищного отдела администрации и всеми жильцами, которые принимают участие в приватизации

Затем с договором, заявлением и документами необходимо обратиться в Росреестр.

Это учреждение занимается вопросами регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведения о собственниках и объекте вносятся в специальный реестр. В качестве подтверждения прав собственности заявители получают соответствующие свидетельства.

Для пенсионеров

Приватизация – процесс в котором не предусмотрены какие-либо исключения и льготы.

Процедура осуществляется в общем порядке, в ней могут принять участие все граждане, которые наделены соответствующим правом.

Так же, как и прочие лица, они вносятся средства в счет государственной пошлины, а также несут дополнительные расходы, связанные с приватизацией.

Требуемые документы

В процессе приватизации необходимо представить следующий пакет документов в компетентные службы:

 Документ, который доподлинно подтверждает факт проживания жильцов в данной квартире, основой может быть, например, договор социального найма или ордер
 Технический паспорт жилого помещения получить его можно, обратившись в БТИ
 Кадастровый паспорт в котором определена информация относительно плана, площади и нахождения квартиры. Данный документ можно получить, заказав его в Росреестре. Информация из кадастра является общедоступной
 Выписка из домовой книги с помощью которой можно установить всех жильцов, прописанных в приватизируемой квартире
 Справка ЕГРП чтобы установить в чьей собственности на данный момент находится данное помещение
 Свидетельство о браке (если таковое имеется)
 Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
 Паспорта и свидетельства о рождении  всех участников приватизации в том числе и несовершеннолетних до 14 лет
 Квитанция о внесении денежных средств в счет госпошлины

Для кого приватизация останется бесплатной

На данный момент не решен вопрос о том, что будет после 1 марта 2017 года, когда процедура бесплатной приватизации завершится.

Одно ясно совершенно точно – получить государственное и муниципальное имущество можно будет на возмездной основе.

Выкупная цена определяется по рыночной стоимости объектов. Возможно, что погашать стоимость они будут не в полном объеме, а лишь часть процентов. В настоящее время данный вопрос остается открытым.

Сохраняется возможность того, что жилье будет по-прежнему бесплатно представляться в собственность, но только отдельным категориям граждан.

В настоящее время нет каких-либо данных по этому вопросу. Скорее всего, подобные льготы будут предусмотрены в качестве меры поддержки отдельных граждан.

Таким образом, комментировать ситуацию, которая сложится после 1 марта 2017 года невозможно.

Действия в случае отказа

Отказ в приватизации жилого помещения может произойти по ряду причин:

 Ошибки в документации
 Повторное участие в процедуре
 Несоответствие объекта или субъекта приватизации требованиям, которые утверждены законодателем
 Отсутствие договора социального найма

Причин для отказа довольно-таки много. В уведомлении о принятии отрицательного вердикта по делу о приватизации должно быть указано основание для вынесения подобного решения.

Если заявитель не согласен с ним, то он вправе подать жалобу в судебные инстанции.

Процесс может осуществляться с использованием доказательств – документации, которая опровергает наличие признаков для отказа.

Следует учитывать, что обжаловать отказ можно только в течение 3 месяцев. Сам судебный процесс будет длиться в среднем 2-3 месяца.

Итак, в настоящее время неизвестно, как сложится судьба бесплатной приватизации.

Эксперты говорят о том, что больше продлять данный период не будут. О целесообразности сохранения бесплатной приватизации спорные мнения. И возможно, что она завершится 1 марта 2017 года.

Check Also

Разгосударствление и приватизация

Переход от плановой к рыночной экономике и появление института приватизации в нашей стране привели к ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>